Stavební úpravy

Dobrý den,

mohu prosím požádat o vysvětlení, jak je to s povolením stavby sousedním vlastníkům pozemků? Kdo je účastník stavebního řízení, chce-li soused provést na sousedním pozemku novou stavbu – je to SVJ jako orgán (shromáždění apod.), nebo to má být každý člen SVJ zvlášť? Je na to v zákoně přesně pamatováno?

Děkuji a jsem s pozdravem, Jana Vašíčková.

Zdravím,

v domě chystáme rekonstrukci elektřiny. V každém vchodu je klasická elektrická „stoupačka“ na chodbě v těch nevzhledných plechových pixlách.

Problém je, že ještě za družstva si po baráku natahaly různé firmy svoje kabely naprosto bez ohledu na vzhled, normy, prostě aby to bylo nejlevnější. Po chodbách vedou v lištách rozvody UPC, optika Pragonetu a kabely O2. Navíc jsou kabely O2 protahané právě tou elektrickou stoupačkou.

Dotaz – jsou nějaké „páky“ jak donutit tyto firmy aby předělali svoje vedení zaprvé do souladu s normami a za druhé do souladu s alespoň trochu lidským a estetickým pořádkem? Mohu např. říct, že si prostě vedení v lištách nepřeju (pokud to usnesení projde schůzí) a tímto donutit firmy vedení odstranit, případně zasekat do zdí, nebo jinak upravit?

Dobry den, jako clen spolecenstvi bych se chtela informovat, jake procento hlasu je potreba,jestlize chceme na spolecnem pozemku {cca 6ooo m2} vybudovat posezeni s grilem {bude hrazeno z FO}.A jestli jediny clovek, ktery by byl proti { z duvodu, ze jej nebude vyuzivat},muze zamer spolecenstvi,ne­jakym zpusobem napadnout,treba i soudne.Dekuji Matejova

Člen společenství si ke svému přízemnímu bytu přistavěl tzv. zimní zahradu, kterou přikotvil k fasádě.Tuto stavbu provedl na základě ohlášení drobné stavby. Dle našeho názoru provedl výstavbu v rozporu se stanovami a zákonem o vlastnictví bytů, jelikož se nikoho nezeptal,nemá tedy souhlas ostatních vlastníků společenství.Přís­tavbou přímo k bytu došlo podle nás i k rozšíření bytové jednotky, tím i porušení stavebního zákona (muselo by být stavební povolení).Obrátili jsme se na Stavební úřad, ale ten nám sdělil, že stavba byla ohlášena a že „Proti provedení drobné stavby v rozsahu uvedeném v ohlášení není námitek.“ Kdo tedy řeší porušení zákona o vlastnictví bytů? Až soud v občansko-právním řízení? Co máme udělat, aby co nejdříve došlo k odstranění přístavby? Máme na shromážddění oznámit členovi, že porušil stanovy a že shromáždění (nadpoloviční většina) se stavbou nesouhlasí, tak ať ji odstraní? Prosím všechny, kteří s tímto mají nějakou zkušenost, aby nám poradili.

Dobrý den, jsme SVJ, máme 96 bytů,cca z toho 89 vlastníků a 7družstevníků.Na shromáždění bylo schváleno:výměna oken,rekonstrukce balkónů,výměna vchodových dveří.Byl také odhlasován úvěr na tyto rekonstrukce.1 vlas­tník se zdržel hlasování,jinak všichni pro.Zúčastěno bylo přes 75% vlastníků a družstevníků.Za 20 dní po-té si jeden vlastník,který vše odhlasoval kladně a ani se nezdržel,nebyl proti, vše rozmyslel.Napadl celé shromáždění o nepravosti všeho ,co jsme zde řešili.Že tam pouze seděl,ale nebyl zúčastěný a že nehlasoval.Neměli jsme lístky,pokaždé jsme 2× vyzvali o každé věci k hlasování ano-ne-zdržel se. Začínáme okny,smlouva podepsána, okna objednána.Nyní se již u 5.vchodu vyměňují okna a dotyčný si s námi stále dopisuje,nyní nás dal k právníkovi,že nemáme právo jej nutit a že si vše rozmyslel.Okna má vyrobené.Za měsíc se mají začít balkóny,nevíme zda nás i tam vpustí či ne.Proč byly tvořeny stanovy a proč bylo dáno shromáždění jako nejvyšší statutární orgán,když si stejně každý vlastník může postavit hlavu po odhlasování,kde nebyl zaprotokolován o nesouhlasu.Jeho právník nám v podstatě výsměšně odepisuje,že systém plastových oken je zastaralý a že my jako výbor nejsme kompetentní v rozhodování a odepisování na dopisy dotyčného vlastníka.Mohu Vám říci,že od dubna mám už asi přes 10dopisů k výboru.99%vlas­tníků bytů se rozhodlo táhnout za jeden provaz a jeden člověk jim to chce zkazit,má na to právo?Prosím o radu.Děkuji samospráva 129

