Ostatní

Podružný elektroměr je v jednotce vlastníka a slouží vlastníkovi k rozúčtování nákladů na el. energii spotřebovanou pouze v jeho jednotce. Komu patří, kdo je jeho vlastníkem?

Dobrý den, prosím o názor: radnice prodávala obecní byty do vlastnictví v různých intervalech.Pro­tější panelák byl prodáván v r. 2006,za poloviční cenu našeho. Náš panelák přišel na řadu až v r. 2013–2014.Do kupní smlouvy byla radnicí dána možnost (protější panelák to tam nemá), že pokud jednotku budeme a nadále užívat a nepřevedeme ji na třetí osobu, tak máme možnost požádat o slevu z kupní ceny ve výši 5%. Tuto slevu lze uplatnit nejpozději do 60 dnů ode dne nabytí vlastnického práva k předmětné bytové jednotce. Nevím, proč právníci mluví tak šroubovaně.

Problém :

Koupili jsme v prosinci r. 2016 v panelovém domě byt. Součástí kupní smlouvy na byt je i spoluvlastnický podíl na společných částech domu vedených v KN jako " jiný nebytový prostor".

Následně bylo námi podáno přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí . (směrnou hodnotou) .

Finanční úřad však po mě požaduje dodání znaleckého posudku pro nebytové prostory které jsou vedeny jako " jiné nebyt prostory" s odůvodněním, že pro jiné nebytové prostory určené k podnikání, není možné použít směrnou hodnotu.

Ve skutečnosti jde o prázdné prostory dole v panelovém domě. Jeden z těchto prostorů je skutečně využíván jako malá kancelář.

Měl bych rovněž jeden dotaz. Prosím, kdo mně poradí ve věci zabezpečení )úklidu společných částí v domě? Ve Stanovách máme, že si uklízíme svépomocí dle rozpisu. Stalo se, že v současné době se nastěhovali nájemníci, kteří úklid společných prostor odmítají. Dali jsem několikeré výzvy, když navíc jeden nájemník poslal předsedu SVJ do „kytek“… Nikdo neví, když se úklid provede jinou osobou, jak se zachovat,když by se fin. náhrada napočítala nájemníkovi, který nechce plnit společná ustanovení, uvedená ve Stanovách. Zda by tento nájemník mohl podat žalob na SVJ? Co tedy potom.

prosím, nikde jsem nenašel kvorum pro změnu příspěvku na FO. Děkuji za informaci.

Pokud bude zákonná evidence krátkodobých ubytování, viz odkaz http://byznys.lidovky.cz/…my-trhy.aspx?…
budou moci SVJ pro takové jednotky stanovit odlišnou sazbu než pro dlouhodobě obývané? Dovedl bych si představit, že na výtah, úklid či společnou elektřinu by to mělo své opodstatnění. A budou si moci SVJ dát do stanov zákaz krátkodobých ubytování ?

Dobrý den.

Jako SVJ máme uzavřenou Mandátní smlouvu na technickou správu s 3 měsíční výpovědní lhůtou běžící od 1 dne měsíce následujícího. Jako mandant jsem povinen tuto lhůtu dodržet nebo mohu výpověď podat s termínem, který nám vyhovuje např. s 1 měsíční?

Dobry den,

je celkem jasne ze judiakat 7 Cmo 188/2009 VS Praha plati pro priapady když vlastnika vybor zakonne nepozve, když se o svolani shromazdeni nedozvěděl před terminem schuze. V tomto pripade staci obecne generalne strucne namitnout neplatnost shromazdeni. Byly zde prijaty i zcela nove stanovy „upravene“ dle NOZ. Pripad SVJ rok 2014.

Na portalu reseno napr. zde http://www.portalsvj.cz/…Cmo+188/2009

Lze ale aplikovat rozsudek 7 Cmo 188/2009 na spory o neplatnost shromazdeni v pripadech když?

1/ shromazdeni nebylo zakonne svolano, tj. dle stanov, vlastnik byl pozvan pozde, nebylo umozneno seznamit se s podklady programu, etc. Vlastnik se v dobre vire zucastnil i když nebyl seznamen predem, chtel se seznamit s podklady alespoň tesne pred/na shromazdeni coz nebylo umozneno, vlastnik hlasoval proti vsem usnesenim, body navrzene vlastnikem do programu predem byly odmitnutny tj. vubec nezarazeny do programu, etc.. Vlastník dostatecne pred terminem pozadal pisemne o presunuti terminu shromazdeni tak aby shromazdeni bylo svolano zákonným způsobem. Nebylo mu vyhoveno. Pripad rok 2015.

Dobrý den, prosím o Váš názor na toto téma: vlastním byt, který krátkodobě pronajímám turistům. Podle živnostenského úřadu (přijde mi na kontrolu a poslal mi seznam podkladů, které mám předložit) potřebuji „souhlas 2/3 spoluvlastníků ostatních prostor bytového domu“. Nezdá se mi to. Pronajímám pouze byt a již ne žádnou část ostatních prostor. Nenašel jsem nic v občanském zákoníku, ani v živnostenském zákoně, naše stanovy samozřejmě také mlčí. Co myslíte? Děkuji.

Náš dům má tři samostatné vchody. Každý vchod má samostatné SVJ. Na patě domu jsou patní vodoměry společné pro všechny tři SVJéčka. V našem SVJ dodržujeme pravidelnou výměnu vodoměrů (výměna proběhne po pěti letech tento měsíc). V sousedním SVJ mají vodoměry již delší dobu prošlé záruční dobou. Je známo, že rozdíl mezi patním vodoměrem a náměry jednotlivých vodoměrů se rozpočítá mezi majitele bytů. Lze počítat náměry prošlých vodoměrů do celkové spotřeby jak teplé, tak i studené vody? Lze se proti takovému vyúčtování odvolat a jak?