Tlak na SVJ instalovat nové výtahy místo modernizace
Dobrý den, jsme standartní SVJ v 8 podlažním panelovém domě se dvěma vchody (dvěma výtahy). V obou vchodech máme klasické starší výtahy se strojovnou v suterénu, kabinami s optickou clonou, ale s již modernizovanou elektronikou řízení a chceme přistoupit k modernizaci výtahu jako celku. Připravili jsme podmínky projektu, jehož součástí byla kompletní modernizace, včetně implementace všech současných legislativních požadavků na výtahy a odstranění všech bezpečnostních rizik z poslední Inspekční zprávy. Při cenové kalkulaci jsme se dostali na cca 40% ceny výtahu nového! Shomáždění SVJ tuto renovaci schválilo 100% hlasů a to VČETNĚ statutárního orgánu naší SVJ, to jest předsedy a vybralo firmu, která nabídla nejlepší řešení modernizace a to jak technicky, cenově, tak i s ohledem na délku odstávky výtahu. Bohužel to je jiná firma, než která v součané době výtahy v našem domě provozuje. Co následovalo potom, šokovalo všechny členy naší SVJ. Valná hromada družstva, jejímž členem je i předseda naší SVJ a které naši SVJ spravuje, modernizaci neschválila a to s tím, že cituji: „Představenstvo družstva v pozici statutárního orgánu Společenství vlastníků má zato, že uvažovaný ekonomický přínos realizace záměru ,by při časovém testu neobstál (spíše dříve než později by bylo nutné výtah stejně vyměnit za nový)“. Vzhledem k tomu, že jsem nástrojař s praxí a obsolvent střední průmyslové školy a podílel jsem se velkou měrou na požadavcích realizace, vím dobře, že důvody jsou neopodstatněné a zcela jiné, než důvod shora zmíněný. Máme důvodné podezření na nekalý konkurenční boj a vazby mezi vedením družstva a současným provozovatelem. Na nových výtazích je totiž diametrálně jiný zisk než na renovaci! Rád bych Vás proto požádal jménem našeho SVJ o radu, jak máme postupovat, či na koho se obrátit, abychom nebyli tlačeni v těchto nestabilních ekonomických časech do úvěru při enormě vysokých úrokových sazbách. Znamenalo by to, se znovu zadlužit (právě jsme doplatili úvěr na zateplení) a ztratit tak možnost využít prostředky našeho FU efektivně na další nezbytné opravy našeho domu. Věřím, že nejsme jediné SVJ, které řeší obdobný problém, kde je tlačeno do nových výtahů pod rouškou zodpovědnosti a právních a legislativních nařízení.
- „Shomáždění SVJ tuto renovaci schválilo 100% hlasů a to VČETNĚ statutárního orgánu naší SVJ, to jest předsedy …“
Je naprosto bezvýznamné jak hlasoval předseda SVJ. Rozhodující je pouze skutečnost, že modernizace výtahu byla řádně schválena.
- „Valná hromada družstva (…) které naši SVJ spravuje, modernizaci neschválila …“
Napsal jste zjevný nesmysl. Družstvo nespravuje právnickou osobu SVJ. Správcem SVJ je sama právnická osoba SVJ. Nazývá se to „vlastní správa“ (self-administration, Eigenverwaltung). Viz 2012/89/§1180/2).
Dále: Pro vaše SVJ je naprosto bezvýznamné o čem snad hlasoval kterýsi orgán družstva. Samotné družstvo nemá žádnou rozhodovací pravomoc ohledně cizího majetku. Nevlastní-li družstvo jednotku v domě, nemůže se ani účastnit rozhodování shromáždění. Jinak řečeno: družstvu vůbec nic není do toho zda se provede modernizace výtahu. Nechápu čím se zde zabýváte a proč se tím zabýváte. Totéž platí pokud jde o současného provozovatele výtahu.
Také jste zapomněl napsat kdo a jakým způsobem údajně vyvíjí jakýsi „tlak na SVJ“. Neprokázal jste ani tvrzení, že jste údajně „tlačeni do úvěru při enormě vysokých úrokových sazbách“. Můžete to rozvést podrobněji?
➡️ Má rada je jednoduchá a univerzální: Jestliže předseda SVJ odmítá plnit vůli nejvyššího orgánu SVJ, odvolejte jej z funkce a zvolte si jinou osobu. Vyřešeno.