Dobrý den! Chtěl bych odkoupit část chodby(NP) která sousedí s bytem, Příčkou ji oddělit od zbytku chodby a nově vybouranými dveřmi spojit s bytem. Chci tedy změmit vlastnické poměry prohlášením vlastníka.Vím,že potřebuji souhlas 100% vlastníků, Nevím jak přesně postupovat,po­radíte?Předsta­va: 1)Nechám podepsat všechny souhlas s odprodejem chodby,její připojení k mému bytu stavební úpravou a změnu prohlášení vlastníka obsahující změnu podílů na NP,změnu velikosti mé jednotky atd.(Vše v jedné smlouvě!?!)

2)Tak a teď nevím jak přesně dál :

Dobrý den, Chtěla jsem se informovat, jak postupovat v případě výměny oken v domě společných vlastníků. Před dvěma lety jsme se s manželem nastěhovali do mezonetového bytu a rovnou při určitých opravách bytu, jsme si nechali vyměnit okna stará za platová. Před rokem se na schůzi vlastníků bytu odhlasovala výměna oken ve všech ostatních bytech,kde byly stále staré dřevěné okna. Schůze se tenkrát nezúčastnilo ani 80% vlastníků, takže ne všichni s tímto souhlasili. My jsme toto rozhodnutí také nepodepsali ani nebyli přítomni u hlasování. Přesto byla okna všem zbývajícím vyměněna. Od této události uplynul téměř rok a my jsme do dnes nedosáhli žádného vyrovnání, přesto že platíme do společného fondu poměrně velkou částku na opravy a náš podíl na domu je 13,4%. Chtěla jsem se zeptat,jak dosáhnout vyplacení a v jaké výši.Děkuji Romana D.

Chtěla bych poprosit, jestli někdo nemá „mustr“ žádosti o proplacení oken z fondu údržby. V domě jsme měnily okna a 3 partaje si je měnily dříve. Vím, že si musí dát žádost o proplacení(mají na to nárok),ale nevíme jak taková žádost má vypadat. Pomůžete?

Vážení chtěl bych znát názor na můj příběh. Jsem vlastníkem bytu v panelovém domě kde jsou byty různých výměr. 3+1 cca 71 m2, 3+1 cca 62 m2, 1+1 cca 44 m2 a 1+0 cca 31 m2. V roce 2004 schůze vlastníků ne 100% hlasů rozhodla o výměně oken ve všech bytech za plastová a o úhradě této výměny z fondu oprav. Rozúčtování proběhlo jednoduše tak, že se suma za výměnu vydělila počtem m2 obytné plochy, tím došlo k tomu že byty 3+1 dostali 4 ks oken ale majitelé bytů 1+0 dostali okno 1. Přitom podle plochy by měl byt 1+0 dostat okna 2. Nebo si majitelé bytů 3+1 měli 2ks oken uhradit ze svého.

SVJ schválilo na schůzi revitalizaci – zateplení stěn, střechy, výměna oken společných prosto a výměny vstupních portálů. Součástí domu jsou i garáže, bohužel vlastníci garáží nejsou vlastníky bytů v tomto domě. Podle platné legislativy a znění LV jim byla sdělena částka, kterou se mají podílet na úhradě úvěru. Stanovisko vlastníků garáží je, že oni nemají žádný prospěch z uvedené revitalizace a jsou ochotni akceptovat pouze podíl nákladů na střešní zateplení. Z naší strany byl proveden vstřícný krok a splátky jim byly sníženy na 50% původní hodnoty.