Záleží pouze na rozhodnutí vlastníka pozemku, zda bude ochoten prodat jej právnické osobě SVJ. Tedy neptejte se nás, ale ptejte se na obecním úřadu.
Záporně se k této možnosti vyjádřil Městský soud v Praze v rozsudku 92 C 28/2021–39 ze dne 24.08.2021. Soud byl toho názoru, že SVJ může nabývat pozemek výhradně k účelům správy domu (například parkoviště, přístupovou cestu, jinou plochu určenou k užívání vlastníky jednotek, pás okolo domu, který může sloužit pro přístup k fasádě a k montáži lešení). Vlastnictví pozemku pod domem však neslouží k účelu správy cizího majetku ve smyslu § 1189 NOZ. Cituji z rozsudku:
| Zákon nemůže ovlivnit, zda vlastník pozemku zastavěného bytovým domem převede či nikoliv své vlastnické právo na vlastníky jednotek, bez náhrady jej k tomu nutit ani nemůže. V režimu BytZ popsaná situace zakládala vznik věcného břemene za náhradu ve smyslu jeho ustanovení § 21 odst. 5. Rozhodne-li se vlastník[] pozemku převést vlastnické právo k němu na libovolnou jinou osobu, zákon mu v tom opět nebrání. V případě SVJ nadaného omezenou, speciální právní subjektivitou však vylučuje s ohledem na na ustanovení § 1194 odst. 1, § 1195 odst. 1 o.z., aby se stalo vlastníkem stavební parcely zastavěné domem namísto vymezení podílů připadající[ch] jednotlivým vlastníkům bytových a nebytových jednotek v domě. |
Vlastníci jednotek mohou nabýt spoluvlastnický podíl na pozemku třemi způsoby:
- se změnou prohlášení, což je spojeno se změnou všech listů vlastnictví;
- bez vazby na jednotky a bez změny prohlášení, kdy spoluvlastníky se stanou ty osoby, které jsou v okamžiku nabytí pozemku vlastníky jednotek v domě;
- prodej beze změny prohlášení do spoluvlastnictví několika nabyvatelů, nebo prodej jedinému nabyvateli.
Justitianus
Poslední komentáře