Justitianus
Dále: ANO, družstvo vlastní 2 bytové jednotky v domě (dům má 30 bytových jednotek). Mění tato skutečnost něco na shora diskutované situaci, tím myslím rozhodovacím právu družstva, potažmo Valné hromady družstva?
>> Toto je myšleno obecně ve vztahu k současným úrokovým sazbám. Úvěr na zateplení před 11 lety měl úrokovou sazbu 1,9%, dnes by měl podobný úvěr, dle mých informací, okolo 3,8% či více..
>>> Nikdo z majitelů bytů (mimo OSBD) nechce vzít funkci předsedy, ani být členem výboru, nebot´ jak jsem zjistil, předseda i členové výboru SVJ ručí celým svým majetkem za případnou újmu způsobenou jejich činnosti členům SVJ. Je toto pravda, či ne?
>>> Přemýšleli jsme též o profesionálním předsedovi, ale ten vychází podstatně dráž, než správa prostřednictvím OSBD.
Time, družstvo nemá žádné rozhodovací právo, pokud jde o opravy, rekonstrukce nebo modernizace společných částí. Má pouze právo hlasovat. Tohoto práva už družstvo využilo; napsal jste, že zástupce BD hlasoval na shromáždění pro usnesení o výtahu. Je to tedy už vyřešeno – vlastník jednotek projevil svou vůli předepsaným způsobem, srozumitelně, jednoznačně a určitě.
Pro SVJ je v tomto okamžiku bezvýznamné zda družstvo souhlasí či nesouhlasí s tím jak zástupce družstva na shromáždění hlasoval. SVJ nemá žádný důvod zkoumat vnitřní vztah mezi vlastníkem jednotek (družstvo) a zmocněncem, kterého družstvo vyslalo na zasedání shromáždění. Pokud snad družstvo oznámí SVJ, že zástupce BD překročil své oprávnění, můžeme to pak začít řešit. V tomto okamžiku by to ovšem byla předčasná a zbytečná aktivita.
Ptal jsem se Vás kdo a jakým způsobem údajně vyvíjí „tlak na SVJ“ a jak jste „tlačeni do úvěru při enormě vysokých úrokových sazbách“. Na tyto dotazy jste mi neodpověděl, takže předpokládám, že jste si to všechno jen vymyslel.
O odpovědnosti statutára a ručení za škodu se zde psalo předevčírem: https://www.portalsvj.cz/…ho-majetku-1#….
Justitianus
Promiňte, ale asi jsme si nerozuměli ohledně odstavce. který jsem napsal:
>> Toto je myšleno obecně ve vztahu k současným úrokovým sazbám. Úvěr na zateplení před 11 lety měl úrokovou sazbu 1,9%, dnes by měl podobný úvěr, dle mých informací, okolo 3,8% či více." Toto je míněno tak, že kdybychom výtah pouze renovovali, TAK ŽÁDNÝ UVER PŘI DNEŠNÍCH VYSOKÝCH ÚROKOVÝCH SAZBÁCH NEPOTŘEBUJEME, neboť bychom výdaje pokryli z výše současného FÚ.
Nechápu tedy, proč mě urážíte formou cituji „takže předpokládám, že jste si to všechno jen vymyslel.“
Klikl jsem též dle Vaší rady na odkaz:
O odpovědnosti statutára a ručení za škodu se zde psalo předevčírem: https://www.portalsvj.cz/…ho-majetku-1#…… a Vaše odpověď určená jinemu klientovi začíná takto, cituji
“Vy právní analfabete, zase píšete o záležitosti, o které nevíte vůbec nic. Neznáte občanský zákoník"..
Tyto dvě zkušenosti o způsobu Vašeho jednání mi naprosto stačily, abych věděl,že s Vámi pane >Justitianus< už nechci dál komunikovat.
Tímto tuto diskuzi uzavírám.
Time, na všechny Vaše ROZUMNÉ dotazy jsem odpověděl. Vás ale nejvíc štve, že jsem odmítl nekriticky věřit Vašim lžím o „tlaku“ a „tlačení“.
Ani po dvou výzvách nejste schopen popsat ani „tlak na SVJ“ ani jakési „tlačeni do úvěru“. Rozumím tomu tak, že obě Vaše tvrzení jste si vymyslel. A teď Vás zlobí, že nebereme vážně tyto Vaše fantazie.
Mějte se pěkně.
Justitianus
Poslední komentáře