Prohlášení vlastníka s platností před NOZ - vlastnictví vrat garáže

Dobrý den, naše SVJ existuje již 20 let avšak naše situace se nyní poněkud zhoršila, když se z jednoho souseda stal notorický prudič, což s sebou nese časovou zátěž na jeho četné stížnosti a dotazy. Momentálně řeším, jako předseda výboru SVJ následující problém: Soused, člen SVJ má (po havárii vody) problém se svými garážovými vraty (nejdou mu dovřít) a vyžaduje po SVJ, aby o poškození vrat jeho garáže jednalo s pojišťovnou. Tvrdí, že SVJ je vlastníkem těchto vrat, neboť dle NOZ: „… Pokud prohlášení vlastníka nebo jiný podklad určí, že společnou částí není některý z pojmů vymezený v § 1160 NOZ, bude dokument v této části neplatný a skutečný stav bude posuzován podle zákonného ustanovení.“

Já mu oponuji, že naše prohlášení vlastníka bylo sepsáno před vstoupení platnosti NOZ (a to podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů) a tudíž na SVJ nepřešlo „mávnutím kouzelného proutku k 1.1.2014“ vlastnictví vrat jeho garáže. Opírám svoji argumentaci o § 3028 odstavec (3) NOZ: „Není-li dále stanoveno jinak, řídí se jiné právní poměry vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé, včetně práv a povinností z porušení smluv uzavřených přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, dosavadními právními předpisy. To nebrání ujednání stran, že se tato jejich práva a povinnosti budou řídit tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti.“

Mohl by mne prosím někdo nakopnout, jak se v situaci lépe zorientovat?

Předem děkuji!

PS: Při zběžné konzultaci s právníkem po telefonu tento prohlásil, že pokud není rozpor mezi prohlášením vlastníka a zákonem, podle něhož bylo sepsáno, pak by mělo být vše tak, že vlastníkem dotčených garážových vrat je stále soused a je to on, kdo má jednat s pojišťovnou. Jinak primárním cílem prudiče je, hodit vrata na SVJ, protože mu mezitím (díky zanedbání údržby) zreznul rám dveří a bude třeba s ním, pro zachování funkčnosti vrat, něco udělat. Vzhledem k jeho zanedbanému stavu to bude nejspíše výměna. Častečně i proto, že onen soused neměl lepšího nápadu, než se pokusit rám dveří „opravit“ boucháním kladiva do jeho spodní části, čímž docílil jeho separace od betonu podlahy = domrvil situaci totálně… :-(