Odkup pozemku po zateplení domu v SVJ
Dobrý den,
řešil jste prosím někdo odkup pozemku po zateplení domu, a to proto, že nová fasáda zasahuje nad cizí (v našem případě nad městský) pozemek?
Město požaduje, abychom zažádali o odkup. Současná situace je ta, že pozemek pod domem je ve spoluvlastnictví všech členů, a to ve stejném podílu, jako mají na společných částech domu.
Jedná se tedy jen o 16 cm po celém obvodu domu. Jaké je nejlepší řešení této situace? Může pozemek koupit přímo SVJ, nebo musí smlouvu uzavřít všichni spoluvlastníci?
Děkuji za reakce. Lucie
Záleží pouze na rozhodnutí vlastníka pozemku, zda bude ochoten prodat jej právnické osobě SVJ. Tedy neptejte se nás, ale ptejte se na obecním úřadu.
Záporně se k této možnosti vyjádřil Městský soud v Praze v rozsudku 92 C 28/2021–39 ze dne 24.08.2021. Soud byl toho názoru, že SVJ může nabývat pozemek výhradně k účelům správy domu (například parkoviště, přístupovou cestu, jinou plochu určenou k užívání vlastníky jednotek, pás okolo domu, který může sloužit pro přístup k fasádě a k montáži lešení). Vlastnictví pozemku pod domem však neslouží k účelu správy cizího majetku ve smyslu § 1189 NOZ. Cituji z rozsudku:
| Zákon nemůže ovlivnit, zda vlastník pozemku zastavěného bytovým domem převede či nikoliv své vlastnické právo na vlastníky jednotek, bez náhrady jej k tomu nutit ani nemůže. V režimu BytZ popsaná situace zakládala vznik věcného břemene za náhradu ve smyslu jeho ustanovení § 21 odst. 5. Rozhodne-li se vlastník[] pozemku převést vlastnické právo k němu na libovolnou jinou osobu, zákon mu v tom opět nebrání. V případě SVJ nadaného omezenou, speciální právní subjektivitou však vylučuje s ohledem na na ustanovení § 1194 odst. 1, § 1195 odst. 1 o.z., aby se stalo vlastníkem stavební parcely zastavěné domem namísto vymezení podílů připadající[ch] jednotlivým vlastníkům bytových a nebytových jednotek v domě. |
Vlastníci jednotek mohou nabýt spoluvlastnický podíl na pozemku třemi způsoby:
- se změnou prohlášení, což je spojeno se změnou všech listů vlastnictví;
- bez vazby na jednotky a bez změny prohlášení, kdy spoluvlastníky se stanou ty osoby, které jsou v okamžiku nabytí pozemku vlastníky jednotek v domě;
- prodej beze změny prohlášení do spoluvlastnictví několika nabyvatelů, nebo prodej jedinému nabyvateli.
Justitianus
Poslední komentáře