Stavební úpravy

Společenství vlastníků – zateplení domu. Panelák má některé byty s balkóny a některé bez balkónů. Bylkóny jsou součástí bytů v osobním vlastnictví a jsou přístupné jen majítelům bytu. Dochází k zetaplení a kompletní rekonstrukci balkónů. Náklady jsou rozpočítány dle metrů čtverečních bytů a odvodů do fondu oprav. Na balkóny se odvádí majitely bytů s balkony do fondu oprav něco kolem 50korun, ale náklady na jejich rekonstrukci jsou obrovské. Je tedy pravdou že byty, které nemají balkón vlastně doplácejí na rekonstrukci balkónů jiných? Protože samozřejmě náklady na rekonstrukci balkónů jsou mnohem vyšší, než by se tam zateplila jen stěna.

Dobrý den, rok dělám ve výboru SVJ, který jsme získali po převolení po uplynutí funkčního období. Výbor je zcela nového složení. Již od roku 2012 se u nás mluví o revitalizaci domu, dokonce bývalí výbor uzavřel smlouvu o opravy části domu. Od té doby se nic nestalo a práce na revitalizaci nepokračovali, vždy s nějakým odůvodněním překážky. Náš výbor tedy poslední rok nechal přepracovat projekt, aby splňoval současné předpisy a podmínky pro dotaci Zelená úsporám, zároveň muselo dojít ke kompromisu prací a našimi možnostmi (dle stanov nelze čerpat úvěr), stále mluvíme o firmě, která byla vybrána minulým výborem. Mezitím bývalá předsedkyně výboru přinesla sice na první pohled levnější, ale jinou nabídku na zateplení, nabídka ovšem kulhá a je k ní mnoho otazníků a na dnešní poměry kalkuluje s nedostatečnou tloušťkou izolantu.

smazat

Dobrý den, nás výbor SVJ nefunguje tak jak by měl. Před mesicem se hlasovalo ohledne zaskleni balkonu, na schuzi, kde bylo minimum lidi, odhlasovalo se , že zaskleni nebude
Vlastníci s balkónem zaskleni chtěli, ale vlastníci malých bytů byli proti a bohužel se odhlasovalo timto zpusobem, ikdyz si myslim, že vlastníci malých bytů ani hlasovat správně neměli. Výbor SVJ, který „pobírá penize“ ani nechtělo zateplení panelového domu, předseda se k TOMU vyjádřil tak, že se tam chodí jen vyspat. Nyní začali práce se zateplovanim a byla znovu schůze, kde jsem předložila podepsaný papír vlastníků bytových jednotek s balkóny, kde z 32 balkonu pouze 10 lidi zasklit balkón nechteji..

Zdravím, mám dotaz. Pokud opravujeme hydroizolaci domu a jednou částí je i byt v suterénu. Musí SVJ zaplatit majiteli vyklizení bytu, uskladnění věcí a uvedení do původního stavu? Všechny ostatní prostory jsme již svépomocí vyklidili a chybí suterenní byt a garáž jednoho z majitelů, kterého ho to napadlo 14 dní po podepsání smluv a v den kdy se mělo začít. O stavu co se bude v bytě dít a co je třeba byl dopředu informován. Nějaká zkušenost? Díky.

Může předseda svj bez souhlasu spoluvlastníků změnit odsouhlasený materiál na zateplení fasády za jiný?

Dobrý den, chtěla bych poprosit o radu. Jsme vlastníci bytu v OV s balkonem, na schůzi SVJ bylo odhlasováno, že se provede oprava všech balkonů v panelovém domě. Odhlasovala se firma a výše úvěru, který budeme splácet. Vše zařizuje předseda SVJ.
Firma v 3/2019 začala opravu, dokončena měla být 7–8/2019. Dosud balkony nemáme a s kvalitou prací nesouhlasíme.
Kdo přebírá hotovou stavbu? Má právo předseda SVJ převzít můj balkon jako hotový a bezvadný když s tím nesouhlasím? Firma tvrdí, že balkony bude přejímat předseda SVJ.

Dobry den,

jake jsou dle vašich zkušeností aktuálně všechny nezbytné podklady, které SÚ vyžaduje doložit k žádosti změna užívání (i změna činnosti) jednotky v SVJ vzniklé dle ZoVB? Jedná se o změnu obchodu prodejny na multimedialní veřejný prostor zejmena pro turisty (různe party, socio happeningy, medialni produkce,…) s provozem 8–22h denně. Jednotka má zároveň nového vlastnika. Umístěna je v přizemí byt. domu, vchod do nebytového prostoru je z únikové cesty chodby schodiště domu. Kolaudována byla jako obchod. Užívána je zatím bez podání žádosti o změnu užívání.

Dobrý den,

prosím o všeobecnou informaci.

Jsem vlastníkem novostavby bytu v BD v OV, objekt disponuje 14jednotkami. V suterénu je za nosnou zdí prostor, který není nijak využíván, je zaslepen a uzavřen. Po zrealizování sondy bylo zjištěno, že je zde stavební suť. Výbor rozhodl o vyčištění a likvidaci materiálu. Tato místnost je vedle mého bytu(700mm od vstupních dveří). Na shromáždění se rozhodlo, že se místnost opraví a bude využívána pro potřeby všech. S tím jsem nesouhlasil a nabídl odkup této plochy, bylo zamítnuto. Ověřoval jsem zda místnost legálně existuje.Stavební ani katastrální úřad neeviduje.

Jsme společenství vlastníků.V sou­časné době provádíme výměnu komínových Al-vložek za nerezové. Původní komín je z r.1941, vybaven cihlovou vložkou. Na komín byl po dobu 20-ti let napojen kotel na tuhá paliva. Po plynofikaci byly instalovány Al-komínové vložky a průtokové ohřívače.Někteří vlastníci však mají el.kotle a vložky se u nich nemění.Požadují nyní finanční vyrovnání za nerealizované vložky.Výměna probíhá se sohlasem 75%vlastníků. Mají nárok na finační vyrovnání? Patří prostor komína s nově instalovanou vložkou ke společným částem domu, nebo ke vnitřnímu vybavení bytu.Spor vedeme ohledně nařízení vlády č.366 část třetí(společné části nemovité věci),paragraf 5 bod c.