Ostatní

Dobrý den,v našem domě spoluvlastníků jsou společné prostory. Kryt, sušárny, které již svému původnímu účelu mnoho desítek let neodpovídají. Cyklicky se zaplňují většinou neidentifikova­telným materiálem a haraburdím, pak dojde k placené likvidaci haraburdí a tak stále dokolečka. Máme záměr rozdělit plochu místností dle plochy bytů vs. celková plocha do užívání jednotlivým uživatelům, načárat hranice (event. lehké příčky). S tímto řešením nyní souhlasí 100 proc. vlastníků. Prosím dotaz: 1/ jak toto provést nejlépe legislativně a jak prakticky?

Nabízí se zde Účetnictví pro blbce za 10 €. Mám do toho uvedenou sumu investovat, a nebo raději zajít na dobrou večeři?

Prosím o radu, bude muset mít EET i Společenství vlastníků? Předpokládám, že ne. Moc děkuji

Dobrý večer všem!

Prosím o názory na hodně diskutované téma, zda SVJ účtovat rozvahově či výsledkově. Četla jsem hodně názorů, většinou jsem viděla kritiku rozvahového účtování a pak prosazování jakési kombinace rozvahově + minimálně úroky výsledkově.

Za mne – nevidím problém v rozvahovém účetnictví, není nepřehledné ba naopak oproti kombinovanému účtování rozvahově a část výsledkově se mi zdá logické, vše je popsané následně v příloze k ÚZ. SVJ nic nevlastní, je to jen zprostředkovatel. U klasických PO kdyz jedna společnost zprostředkovává druhé bez marže, také účtuje rozvahově. Úroky z termínovaného vkladu byly kdysi diskutované zejména kvůli povinnosti DPPO, ale ty jsou už nyní osvobozeny (banka strháva srážkovou daní, z DPPO osobozeno).

Dobrý den, jsem čerstvým předsedou SVJ, které vzniklo v roce 2012, do OR bylo zapsáno 7/2014 a bankovní účet spolu s prvním vkladem do fondu oprav byl vytvořen 1/2015. Letos v červnu jsem byl na shromáždění vlastníků zvolen jako nový předseda spolu s výborem. O co jde: Stávající předsedkyně má účetní závěrku pouze za rok 2015, rok 2014 prý nemá, jelikož účetnictví tehdy vedl ještě vlastník nemovitosti – developer. Ten asi před rokem zkrachoval. Na konci roku 2014 prý bylo účetnictví údajně vyrovnáno a v lednu 2015 developer vložil do fondu oprav 50.000,–.

Jsme malé SVJ v Praze, Jeden vlastník se odstěhoval a bude byt prodávat. Šel si k našemu správci upravit evidenční list, co se týče dlouhodobých příspěvků na opravy + nájmu, to bude dál platit, dokud byt nebude mít nového vlatníka. Ale chce, aby na evidenčním listu byla 0 osob pro platbu za služby- tedy odpady, elektřina ve společní části a výtah. Jde to vůbec udělat? Našla jsem si v NOZ, par. 1180, že: (1) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

SVJ resp. jeho všichni členové ( majitelé) vlastní jednu bytovou jednotku ktera je na LV zapsana na všechny členy SVJ.

Jakým nejmene komplikovanym způsobem lze tuto bytovou jednotku odprodat jednomu z členů SVJ?

Postačuje souhlas vetšiny vlastniku k prodeji na shromazdeni vlastniku ? S tim, že v pripade odsouhlaseni prodeje vetsinou vlastniku nebude treba od vsech jednotlivcu ziskavat znovu podpis na kupni smlouvě? Je pote ( v pripade souhlasu vetsiny) vybor SVJ opravnen (zplnomocnen) na zakladě schuze vlastniku podepsat kupni smlouvu za všechny vlastniky SVJ ?

SVJ resp. jeho všichni členové ( majitelé) vlastní jednu bytovou jednotku ktera je na LV zapsana na všechny členy SVJ.

Jakým nejmene komplikovanym způsobem lze tuto bytovou jednotku odprodat jednomu z členů SVJ?

Postačuje souhlas vetšiny vlastniku k prodeji na shromazdeni vlastniku ? S tim, že v pripade odsouhlaseni prodeje vetsinou vlastniku nebude treba od vsech jednotlivcu ziskavat znovu podpis na kupni smlouvě? Je pote ( v pripade souhlasu vetsiny) vybor SVJ opravnen (zplnomocnen) na zakladě schuze vlastniku podepsat kupni smlouvu za všechny vlastniky SVJ ?

V jednom návrhu stanov jsem četl:
„V případě prodlení vlastníka s peněžitým plněním vůči společenství vlastníků je společenství oprávněno vymáhat náklady spojené s upomínáním tohoto peněžitého plnění vždy ve výši 500 Kč (slovy: pětset korun českých) za druhou a každou další jednotlivou písemnou upomínku a vlastník je povinen na výzvu společenství tyto náklady uhradit.“
Otázky:

1. Má právo odesílatel upomínky na příjemnci požadovat úhradu nákladů doručení upomínky?
2. Je povinen příjemce upomínky požadavku vyhovět?

Dobrý den, prosím o radu – účtování úvěru ze stavebního spoření.

Nyní jsou účtovány pouze tyto operace: čerpání úvěru 315.800/321 (315.800 Nesplacené úvěry SVJ a zúčtování splátek úvěrů) splátka spoření 378.810/221 (378.810 Jiné pohledávky -spoření Wustenrot ) splátka úroku 951.810/221 (951.810 Úvěr Wustenrot) Vlastníci si platí více do FO – na účet 955.02

Vyrovnání účtu 315.800, 378.810?

Výše úvěru ke konci roku (měla by být evidence na účtu 951.810)? (Výše úvěru na straně D, na straně MD splátky úroku, dále přeúčtovat splátky spoření 951.810/378.810, dále na straně MD mínusem potlatky za vedení úvěrového účtu 951.810/955.02 ???)