Stavební úpravy

Dobrý den. 75% vlastníků odsouhlasilo zateplení objektu. Zbývající vlastníci nechtějí umožnit prováděcí firmě vstup na svou lodžii za účelem provedení zateplení. Jakým způsobem tedy řešit samotnou stavbu? Děkuji

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na stavební úpravy v bytě. Chceme z jednoho pokoje vytvořit dva pokoje,tzn. vybourání otvoru pro dveře a postavení příčky. Na stavebním úřadu nám bylo řečeno, pokud se nejedná o nosnou zeď a příčka bude postavena ze sádrokartonu nebo itongu, tak nemusíme nahlašovat změnu a nepotřebujeme vyjádření statika. I přesto jsme si zavolali statika, aby nám potvrdil,že se nejedná o nosnou zeď. Pak máme na nástěnce v našem domě vyvěsit sdělení, že budeme provádět stav. úpravu. Na to nám náš správce, sdělil, že potřebuje projektovou dokumentaci,že chceme provádět stav.úpravy a že jsem to neohlásili na schůzi, aby s tím souhlasili ostatní společníci.

Jsem spoluvlastník SVJ se 16 bytovými jednotkami. Platím do fondu oprav a každá byt.jed. má stavební spoření vinkulované na společnou opravu.Na svůj byt mám již dva úvěry na pořízení a rekonstrukci, společenství si odhlasovalo výměnu oken a částečné zateplení,ale ve fondu ani na spořeních není dostatek financí a chtějí si vzít úvěr (nevím, zda každá bytová jednotka svůj,nebo celý panelák jeden).Nejsem proti,ale moje finanční situace není zrovna v tuto chvíli dobrá a jsem již dosti vytížen svými pohledávkami. Je možné se nějak bránit proti dalšímu zadlužování.

Za několik týdnů z nás bude SVJ s 63 byty. Těch 63 bytů se nachází v domě T 06B z roku 1973 . Stavební úpravy jsou nezbytností . V současné době řešíme problém jak dostat všech 63 bytů na stejnou vlnu. Vzhledem k tomu že stáří vlastníků je od 40 do 85 let je tato věc složitá. Ale aby nedošlo k nějakým hádkám , nebo aby se necítili někteří opomíjeni , či řekněme převálcováni většinou , rozhodli jsme se to zařídit takto. Rozdělili jsme opravu na dvě spolu související části.Okna a zateplení včetně vyzdění meziokenních vložek. U oken mají lidé možnost přímé platby dodavateli.V tom případě se jim sníží platby do FO u částku za okna.

Dobrý den, mohl byste mi někdo poradit jak postupovat v následujícím případě: na schůzi vlasntíků jsme se dohodli na výměně oken ve společných prostorách u určité firmy, protože v minulosti vyměňovali i vchodové dveře a většina s nimi byla spokojená. Nyní mám ovšem i nabídky dalších firem, které jsou levnější a přitom stejně, možná více, kvalitní. Můžeme o změně dodavatele rozhodnout pouze jako výbor společenství nebo musíme kvůli tomu schoval schůzi? co doporučujete? Děkuji.

Při privatizaci si vlastníci bytů pod půdou koupili i tento půdní prostor s cílem zde rozšířit stávající jednotku. Z dané plochy platí do FO příslušnou částku dle podílů. Nyní proběhla na domě výměna oken a tito vlastníci nyní požadují proplacení střešních oken z FO. Mají na toto nárok??

Při výměně oken v domě nebyla okna vyměněna všem vlastníkům, protože si již dříve provedli rekonstrukci oken vlastními náklady. Nyní tito přispívají do fondu oprav stejnou částkou jako družstevníci a ostatní majitelé, kterým byla okna nově vyměněna. Jakým způsobem mohou požadovat od družstva, které provádí správu domu, úhradu částky za okna, která jim nebyla vyměněna a ostatním je financována z fondu oprav? Družstvo uvádí, že částku nemá rozúčtovanou na jednotlivé byty a že by s úhradou museli souhlasit všichni družstevníci a majitelé bytů, což je nereálné.

U domu /SVJ/ máme velkou zahradu, kterou spoluvlastní všichni členové SVJ, ale pouze několik členů ji má ve výlučném užívání – předzahrádky. Dva z výlučných uživatelů ,začali zahradu přestavovat.Zcela změnili původní architektonický vzhled/ zahrada je do svahu/ a navíc narušili soukromí sousedů ve vyšších patrech.U oken jim hučí vodopád, v noci svítí reflektory, přímo před okny vyrůstá pergola, takže se majitelé jednotky namísto do lesa dívají do rákosových rohoží… Za výbor se snažíme dlouho o nápravu, bohužel marně. Tito dva členové navíc nemají souhlas ostatních členů. Potřebují k této zásadní přestavbě společných prostor 100% souhlas? Poškození majitelé byt. jednotek zvažují soudní žalobu – má s tím někdo zkušenosti?

Dobrý den,

prosím o radu. Jsme dům SVJ 85 bytů.

Jaká je úloha/role výboru při provádění úprav nebo stavebních prací na domě?

Vlastníci si přejí různé úpravy stavební (zimní zahrada atd.) Stavební zákon, podle toho, co jsme četli, je celkem benevolentní a o jednotném vzhledu domu jsme nic nenašli, ani, jak ho docílit. Jaké máme jako výbor možnosti? Předem velice děkuji za odpověď! Bártová, Praha 4

Máte prosím někdo zkušenost s tím jak máme/můžeme jako Výbor SVJ postupovat podle nového stavebního zákona, když majitelé chtějí rekonstruovat bytové jádro? Podle starého zákona bylo potřeba stavební povolení, pro které jsme jako Výbor dávali s rekonstrukcí souhlas, a stavebnímu úřadu se ke kolaudaci dokládala revizní zpráva elektrických rozvodů. Když někdo v bytě prováděl stavební práce bez souhlasu Výboru tak jsme na něho měli „páku“. Po přečtení nového zákona nám přijde, že když vlastník nemusí stavební úpravy ohlásit na stavební úřad (např. původní umakartové stěny nahradí sádrokartonovými beze změny v půdorysu) tak nepotřebuje ani souhlas ostatních majitelů (Výboru SVJ).