Stavební úpravy

Dobrý den.Naše SVJ si na schůzi vlastníků odsouhlasilo většinou rekonstrukci domu.Přehlasovaní vlastníci kteří nesouhlasili,od­mítají cokoliv platit navíc.Považují hlasování SVJ za pouhou formalitu,a trvají na rozhodnutí soudu.Nevíte co takový soud obnáší a jak to všechno může dopadnout?Máme vůbec s rekonstrukci domu za takové situace začít?Musím dodat že se jedná o vlastníky, invalidní důchodce s velmi malým měsíčním příjmem.Máme obavy že soud rozhodne ve prospěch těchto vlastníků.Co vlastně můžem dělat?Děkuji.

Dobrý den, mám dotaz týkající se celkového zateplení panelového domu a to

1. může pověřený správce sám od sebe provádět změny v projektové dokumentaci,
2. je změna vzhledu celkové zateplení domu, barvy, výměna balkonového zábradlí a vyzdění vchodu(původně byl zasklený),
3. je třeba stavebního povolení k celkové výměně výtahu.

Mnohokrát děkuji za odpověď. Karel

Dobrý den, mám na vás otázku. Jsem dům vlastníků, kde se před měsícem provedla oprava topení. Proběhla výměna termostatických hlavic a podle informací i nějaká regulace dole ve sklepě.

Až teď, když je trochu chladněji a topíme, nebo i soused nad námi, tak nám začne praskat ve stupačce, není to příliš hlasité, ale spíše nepříjemné a o to více, že v místnosti máme 5měsíčního syna, který se ne vždy, ale často na toto budí. Ty stejné zvuky jsou když se topení vypne. Praskání je vždy jen na začátku, když začneme my nebo soused topit a když ho vypneme. Když se stupačka rozehřeje, tak to nedělá.

Dobrý den, mám následující dotaz: Vlastním uživatelská práva ke garáži, která je v přízemí domu s 24 bytovými jednotkami. Dům je ve vlastnictví bytového družstva. Dům je zateplován, aniž by mě o této skutečnosti někdo informoval – pozval na schůzi, informoval dopisem … Dnes jsem se dozvěděla, že mám zaplatit podíl za tateplení 30 000,– Kč. Jsem povinna toto platit, pokud garáž má pouze vrata a žádnou obvodovou zeď – nepočítám 10 cm sloupek mezi jednotlivými garážovými vraty. Máte někdo tyto zkušenosti?

Dobrý den, včera byly vystěrkovány podesty schodišť ve vchodě 366, evidentně se firma chystá položit dlažbu. V šestém podlaží ale zůstává na podestě původní ocelová mřížová zábrana, přistřelená ke zdi a provizorně uchycená drátěným okem na sádrokartonový tubus výtahové šachty.Řeší projekt rekonstrukce společných prostor i náhradu této mříže před položením dlažby ? Pevně doufám, že ano, je však nebezpečí z prodlení. Dále navrhuji, aby po dokončení rekonstrukce společných prostor ve vchodech 364, 365 a 366 bylo ve vchodě 366 zrušeno zázemí firem a přemístěno do některého ze zbývajících vchodů, kde bude rekonstrukce pokračovat.

Dobrý den, prosím o pomoc. Provádíme v panelákové garsonce ze 70. let v osobním vlastnictví kompletní rekonstrukci, která zahrnuje také zásah do věcí, které spravuje SVJ (konkrétně demontáž starého žebrového radiátoru a osazení nového deskového topného tělesa, vyšší kapacita přívodu el. proudu a zasklení lodžie). Poslali jsme pověřenému vlastníkovi SVJ (původní bytové družstvo) dopis se soupisem prací a 3 dny poté začali s vlastní rekonstrukcí. Od pověřeného vlastníka (PV) nepřišla žádná zpráva a tak jsme asi po 24 dnech od odeslání žádosti o rekonstrukci provedli i zasklení lodžie a výměnu radiátorů.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak postupovat pokud, vlastník bytové jednotky, který má půdní část s přístupem ke společnému komínu, brání v přístupu k němu. Musíme vyvložkovat a vyfrezovat náš komín a soused s tím nesouhlasí. Děkuji

Dobrý den, prosím, o radu: v jakém rozsahu schvaluje případnou investiční akci ( např. nějakou rekonstrukci) shromáždění vlastníků – stačí rozsah prací, dodavatele a cenu s tím že konkrétní smlouvu již dojednává a schvaluje výbor ? Stačídle Vašeho názoru odsouhlasit rozsah prací a maximální finanční limit, s tím, že konkrétní výši ceny a dodavatele již může schválit výbor?

Měl bych dotaz kde sehnat stavební plány naší bytovky když se údajně ztratily? Mají nám instalovat měřiče tepla na radiátory, firma chce pro výpočet pasportizace dokumenty ke stavbě bytovky, ale nejsou, budou to muset vypočítat měřením. Nevíte zda se dají sehnat i jinde než na bytovém družstvu?

Když bude „bedýnka“ od klimy na půdičce, která se nijak neupoužívá a je prakticky nepřístupná, ale je to samozřejmě spol.prostor. Vnější jednotka klimy nebude měnit vzhled domu. Bude stačit rozhodnutí výboru SVJ nebo bude potřeba na schůzi odhlasovat (popř. oběhnout vlastníky)min. 50% souhlas. Děkuji za radu