Ostatní zkušenosti s firmami

Nevěřte, prosím, všemu, co se zde píše. V poslední době se zde například tvrdilo, že:

• Věc má jediného vlastníka.
• Zálohy se hradí měsíčně.
• Odměna za výkon funkce přísluší tomu, kdo funkci nevykonává.

Takový je už internet.

Kritický čtenář internetu

Mám dotaz, zda lze akceptovat úvěr /bez zástavního práva jednotek/ pro SVJ, který je schválen jen 56% vlastníků.Ve stanovách máme podchyceno jen zástavní právo /schv.100%vl/ a rekonstrukce/schv. 75%vl./ Pokud mi někdo může ze zkušenosti poradit, budu velice ráda. Děkuji

Jak hlasuje majitel více bytových jednotek v SVJ v případech, kdy je nutný souhlas tříčtvrtinové většiny všech členů SVJ? Počítá se jeho hlas pouze jednou nebo třikrát, když vlastní už tři bytové jednotky? Celkem je u nás 10 bytových jednotek a 8 vlastníků. Děkuje Evelína K.

Vážený pane/ní, obracím se na Vás s žádostí o radu,jak postupovat v případě,že platím nájem a služby s ním spojené za byt,který je v osobním vlastnictví (správcem je Realservis s.r.o.),ve kterém se již delší dobu,jako v jediném bytě vyskytuje téměř ve všech pokojích na stropě, ve větším objemu plíseň a vlhkost.Můj byt je situován v posledním patře,v rohu domu,pod střechou (dosud původní krytina – stáří domu cca 50 let,nezate­plený,před cca 2–3 roky výměna oken – kritická situace s „nekvalitními okny“ se řeší…),která je již v havarijním stavu. Již několik měsíců mám téměř v celém bytě (2+1),půdorysně v rozích vlhkost a plíseň.Domnívám se,že jsem jediný takto postižený a proto záležitost v domě nikoho nezajímá a nikdo ji nehodlá řešit!Důsledkem toho je,že musím neustále větrat,při současné nutnosti během těžké zimy téměř nepřetržitě topit.Nejen,že se diametrálně snížila kvalita mého bydlení,nehledě na skutečnost přítomnosti dvou nezletilých dětí(tedy nebezpečí nemocí způsobených výtrusy plísní jako hub),toliko musím vlivem větší spotřeby plynu na ohřev topení platit i větší zálohy.Vůbec si nevím rady,jak se bránit,popřípadě postupovat v tomto případě.Děti i my již začínáme pociťovat,že jsme častěji nemocní,což může být způsobeno právě zmíným výskytem plísní.Pochopi­telně,že se snažím využívat různých protiplísňových nátěrů a ošetření,zatím však bezvýsledně,plíseň se stále obnovuje.Již jsem zoufalý.Děkuji za radu,zda-li je možné se bránit podáním podnětu na Hygienu,popřípadě jinný orgán státní správy.Nechci s SVJ bojovat,bráním se.Radek.

Dobrý večer, chci se zeptat zkušenějších – soused bydlící pode mnou hraje do noci střílečky, má to nahlas a dunění proniká až do mého bytu, stejně tak jako i na chodbu. Je to považováno za rušení nočního klidu a mohu se obrátit na policii? Děkuji. Lenka Voňková

Dobrý večer,
tchán 80 let,majitel bytu 2+0 ve společenství,soudem zcela zbaven způsobilosti /demence/,umístěn v domově seniorů.Manželka ustanovena okr.soudem opatrovníkem.Aby vše finančně zvládl, ještě před zbavením svéprávnosti uzavřel s naším synem nájemní smlouvu /nájem,poplat­ky/s tím,že v bytě zůstanou jeho věci/šatsvo a ost./Předseda a zástupce syna šikanovali -že v bytě nesmí mít pejska-po čase jej dal pryč.Dále, že se nesmí v domě kouřit i v bytě..člen výboru kouří doutníky v sušárně…vyhlásili mu, že půjde umývat okna a dveře do sušárny,prádelny a spol.dílny -vše uzamčeno k potřebám výboru SVJ.Takže se zasekl a ignoruje členy výboru i s úklidem ve vstupní části paneláku.Tuto zimu také chtěli aby uklízel ledy na chodníku před domem.V bytě přes den moc není, chodí se tam jen vyspat ap.A to v březnu odjede na práci do zahraničí, akže přijede max.1–2× za měsíc !Vzhledem k šikaně řekl, že přes den po domě necourá, nedělá tím nepořádek a tak neuklidí bordel po jiných, i když je to 1× za 16 týdnů.Může mu předseda něco takového nařizovat ??Sám jsem již dva roky předsedou SVJ v našem domě, v našem společenství,ale takhle nikoho nepronásledujem­.Může vůbec předseda a zástupce něco takového, jak výše popsáno, nařizovat ?? Předem děkuji -kdo se se mnou podělí o zkušenosti.

1. Firma požádala výbor SVJ o možnost umístit na střeše domu anténu pro příjem a vysílání Intrenetu. Může o této věci rozhodnout výbor SVJ nebo Shromáždění SVJ? Kolik % usnášeníschopných musí být pro?
2. Dále firma předložila „Smlouvu o umístění přijímací a vysílací stanice“ uzavřenou dle § 51 občanského zákoníku. Lze takto nebo by to měla být „Smlouva o nájmu společných částí“?
3. Ve „Smlouvě“ je stanovena „úplata za umístění zařízení“. Lze takto formulovat nebo je nutno „nájemné“. Je příjem příjmem SVJ nebo jednotlivých členů SVJ? Členové podávají daňová přiznání?

Dobrý den, mám takový dotaz. Bydlíme v činžovním domě, vždy dost klidném, byt nad námi ale byl pronajat a bydlí v něm větší počet mladých lidí.S tím souvisí vzniklé potíže: neustálý dupot, hluk , hudba během celého dne i noci atd. Po výboru našeho SVJ jsme chtěli, aby zjistil jména a počet těchto lidí, ale prý na to nemá právo.Může tedy výbor žádat evidenci uživatelů tohoto bytu a třeba si do svých Stanov dát maximální počet? Děkuji za odpověď. Anna B.

Nájemník versuz vlastník jako firma

Má právo nájemník nahlížet do účetních dokladů vlastníka? Např.Kolik ještě zbývá doplatit úvěr,který si vzal na koupě nemovitosti. Má vždy nájemník předkupní právo na koupi bytu. Má právo vyžádat si celkové faktury od dodavatelů služeb? Má právo žádat vlastníka kolik je na fondu oprav.( FO není oddělen od nájmu platí se to jako jedna položka ) a kolik prostředků bude investovat do nemovitosti.Velmi špatný technický stav.

Vlastník tvrdí,že nám do toho nic není co on si dělá s penězi.

A podle jakého zákona bychom ho mohli žádat a odkázat se na něj.

O nájmu společných prostor rozhoduje výbor SVJ nebo Shromáždění vlastníků hlasováním? Pokud Shromáždění vlastníků, kolik procent je nutno k souhlasu předloženého návrhu? (žádost o povolení pokračování provozování prodejny v polovině vstupní chodbě domu- odděleno zděnou příčkou).Děkuji za odpověď. Honza.