Ostatní

Už se našel dobrodruh, který nepřibral notáře na schůzi shromáždění, kde schvalovali stanovy dle ZOVB, kde se odstranily odporující ustanovení a poslal to na rejstříkový soud? Informoval jsem se na KS, kde je naše SVJ zaregistrováno a bylo mi sděleno, že nutnost pořídit o shromáždění vlastníků notářský zápis bude vycházet ze znění původních stanov Vašeho společenství. Pokud tyto stanovy takovou povinnost ukládají, pak je třeba ji respektovat. Pokud naopak stanovy takovou povinnost neukládají, pak lze akceptovat i jinou formu, ovšem s tím, že je nutno pro zápis do veřejného rejstříku doložit, kolik členů společenství pro přijetí změn hlasovalo, aby pro účel posouzení podmínek pro zápis do veřejného rejstříku bylo zřejmé, že navržené změny zápisu byly přijaty takovou většinou, kterou předpokládají stanovy Vašeho společenství.

Kam se mohu obratit – advokat instituce – kontrola vyuctovani jednotlivce v dome

Dobry den,

chci se zeptat, … v nasem dome, kde mame SVJ mame jednoho neplatice, ktery jiz pres rok neprispel do fondu oprav a sluzeb …

Nyni me napadlo, jestli je legalne mozne ho odstrihnout od teple a studene vody? Na vodovodnim potrubi ve stupackach bych nechal udelat bypass, ktery by zamezil pritoku vody a TUV do bytu neplatice.

Neplatic se nam smeje do tvare, … Mame na to narok? Muze tuto politiku schvalit pouze vybor, nebo musi hlasovat nejmene 50% clenu spolecenstvi vlastniku jednotek?

Dekuji za odpoved, uz jsme zoufalci…

Preji krasny den,

Igor

Naše SVJ se rozhodlo pro úvěr OBNOVA „s buřinkou“ ve výši 3.200000 Kč se splatností 20 let. Jsme SVJ od roku 2002. Jakým poměrem hlasování je třeba tento záměr schválit ?

Dobrý den,

snažíme se vyřešit dlouholetý problém společného dvora. Ten je bohužel ve společném vlastnictví 3 domů – samostatných SVJ. Měli jsme připravenou smlouvu o užívání a údržbě společného dvora. Jedno z SVJ ale není sto se s námi dlouhodobě domluvit, natož spolupracovat a věci dovést do zdárného konce, abychom mohli realizovat pořízení vstupní brány, udržovat zeleň a případně zhodnotit prostor dvora. Nyní jednají zástupci našeho SVJ a druhého, že bychom společně pořídili tuto vjezdovou bránu do dvora sami. Zajímalo by nás proto:

Dobrý den, jsem vlastníkem bytu 1+1, cca 37,2 m, v domě se třemi byty. Soused má byt 1+1 s půdní vestavbou, cca100m. Má většinový podíl ve společných prostorách nebo se tyto dělí na 3 stejné části? Třetím vlastníkem je stále město.Děkuji za odpověď Liko

Jak reagovat na nový předpis plateb , který jsem obdržela do poštovní schránky, ve kterém externí správce dokládá nový evidenční list s platností od 1.9.2015 s od­voláním na usnesení shromáždění, které nebylo usnášeníschopné, není zápis ze shromáždění, pověřený vlastník nebyl přítomen?

Dobrý den,
developer požádal banku o úvěr za účelem založení bytového družstva a postavil domky. Smlouvu s bankou jsme obdrželi až po podepsání smluv o pronájmu – koupi domků. Banka si ve smlouvě vyhrazuje právo stanovit Fond oprav- 100 Kč/m2, zároveň však my nemáme možnost s tímto fondem disponovat – pokud je třeba něco opravit, musíme žádat o souhlas banku a na ní záleží, zda peníze uvolní. Připadá nám to zvláštní, je to naše družstvo a naše peníze. Můžete nám poradit?

My jsme účet.závěrku odsouhlasili jen díky hlasu obce.Diskuze o ní byla hrozná, např. jsme zjistili, že správce-účetní neúčtuje průběžně po měsících, nedělá skontro pokladny, účtuje jen jednou na konci roku, takže se mu v závěrce mísily plusy a mínusy, o pohledávkách ani slovo, vůbec nám nepředložil příjmové položky, ty zahrnul do jedné položky 530…ale už čistou částkou, tj. příjmy mínus náklady, ale ty neuvedl atd. Neznáme tedy celkové příjmy a celkové náklady, všude napsal, že je to ..bez vyúčtování služeb,.. a to už byl květen, takže musely být proplaceny všechny faktury za teplo, vodu atd.

Jde mi o princip, takže příklad:
Mějme dům o 20ti stejných bytech, v každém bydlí jeden člověk. 12 bytů je ve vlastnictví těch, co tam bydlí, 8 bytů je bytového družstva. Chceme odhlasovat něco, na co potřebujeme 100% souhlas vlastníků.

Postup:
Svolá se schůze shromáždění, kde se věc navrhuje. Je jasné, že 12 vlastníků musí být přítomno a dát souhlas. Otázkou je jak je to s družstevní částí?

a) musí se dostavit i těch 8 družstevních nájemců a dát všichni souhlas

b) aby družstevní nájemníci dali za sebe jeden souhlas o síle 40%, musí dát souhlas větší polovina z nich, tedy 5 z 8mi. Na schůzi tedy stačí když se dostaví 5 nájemníků ochotných dát souhlas