A/

1. Členem fóra jste už 12 let, měla byste tedy už něco vědět o možnosti přístupu k fasádě za účelem opravy.

Když jste fasádu zateplovali, tak jste měli žádat o zábor pozemku.

1. ad dotaz

„Může pozemek koupit přímo SVJ, nebo musí smlouvu uzavřít všichni spoluvlastníci“

Co si představujete pod pojmem „SVJ“, protože dle NOZ

§ 1194

(1) Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku;

§ 1195

(1) …může NABÝVAT MAJETEK a nakládat s ním POUZE PRO účely správy domu a pozemku"

Mně z toho plyne, že byste musela KOUPI POZEMKU řešit leda tak dle § 1195

To na úvod.

B/

Kdybyste pátrala na internetu, tak byste našla totéž co já

https://zpravy.ckait.cz/…izi-pozemek/

16/02/2023 – Odborné poradenství k umístění zateplovacího systému s přesahem na cizí pozemek

DOTAZ: Chci zateplovat obálku budovy systémem …, a zateplení by se realizovalo na sousedním pozemku. Potřebuji souhlas vlastníka sousedního pozemku, a pokud ano, v jaké formě? Jak mám postupovat, když soused nebude souhlasit?

ODPOVĚĎ: Je třeba dodržet obecné požadavky na výstavbu ve smyslu § 2 odst. 2 písm. e) stavebního zákona, kterými se rozumí i obecné požadavky na využívání území obsažené ve vyhlášce č. 501/2006 Sb.. Vyhláška (§ 23) …

Přesah stavby… musí být vyřešen i soukromoprávně, tzn. z hlediska zásahu do vlastnického práva souseda.

Je potřeba, aby s tímto přesahem soused souhlasil, ve formě souhlasu, či ve formě smlouvy.

Kdybyste získali pouhý souhlas souseda a pozemek by byl v budoucnu prodán, museli byste s novým majitelem souhlas řešit znovu.

Další možností je DOHODNOUT SE NA ODKUPU ČÁSTI POZEMKU s přesahem.

POKUD BYSTE SE NEDOHODLI, ale PŘESAH stavby NA SOUSEDNÍ POZEMEK BYSTE REALIZOVALI, ŠLO BY O STAVBU NEOPRÁVNĚNOU !!!

/JUDr. Eva Kuzmová právní poradna ČKAIT"

KONEC CITACE

Moje pozn.:

ČKAIT (Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků) poskytuje i odborná stanoviska pro Černé ovce ČT

ZÁVĚR:

Nastudujte si NOZ tuším § 1021