Ostatní

Dobrý den, mám dotaz:

Při rekonstrukci domu jsme našli, že soused má přes náš dům natažený napájecí kabel k jeho baráku. Volali jsme ČEZ, který nám potvrdil, že jeho vedení končí v našem sloupku před barákem. (jsou tam 2× pojistky). Z tohoto sloupku vedou veden drát k nám a druhý někudy přes náš barák k sousedovi(tento kabel není v žádné dokumentaci zakreslen a opravdu nevíme kudy přesně jde). Věcné břemeno na našem baráku žádné nemáme. V současné době řešíme, že musíme část trasy kterou jsme teď objevily přeložit. A je se ptám, kdo by měl tuto přeložku zaplatit? Soused se k tomu staví tak, že my jsme svojí rekonstrukcí něco změnili takže to musíme zaplatit my. My jsme ochotni přistoupit na placení 50:50.

Dobrý den, může mi prosím někdo poradit, když máme napůl byt s tetou, jak postupovat, když se s ní nedá dohodnout? Ona byt nechce prodat, má tam schovaného svého syna, který je dost problémový,nechtějí ho mít doma a obývá tam jednu místnost.Každopádně my byt prodat chceme, protože nejde takhle celý život fungovat, taky z toho chceme něco mít. On je nepřizpůsobivý, takže tam s ním nikdo nevydrží, když bysme pronajali druhou místnost. Tak nějak nám platí menší nájemné, ale každý měsíc je s tím problém, aby zaplatil.Nemá někdo zkušenost? Vyplatit nás nechtějí, protože na to nemají finanční prostředky.

SVJ uzavřelo pojištění bytového domu, kde SVJ je současně pojistníkem i pojištěným. O vlastníkovi bytového domu se v pojistné smlouvě neříká nic ani v ní není nijak zmíněn. Je vlastník jednotky povinen hradit pojistné? Lze mít za to, že se takováto pojistná smlouva vlastníka jednotky nijak týká? Dojde-li ke škodě, vlastníkovi jednotky pojistitel hradit nebude ani s ním nebude jednat (byť je pojišten jeho majetek). Bude vůbec plněno osobě odlišné od vlastníka pojištěného majetku?

dobrý den měl bych takový dotaz bydlíme v pronajatém bytě,nájemní smlouvu máme mezi námi a majitelkou bytu ,domovnice v našem vchodě je členkou Svj. a přišla za námi že ji máme dát kopii nájemní smlouvy kterou máme mezi majitelkou má na to právo ? jsou tam naše udáje,rodné čísla atd.. děkuji za odpověď.M.Ch.

Dobrý den, ráda bych se zeptala k tématu úklidu společných prostor. Do této doby v našem domě funguje celkem dobře systém úklidu svépomocí. Nyní přišel jeden z členů s tím, že je podle zákona (asi myslí č.67/2013) nutné si najít na úklid firmu, které budem za úklid platit, jinak prý jednáme protizákoně. Co vím, většina majitelů by ráda zůstala při sysému, kdy si uklízíme svépomocí. Jak je to tedy? Děkuji za odpověď. BN

Dobrý den,

můžete nám prosím někdo poradit v následujících dvou věcech:

1) sousedovi jsme všichni (jsme SVJ 2000) povolili přestavbu podkrovního bytu tak, že narovnal stěny, osadil do nich okna a má nyní rovnou střechu. Do této střechy také umístil (nevíme, zda dle plánu) střešní okno. Tímto pak vylézá na tu novou "jeho" střechu. Tam má nějaký nábytek atp. a chodí tam "odpočívat". Střecha není terasa a jistě se takto poškozuje. Jak zajistit, aby to nečinil?

2) při výše uvedené přestavbě nedošlo ke změně půdorysu v bytě, ale dům (jeho část) se úplně změnila; nové stěny, okna i střecha... je třeba tyto úpravy zanést do Prohlášení vlastníka? Kdo to platí?

Dobry den, Prosim o radu v nasledujici situaci. Jedna se o nove vystavenou BJ v podkrovi ve starsim dome, kde SVJ jiz funguje. Kterym momentem vznika povinnost platit zalohy a dalsi castky do SVJ? Aktualne je byt veden jako Rozestavena jednotka a jeste neprobehla kolaudace. Prijde jiz v tomto momente platit vsechny platby (zalohy, FO, vytah,uklid,..) nebo jen nektere nebo zadne? Dekuji Ladislav

Naše SVJ chystá změnu Stanov, spolu s advokátní kanceláří navrhuje např. tuto úpravu: "přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech, pokud není stanoveno jinak. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Škody, které vzniknou na společných částech, které výlučně užívá některý z vlastníků, je povinen uhradit vlastník, jež je výlučně užívá. Podrobnosti mohou stanovit Pravidla pro stanovení a způsob rozúčtování záloh na úhradu za služby a příspěvku na správu domu (budovy) a

Dotaz: co patří do pojmu příspěvek na vlastní správu? Shromáždění odsouhlasilo smlouvu se správcem za 164,– Kč měsíčně, výbor s ním pak uzavřel smlouvu a generální plnou moc, takže vše dělá správce. Teď správce argumentuje § 1180 NOZ, že 164,– Kč je jednotný příspěvek na správu, ale dle § 1180 odst. 2 musíme navíc platit příspěvek na vlastní správu ve výši 200,– Kč měsíčně zase stejně na každý byt. K dotazu, co je to vlastní správa nám správce sdělil, že je to odměna výboru, jejich pojištění, pronájem jejich kanceláře atd. Dál odmítá cokoliv upřesnit.

Dobrý den, jak je to s výmalbou společných prostor. 1/ existuje nějaký předpis či vyhláška po jaké době musí být spol. prostory vymalovány?(třeba hygiena) 2/ kdo rozhoduje o výmalbě? Statutární orgán- jelikož se jedná o údržbu či vlastníci při hlasování . A pokud vlastníci jakým poměrem 50%, 75%

dík Plasťák