Stavební úpravy

Dobrý den, po dlouhém hledání se mi stále nepodařilo zjisit jednoznačnou odpověď, jak postupovat při bourání NEnosné příčky v panelovém bytě v osobním vlastnictví.

Je k jejímu odstranění potřeba nějaké povolení, projekt apod. nebo stačí pouze ohlášení SVJ? Mimo to daná příčka byla původním majitelem stavebně již částečně přesunuta (vytvořen výklenek) aniž by k tomu existovala jakákoliv dokumentace.

Předem děkuji za odpověď. Němec

Dobrý den, nevím jestli jsem správně zvolila sekci, tak se předem omlouvám. Ráda bych se zeptala přítomných jestli mi mohou poradit na koho se máme obrátit v případě, že potřebujeme určit odpovídající částku za pronájem společných prostor? Jsme SVJ, v domě máme několik místností, které nejsou nijak využívány. 3 z nich jsou v pronájmu OSVČ již z doby kdy dům vlastnilo družstvo, samozřejmě za podmínek zcela nesmyslných, měsíčně cca 400Kč vč. energií. Nyní máme jako SVJ uzavřít nové smlouvy. Je jasné, že jako výbor nemůžeme takovouto cenu podepsat.Dále bychom chtěli komerčně využít i další prostory, které nikdo nevyužívá a nějaká ta koruna z jejich pronájmu by se určitě hodila. Takže hledáme jak určit optimální cenu. Napadlo nás obrátit se na odhadce, ale nejsme si jistí, jestli to spadá do jeho oboru.

Dobry den

Vlastnim byt v osobnim vlastnictvi. Tento rok chcem robit rekonstruciu kuchyne a v nej by som rad ostranil radiator (dalkove vytapeni) tak aby som mohol mat plnohodnotnu kuchynsku linku aj pod oknom. Na radiatore je pomerovy merac.

Ako to bude s prepoctami za vykurovanu plochu bytu? Zmeni sa tym nieco?

Ako postupovat? Je treba nejake povoleni, ohlaseni, …?

Jsme 3 vlastníci domu, každý vlastníme byt a nebytové prostory v suterénu. Nemáme společenství vlastníků. Platíme fond oprav. Do 2 nebytových prostor je vlastní vchod, třetí vlastník musí procházet přes ostatní nebytové prostory. Dohodli jsme se, že si zřídí vlastní vchod ze zahrady. Podle čeho se určuje výše příspěvku z fondu oprav? Soused předložil rozpočet na 25 000 Kč, které požaduje zaplatit z fondu oprav.Bohužel sousedské vztahy jsou vyhrocené a domluva je na bodu mrazu. Soused ma domě nehne prstem, veškeré práce na údržbě domu a jeho okolí jsou na nás.

Dobrý den,měl bych dotaz týkající se stavebních úprav vlastníka ve své stávající bytové jednotce, spočívající ve vybudování mezonetu. Jaký vliv bude mít vybudování např. dalšího pokoje ( rozdělením stávající výšky pokoje) na podlahovou plochu bytu , spoluvlastnický podíl na spol. částech domu a na zápis na katastru. Dle mého názoru by vlivem takových úprav nemělo docházet k žádným změnám. Předem děkuji za váš názor.

Z.P.

Prosím o radu zda lze žalovat vlastníky kteří blokují revitalizaci paneláku (zateplení+bal­kony)? Lze po nich vymáhat např.peníze které by se ušetřily za teplo? Děkuji.

Dobrý den,

prosím Vás o radu. Dům je v KN zapsaný v podílovém spoluvlastnictví. Jedná se o 4 majitele, z nichž každý má 1/4 ideálního podílu, tedy i sousedící zahrady. Na té roste strom, který svými kořeny porušuje zděný zahradní domek. Strom leží cca 3 metry od stavby, má průměr kmene 120(měřeno ve výšce 130 cm) a průměr koruny ma cca 10 m. S pokácením stromu souhlasí nadpoloviční většina spoluvlastníků, ale jeden nesouhlasí. Lze v tomto případě strom pokácet, nebo musí všichni spoluvlastnící souhlasit, bez ohledu na velikost jejich podílu?

Dobrý den

chystam se na rekonstrukci v panelovém domě.. Plánuji rozsáhle změny jako bourání příček a dveřní otvor do nosné zdi z panelu.. Prosim jaké veškeré doklady, potvrzení a ohlášek jsou potřeba? Jak na bourání příček tak zásahu do nosné zdi. Děkuji T.

V domě jsme si 75% všech odhlasovali, že se zazdí (přizdí) kousky chodeb v patrech tak aby je mohli používat vlastníci bytů v daném rohu chodby. Upozorňuji že ten kus chodby zůstává ve společném vlastnictví a víceméně jen ve společných prostorách vzniká mástnost co se PRONAJME určitým lidem.

Nyní po nás stavbní úřad chce 100% podpisů. Má na to nárok? Jak si mám vysvětlovat níže uvedené citace ze zákona (sám jsem našel, ale nevím zda je to vše k danému problému:

§13 odst3: Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může vlastník jednotky provádět jen na základě smlouvy o výstavbě…

Máme v domě problém. Udělala se nová fasáda a nová okna. Na dům jsme usnesením schůze zakázali dát jakékoliv další zařízení – především satelity a sušáky pod okna. Podotýkám že fasáda i okna jsou společnou částí domu.

Nyní si jedna paní i přes toto usnesení namontovala sušák pod okno, čímž zaprvé zasáhla neoprávněně do společné části domu a zadruhé změnila vzhled domu, oboje bez schválení schůzí.

A já se ptám – čím KONKRÉTNĚ jí pohrozit? Samozřejmě jí napíšem ať dá sušák pryč. Ale pokud nenapíšem pádný argument co se stane když tak neudělá tak to samozřejmě neudělá.