Ostatní

Dobrý den, chci Vás požádat o názor. Pročítám diskuzi na dané téma na tomto portálu již nějaké to odpoledne, a přesto bych měla na Vás dotaz k ust. § 13 zákona 67/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů. V našich schválených Stanovách Společenství za přítomnosti notářky je mimo jiné zakotvena povinnost výboru coby statutáru vymáhat jménem Společenství plnění povinností uložených členům Společenství v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb. a na něj navazující legislativu. Přestože naše Společenství nerozúčtovává služby podle počtu evidovaných osob v BJ, zastávám názor, že povinnost vlastníka oznamovat bezodkladně změny v užívání bytu z legislativy ČR vyplývá (§ 1177 a § 1178 NOZ), a vyplývá i ze základních dokumentů Společenství (§ 1176 NOZ).

Hezký den, už jsem vypisovala v předchozích příspěvcích své peripetie se soužitím v malém svj na venkově. Chtěla bych se jen zeptat vás, kdo máte přehled a znalosti zákona. Děkuji pěkně předem za vaši radu. Je nás 6 vlastníků v malé bytovce. Dvě třetiny jsou v rodinných vztazích či přáteli, zbytek je „plonkový“. Chtěla bych se zúčastnit schůze SVJ, ale zvolený den pracuji. Datum schůze nevyhovuje také další jednotce. Poprosila jsem o posunutí termínu a dala 4 možnosti. Přišla mi ale zamítavá odpověď, že je jedno že nemůžu, ať někoho zplnomocním. Já bych se ale moc chtěla zúčastnit.Už půl roku netuším, co se v domě děje, jelikož nepatřím mezi příbuzné ani přátele, čili asi není potřeba mě informovat.

Dobrý den,

máme malé SVJ, o pěti členech. Bohužel jeden z našich členů začal svůj nebytový prostor pronajímat k bydlení dalším osobám, které se, zjednodušeně řečeno odmítají přizpůsobit pravidlům domu (úklid odpadků, třídění odpadu, rušení nočního klidu). Máme šanci / nástroj, co s tím můžeme dělat?

Předem díky a pěkný den

Jsem už nějaký rok členem SVJ v Mostě. Což nějak fungovalo do té doby, než jsem si dovolil odstěhovat se do zahraničí v rámci EU. Zrušil jsem současně trvalý pobyt v ČR. Řádně jsem nahlásil novou adresu do zahraničí pro zasílání vyúčtování, jenže tím to skončilo. Vyúčtování řeší kdo jiný, než SBD Krušnohor.

Řádně jsem platil zálohy za rok 2018, ale vyúčtování za rok 2018 nikde. Začal jsem se po tom loni pídit, načež jsem zjistil, že SBD Krušnohor odmítá evidovat mou nahlášenou adresu v zahraničí, „protože ve stanovách je napsáno, že zasílací adresa musí být v ČR“. Co na tom, že zde máme rozpor se Smlouvou o fungování EU, která garantuje volný pohyb osob (viz čl. 10 Ústavy)? Namísto mé nahlášené adresy v zahraničí u mě SBD Krušnohor eviduje jako korespondenční „adresu prostoru“, tedy adresu předmětného bytu v Mostě. A tam mi patrně i vše zasílají. A možná vzhledem k bordelu s doručováním v ČR i nějak doručují, což ale netuším.

Dobrý den, jsme vlastníkem půdní nástavby s vlastním zdrojem vytápění a ohřevu vody. Ostatní byty v domě jsou napojeny na centrální soustavu tepla a teplé vody. Společnost, která provádí odečty poměrových měřidel tepla a SUV, účtuje za naší bytovou jednotku náklad za odečet a rozúčtování SUV asi 80 Kč, podlahové plochy pro teplo a teplou vodu 0,00 Kč. Zpracovatel finálního vyúčtování, které zhotovuje pro SVJ, k naší bytové jednotce ovšem poté připočítává k této faktuře přibližně 600 Kč. Jako důvod uvádí, že shromáždění vlastníků rozhodlo, že faktura za odečty a rozúčtování topných nákladů bude ve vyúčtování rozúčtována poměrem plochy bytu, nikoliv uvedeným nákladem rozúčtovací společnosti a to z důvodu využívání společných prostor všemi vlastníky.

Potřebuji znát názor jak je to se zahradou bez vody, kteří vlastní spoluvlastníci s určitým podílem.1 spo­luvlastnik si dal 1 Hl nádrž a z okapu si bere dešťovou vodu.Jsem též spoluvlastnik a nemám jinou šanci získat vodu ,přitom nádrž neproběhla schůzi, jak se mohu bránit když platím do fondu oprav, není lepší se obrátit o právní pomoc. Děkuji za odpověď Jimu.

Podle mojedatovaschran­ka.cz má zřízenou datovou schránku méně než desetina SVJ. Znamená to, že datová schránka je většinově pokládána za nepřínosnou.

Dobrý den, v našem panelovém domě máme v suterénu samostatné garáže s vlastními vjezdy (vraty). Je v tomto případě SVJ povinno zajistit opravy těchto vrat z důvodu, že se jedná o vnější obálku domu nebo je to povinností vlastníků garáží stejně jako vchodových dveří u běžných bytových jednotek ? Děkuji za odpověď.

Při vzniku SVJ převodem z BD byl nebytový prostor v domě převeden do podílového vlastnictví všech vlastníků bytových jednotek v témže domě. Tato samostatná nebytová jednotka (NJ) je pronajímána třetí osobě. Se souhlasem (spolu)vlastníků všech jednotek v domě je jako pronajimatel uvedeno SVJ v zastoupení spoluvlastníků NJ , nájemné je placeno na účet SVJ jako záloha na služby a na správu za NJ. SVJ dává spoluvlastníkům potvrzení pro FÚ o výši příjmů a výdajů z pronájmu pro přiznání k dani z příjmu fyz. osob a provádí vyúčtování a vypořádání záloh (mírný přeplatek).

Dobrý den,

měla bych dotaz ohledně prodeje části společných prostor (půdy, 60 m2 nad naším bytem).

Dostali jsme se k formě zaplacený za odkup. Jaké máme mažnosti? Zaplatit domluvenou částku přímo majitelům, kteří tento příjem musí zdanit (i důchodci?) nebo přes konkrétní opravu na domě?

Za odpověď předem děkuji.