Ostatní

Zdravím, pravidelně přespávám u kamarádky (byt v osobním vlastnictví její matky, která tam ale nebydlí), jsem tam jednou až třikrát týdně. Stejně tak je na bytě asi třikrát týdně její přítel. Na bytě je nahlášena jedna osoba (kamarádka, která tam má i uvedené trvalé bydliště). Nahlášený počet osob se využívá k rozpočítání stočného apod. Nicméně já se ptám (jelikož její sousedi nemají na práci nic lepšího, než sledovat kdo chodí po chodbách :)) jestli má kamarádka povinnost nás nahlašovat, když oba většinu týdne bydlíme jinde, a vlastně tam ani nebydlíme, spíš občas přespáváme.

Měl jsem dnes schůzku s kandidátem na vedení účetnictví u nás. Kromě tohoto problému si rozumíme, takže jej chci přesvědčit i v tomto. Neraďte, ať najdu jiného, je jediný, kdo je vůbec ochoten se o tom bavit narozdíl od ostatních…

Možná někdy budeme chtít zateplovat (vlastníci). Trval jsem, aby tato situace, až jednou přijde, byla řešena, jak se zde radí.

1. Tedy vlastníci se dohodnou na zateplení, využijí k tomu SVJ-právnickou osobu. SVJ si zajistí firmu a úvěr. SVJ si dohodne s vlastníky jejich dluhu vůči SVJ buď splacením alikvótní části najednou nebo odkladem splátek. Do rozpisu plateb se tedy zavede nová položka „splátka zateplení např.“ pro ty, co si dohodnou odklad splácením.

Dobrý den,

v našem výboru jsou již 6 let ti stejní lidé. Poslední dobou se jejich přístup dostal do bodu, že na položené dotazy reagují podrážděně a písemnou formu ignorují. Podle všeho nemají uzavřenou s SVJ žádnou smlouvu, tedy konají pouze jako statutární zástupci. Kontrolou nákladů jsou zjistil, že v loňském roce proběhla revize hasicích přístrojů (odsouhlasil pouze výbor, nikoliv Shromáždění) za cenu 14× vyšší než je cena obvyklá (1400 Kč vs. 100 Kč). A plno dalších plateb, které jsou také násobně vyšší než je obvyklé ale hůř se to dokazuje (platba za domovníka, bankovní poplatky apod.). „Škoda“ je jistě vyšší než 5000 Kč, takže se asi stal trestný čin. V NOZ jsem našel, že výbor se má chovat s péčí řádného hospodáře, ale nějak tam nemohu najít sankce.

Vlastníci bytových jednotek, které tvoří Společenství vlastníků, si současně s bytovou jednotkou koupili garážové stání v přilehlém objektu (naproti bytového domu). Lze tato garážová stání spravovat v rámci existujícího SVJ v bytovém domě (vybírání záloh, platby za služby, pojištění, opravy. atd.)? Bylo by asi nepraktické vytvářet samostatné SVJ jen pro garáže těchto vlastníků. Děkuji. VlVr

Prosím o radu Zvolili jsme nový výbor a podali na MS Praha návrh na zápis změn. Soud nás vyzval k doplnění – požadují 1) notářský zápis ze schůze, kde došlo ke změně stanov = zrušení nutnosti účasti notáře na schůzi, kde se mění stanovy. 2) požadují doplnit chybějící zápisy prokazující volbu členů výboru v roce 2012 a 2014, neboť zjistili, že mandát předchozímu výboru skončil v roce 2012 (dle stanov doba funkce 2 roky) a náš předchozí výbor provedené opakované volby nenechal zapsat. 3) požadují čestné prohlášení nových členů výboru o způsobilosti k výkonu funkce a souhlas se zápisem do veřejného rejstříku.

Zajímala by mě otázka postavení člena SVJ, potažmo vlastníka (nevím, zda je pro zodpovězení otázky nezbytné řešit, zda jde o synonyma). Můžeme na člena SVJ pohlížet jako na slabší stranu, nebo dokonce jako na spotřebitele? Vycházím z toho, že členství v SVJ je povinné. Sice můžeme namítnout, že nikdo není povinen kupovat byt v bytovém domě, ale když už chci bydlet v bytě, vlastně jiné možnosti k výběru nemám (bytových domů pod 5 jednotek je minimum). A pokud bydlím ve městě z důvodu práce, pak už opravdu je moje svoboda rozhodování významně limitována.

Dobrý den,

při koupi bytových jednotek (a vzniku SVJ) jsme si od MČ Praha 3 museli odkoupit i kryt CO (i když o něj nikdo neměl zájem). Realitka, co měla celou akci na starost, nám ani nedovedla (nebo nechtěla) vyčíslit hodnotu tohoto prostoru – prostě ohodnotili částkou bytové a společné prostory a z této směsi vyplynuly ceny bytů. Jelikož celý obchod byl postaven stylem „ber nebo nech být“, většina původních nájemců byty (s reptáním) koupila. Teď se řeší dva problémy:

• co se s plynovou kotelnou (kterou si MČ nechala v majetku) a nám zabírá 3/4 půdy

Dobrý den, jsme SVJ vzniklé v r. 2014. Vlastníci se rozhodli provést rozsáhlou revitalizaci domu (nová společná kotelna – dříve wafky, výměna oken, nové balkony, stupačky, zateplení fasády apod). Částečně bude hrazeno z prodeje půdy, kde půdní vestavbou vznikne nová nebytová jednotka. Půda se prodala Smlouvou o výstavbě. Příspěvek na správu domu hradí vlastníci ve výši 30 Kč/m2. Na větší část se musí vzít úvěr. Úvěr si vezme SVJ o 12 BJ. O splátkách úvěru, vymáhání dluhu po vlastnících, převod/nepřevod dluhu na nového nabyvatele jednotky toho bylo napsáno dost.

Dobrý den,

může si SVJ právnická osoba pronajmout od obce přilehlý pozemek u domu? Pokud ano, jaké % vlastníků s tím musí souhlasit? Důvod je hlavně vyřešení parkování, údržby a oprav na tomto pozemku.

Děkuji za odpovědi. Lucie

Měníme stanovy a řešíme, jestli ve stanovách musí být ponovu plné moci pro hlasování na shromáždění.