Ostatní

Dobrý den, řešíme problém, že pověřený vlastník z titulu své funkce uzavřel smlouvu o správě se společností, se kterou je majetkově i personálně provázán. Tato smlouva je dle některých analýz pro naše SVJ nevýhodná, protože obsahuje cenu 180 Kč/bytovou jednotku/měsíc bez DPH (máme celkem 34 bytů) a to bez vedení účetnictví, za které pak jako SVJ platíme cca dalších 65000 Kč, přičemž existují běžně na trhu nabídky na správu včetně účetnictví za cca 135 Kč/byt/měsíc (při obdobném rozsahu služeb), což by znamenalo roční úsporu až 85 000 Kč pro celé naše SVJ.

Dobrý den, máme založeno společenství vlastníků jednotek, jako stanovy máme ty vzorové z roku 2000 (nikoliv ty upravené z roku 2003), včetně ustanovení, že pověřeným vlastníkem může být pouze fyzická osoba starší 18 let. Opakovaně byla do této pozice zvolena právnická osoba, která je i přímo zapsána v obchodním rejstříku (bez jakékoliv specifikace fyzické osoby, která je oprávněna za ni v této věci jednak, což je např. řešení nových vzorových stanov). Máme k dispozici právní stanovisko renomované advokátní kanceláře, že věta „pověřeným vlastníkem může být pouze fyzická osoba starší 18 let“ řeší pouze stáří fyzické osoby a právnické osobě rozhodně nic nezakazuje a protože to nijak neřeší zákon, je vše právně v pořádku a dle stanov, obchodního zákoníku a zákona o vlastnictví bytů může právnická osoba bezproblémů vykonávat funkci pověřeného vlastníka.

Dobré odpoledne,

zakládáme nyní nové společenství vlastníků bytových jednotek. Jedná se o zcela nový bytový dům s 11 jednotkami. Narazili jsme však v rámci diskuze při ustanovující schůzi na problém týkající se pojištění bytového domu.

Jedna skupina tvrdí, že společenství vlastníků musí dům pojistit ze zákona samostatnou pojistkou (nicméně toto jsem nikde v zákoně nenalezl).

Druhá skupina tvrdí, že je-li všech 11 bytů hrazených hypotéčním úvěrem a tím pádem též pojištěných na kupní cenu včetně podílu na společných prostorách, není třeba uzavírat samostatnou pojistku za společenství a při živelné události hradit opravy uplatněním všech pojistek.

Dobrý den,v poslední době se setkávám s názorem, že opravy domu, běžná údržba … se do výše 20 000 kč mohou provádět bez souhlasů(podpisů) majitelů bytových jednotek(SVJ)­.Odkazují se na loňskou novelu zákona. Nemohu to v žádném zákoně nikde najít !!! Někdo však říká, že to musí být uvedeno ve stanovách společenství. Nevíte někdo, jak to tedy je ??? Děkuji.

Vážení, jsme SVJ -právnická osoba zapsaná v rejstříku. S ustavením SVJ v 09/2000 byly přijaty stanovy dle tehdejšího vzoru. V současné době chceme změnit některá ustanovení stanov. Ptám se: je třeba při změně stanov je změnit „celé“ dle nových vzorových stanov, nebo lze změnit pouze články, které považujeme za nutné. Jiřina

Dobrý den, Jestli můžu poprosit o radu jak účině donutit neplatiče k plnění svých závazků. Jestlí máte nějakou předlohu upomínky, tak ta by mi taky pomohla. Děkuji Jakubčík

Dobry den, chtela bych se zeptat, zda se mam jako clen SVJ pravo ucastnit pravidelnych schuzek vyboru. Nas vybor totiz veskera shromazdeni vyhlasil jako neverejna. Muzeme se nejak branit? Dekuji.

V rámci přípravy domovního řádu se potýkáme s otázkou, zda vlastník bytové jednotky musí orgánům společenství- výboru oznamovat komu byt pronajal. Osobně jsem názoru, že by to byl zásah do vlastnických práv i když na druhou stranu vlastník odpovídá za všechny osoby žijící v bytě, tekže v případě např. narušování klidného stavu v domě nedodržováním nočního klidu by byl tento problém řešen v rámci společenství s vlastníkem bytu.Budu vděčný za každou odpověd. Vrba Pavel

Dobrý den,

mám jeden dotaz:

je možné že by z nějakého zákona automaticky vyplývalo věcné břemeno na zpřístupnění vedlejšího vchodu k sousednímu domu?

Naše společenství vlastníků přináleží část pozemku za domem, který sousedí s pozemkem domu, které vlastní jiné společenství. Přes tuto naší část se sousední vlastníci dostávají na svůj pozemek – zahradu za domem. Je to ale jen vedlejší přístup k pozemku – k jejich pozemku se dá dostat i přes hlavní vchod v jejich domě.

Z kupní smlouvy bytové jednotky (převod bytů, resp. nemovitosti od města) nevyplývají žádná věcná břemena.

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu. Jsme společenství vlastníků domu o 56 byt.jednot­kách, dvou garáží a čtyř nebytových prostorů, vše ve vlastnictví. Vlastníci garáží a nebytových prostor nejsou zároveň vlastníky bytu v domě. Každý z nich má svůj vlastní vstup ze zadní části domu a nechodí tedy přes společné prostory domu. Mají samostatný přívod elektrické energie. Nepoužívají společné osvětlení, výtah ani ostatní společné prostory domu. V prohlášení vlastníka a v jejich kupní smlouvě je uvedeno, že jsou spoluvlastníky společných částí domu podílem, který odpovídá velikosti podlahové plochy jejich jednotky.