Ostatní

Dobrý den. Doufám, že mým příspěvkem nikoho nepobouřím. Jsme SVJ ze zákona vzniklé v r. 2008 a nemohu říct, že by se nám špatně žilo, umíme se v klidu domluvit např.každá bytová jednotka má své vlastní plynové vytápění. Domluvili jsme se na tom, že budeme provádět kontrolu rozvodu plynu každý rok, jak ve společných částech domu, tak i uvnitř bytových jednotek a na kontroly rozvodů uvnitř.bj. platíme zálohu. ( Máme strach, plyn se svinstvo a ne každý se chová zodpovědně, takže z bezpečnostních důvodů to prostě u nás chodí takto.) Na faktuře je cena za kontrolu společných prostor, tato částka jde z peněz na správu domu, tzv.FO, další částka na fa. uvedená se pak rozpočítá majitelům BJ.

Dnem 1.1.2016 nabývá účinnosti nový zákon č. 104/2015 Sb.,kterým se mění zák. č. 67/2013 Sb. a zák. č.458/2000Sb. V zák.č.167/2013 Sb. se mění §2 písm.a)bodě 2 a písm.b) a § 6 . V něm se mluví o instalaci stanovených měřidel podle zákona o metrologii. Tisíce bytů, možná desetisíce, však nemají instalovány měřidla dle zákona o metrologii , ale jakési poměrové indikátory. Jak bylo diskutováno nejen v tomto foru, toto nejsou měřidla, ale jakési ukazatele něčeho. Co tedy s tím? Budeme si muset po 1.1.2016 nain­stalovat na radiátory certifikovaná měřidla?

Dobrý den.

Je reálně možné nějakým efektivním způsobem čelit situaci, kdy si v SVJ 2000 nadpoloviční většina obsadí výbor SVJ a bez ohledu na cokoliv dlouhodobě zaplavuje ostatní vlastníky neplatnými usneseními shromáždění (naprosto nerespektují zákonem ZoVB požadovaná hlasovací kvóra)? O tom, že jde o peníze, je asi zbytečné se rozepisovat. Já vím, že je možno podat žalobu – ale to by bylo nutno podat DESÍTKY žalob – a to je přeci pro normálního člověka neschůdná cesta… Co dělat?

Děkuji za případnou slušnou odpověď.

Dobrý den, přišel jsem na to, že v roce 2013 byly v našem domě v prohlášení vlastníka dle ZOVB vadně vymezeny bytové jednotky a spoluvlastnické podíly, což je zanešeno i v katastru. SBD jako původní vlastník totiž započítalo do celkových ploch jednotek i sklepní kóje. Já jsem se stal vlastníkem bytové jednotky až v roce 2015, byt jsem dostal darem od rodičů. SVJ neexistuje, protože v domě jsou jen dva vlastníci – já a SBD. Zajímá mě, zda je prohlášení vlastníka vůbec platné, když k jeho vkladu do katastru došlo ještě za působení ZOVB a v té době neplatil § 1167 NOZ, který chrání dobrou víru nabývajícího vlastníka v případě vadného prohlášení ?

Dobrý den,

pokud dochází ke změně prohlášení vlastníka, ovšem změna se nedotýká všech spoluvlastníků, postačuje, když se změnou souhlasí jen dotčení? Je možné popř. odkázat na konkrétní právní normy?

Zdravím,přistěhoval jsem se do bytového domu kde jsem členem SVJ,tak jako všichni mají u BD zahrádku i já jsem požádal o kousek pozemku,který vlastní SVJ.Svolala se tedy schůze,kde všichni SVJ souhlasil, až na jednu nájemnici,která si vedle své zahrádky jinou zahrádku nepřeje a tím vše skončilo. Zajímalo by mě,zda je vůbec nějaká možnost zahrádku získat.
Děkuji za odpověď
 ELAK

Dobrý den,

může u svj existovat vedle dlouhodobých záloh na opravy ještě další fond, do kterého se nepřispívá podle spoluvlastnického podílu, ale např. podle spotřeby tepla, a který se každoročně nevyúčtovává, ale převádí do dalšího roku?

Děkuji za odpověď.

Irena

Dobrý den,

jak postupovat při změně smlouvy o výstavbě, která obsahuje náležitosti prohlášení vlastníka, když tato smlouva o výstavbě byla ke KN podána před rokem 2014. Nyní se však ukázalo, že došlo k nepozornosti, když došlo k chybnému stanovení podílů na společných částech domu. Rozumím tomu, že NOZ a následně i NKZ stanovily povinnost vkládat úplné znění prohlášení vlastníka (tedy i smlouvy o výstavbě obsahující náležitosti prohlášení vlastníka) po jejich změně. Jak by však takto změněná smlouva o výstavbě měla vypadat? M

Dobrý večer. Člen výboru prodal byt a neodstoupil ze své funkce. Je stále členem výboru? Nebo v okamžiku prodeje přišel o funkci člena výboru? Máme vzorové stanovy dle zákona o vlastnictví bytů. Nevíte někdo, jak to v souvisloti s NOB? Děkuji za Vaše názory.

Zdravím, v prohlášení vlastníka domu je uveden (jediný) balkón na domě jakožto příslušenství k dané jednotce, podobně jako jsou sklepní kóje. Komu tedy balkon patří? Přece nemůže mít stejný status jako mají např. parkovací stání, které jsou rozepsané pro výhradní užívání spol. prostor? S díky, H.