Váš účetní je osoba s nebezpečnými vlastnostmi. Neumí účtovat, nezná účetní předpisy ani zákon o účetnictví. Jestliže svěříte účetnictví této neschopné či všeho schopné osobě, ponesete jako členové výboru veškerou odpovědnost za nevhodný výběr. Včetně vaší finanční a trestní odpovědnosti.

Bod č. 1 není argument. Je to blábo ve stylu co by – kdyby. Ve stylu „co by se stalo, kdyby vlastník zmizel, kdyby se z kanalizace vynořila slizká dvacetimetrová chobotnice, kdyby spadl dům a všichni zemřeli, takže by neměl kdo ručit za dluhy, kdyby … kdyby … kdyby …)“. Samozřejmě, že SVJ sjednává s dlužníky písemné smlouvy (uznání dluhu, splátkový kalendář a také ustanovení, že při zcizení jednotky se stává splatným celý zůstatek dlužné částky). Když neumíte sestavit právně perfektní smlouvu, zaplaťte si právníka, nebo jděte od toho.

Bod č. 2 je ukázkou neschopnosti porozumět realitě. Pokud SVJ potřebuje, aby vlastníci něco uhradili, ať jim tedy předepíše částečnou platbu, nebo zálohu v přiměřené výši. Způsob financování a povinnosti objednatelů jsou přece již součástí individuálních smluv s každým z nich.

Bod 2 druhá část: Že konečná suma bude známa, až dílo bude hotovo, je naprosto bezvýznamné. Pokud nemáte od počátku spolehlivou cenovou kalkulaci, nepokoušejte se ani o schválení akce na shromáždění, ani o její realizaci.
Pokud k tomu nedovedete sestavit řádnou smlouvu, dejte od toho ruce pryč a nesnažte se dělat finanční služby, když to neumíte. Banky to umějí, leasingové společnosti to umějí.

Bod 2 třetí část: „Co když při dokončení díla v jeden moment stavaři vystaví fakturu SVJ a zároveň nějaký vlastník prodá byt?“ Znovu opakuji: nedělejte věci, které neumíte dělat. Jestliže je provedeno dílčí zhodnocení majetku vlastníka jednotky, lze samozřejmě vyjádřit toto zhodnocení v Kč k danému datu. SVJ vystaví vlastníkovi jednotky na jeho žádost potvrzení o tom jaká část nákladů v Kč byla vynaložena do dne změny vlastníka jednotky. Zbytek nákladů (které budou vynaloženy později) uhradí již nabyvatel jednotky. Právě takové potvrzení popisuje § 1186 NOZ (zákonodárci si bohužel spletli pojem „dluhy“ s pojmem „závazky“).
Neříkejte, že nevíte jak na to. Při změně vlastníka v průběhu roku také musíte vyčíslit podíly starého a nového vlastníka na nákladech na služby, poskytované s užíváním bytu. Stejně se vyčíslí podíl starého a nového vlastníka na postupně vynakládaných nákladech na opravy či technické zhodnocení.

Bod č. 3: Na hloupé dotazy nelze odpovědět. Fond oprav neexistuje. Jestliže nějakou takovou podmínku členové výboru bance podepíší, jde o trestný čin úvěrového podvodu.
Banka ostatně žádnou záruku nepotřebuje – všichni vlastníci jednotek ručí ze zákona za dluhy společenství podle svých podílů. Jestliže banka chce záruku neexistujícím „fondem oprav“, zvedněte se ihned od jednacího stolu a jděte ke konkurenci.

Pokud nevíte nic o právu, o bytovém vlastnictví či bytovém spoluvlastnictví, o účetnictví, o trestní odpovědnosti – nedělejte ve výboru, nebo alespoň se nesnažte zorganizovat žádné větší akce s dlouhodobým splácením. Nemáte na to. Nepíšu to proto, že bych nechtěl být vstřícný. Dávám pouze bezpečnou a praktickou radu.

lake