Ostatní

Dobrý den,

Naše společenství jednotek tvoří 6 bytových jednotek. Naše bytová jednotka má 20,31% podíl. Domnívám se tedy, že ve stejném poměru spoluvlastním i společné prostory domu.

Mám dotaz jakým způsobem mám právo využívat společné prostory v domě – chodby, kolárkárna a kočárkárna a jestli ostatní členové (zejména výbor v čele s jeho neohroženým předsedou) mají právo mi v tomto užívání bránit. Popř. jestli je nějak vymezen způsob, jakým lze výše uvedené prostory užívat Potřebuji uskladnit nějaké věci, které se mi již nevejdou do sklepa.

Jsme SVJ, kde máme 3 garáže.Majitelé garáží nechtějí platit do fondu oprav stejnou částku jako za byt.Výbor jim proto vyhověl a navrhne na schůzi schromáždění snížení této částky na 10Kč/m.Ve stanovách máme, že k přijetí usnesení je zapotřebí 60% všech hlasů. Za předpokladu, že je chůze usnášeníschopná. Ale k přijetí usnesení o rozúčtování cen služeb je zapotřebí tříčtvrtinové většiny hlasů.Znamená to tedy, že musí být souhlas 3/4 jak pro tento případ, tak i pro jiné, kdy se bude měnit výše záloh do fondu oprav, či na jiné služby?Děkuji.

Dobrý den.

V našem bytovém domě existuje z historických důvodů bytové družstvo, které je vlastníkem dvou nebytových prostor a jednoho bytu. Všechny ostatní byty jsou v soukromém vlastnictví. Členy družstva jsou téměř všichni majitelé soukromých bytů, ale také několik bývalých majitelů bytů, kteří svoje byty prodali (noví majitelé nejsou družstevníci). Družstvo je tedy členem SVJ s podílem odpovídajícím velikosti nebytových prostor a onoho bytu.

Družstvo v současné době prodává nebytové prostory i byt. Utržené peníze bychom rádi použili na zateplení fasády domu.

Dobrý den, jsme „společsnství vlastníků bytů“ je nás 40 bytů v 8 podlažním paneláku a mám dotaz, jestli my může někdo zakázat přivrtat anténu na fasádu baráku u svého bytu. Děkuji za odpověď

Před dvěma lety se výbor rozhodl,že se bude rekonstruovat dům.Jenže se musí vzít úvěr.Svolalo se tedy shromáždění vlastníků a bylo to předneseno s tím,že se to bude týkat i výměny oken. Dalo se hlasovat a vlastníci tedy souhlasili.Jenže na okna už nezbylo.Výbor se rozhodl,že se bude pokračovat dál v rekonstrukci a že je nutné si vzít větší úvěr a dům se zateplí a vymění se i okna a opravý výtahy.Svolali vlastníky,hezky to přednesli,vlastníci to tedy odhlasovali,úvěr tedy navýšili a ejhle,na okna opět nezbývá.TAk se ptám,není to podvodný

Prosím o radu, jak postupovat v případě, že vlastník bytové jednotky nezajistí, aby osoba, která s ním byt užívá, dodržovala stanovy, domovní řád a základní pravidla slušného chování. Tato osoba svým chováním a jednáním způsobuje nejen újmu na zdraví spolubydlících (stres ovlivňující zdravotní stav, zejména starších osob), ale způsobuje také škody na majetku (poškozuje společný i soukromý majetek, způsobuje finanční ztráty neustálým otevíráním oken a domovních dveří v topné sezóně). Protože jsou všechny vstupní domovní dvěře často po dlouhou dobu otevřeny (do doby, než je některý z obyvatel domu zavře), je narušena bezpečnost občanů a jejich

Dobrý den, na posledním shromáždění vlastníků nám byly odsouhlaseny odměny.Zúčastnilo se 72.45% vlastníků.Odměny nám byly odsouhlaseny,ale s tím,že to nepůjde z fondu oprav,ale zvlášť, aby se nesnižoval fond oprav.Cituji zápis ze schůze:,,Před­sedající dala hlasovat o odměnách pro výbor ve výši 4000Kč měsíčně. To je 1.84Kč na m čtvereční, tzn. na byt jednotky 2+1 je to 100Kč, 3+1 částka 140Kč a za garáž je to 30Kč.Odhlasováno: Pro 100% přítomných, proti 0% přít.,Zdrželo se hlasování 0% přít." Pak jsme šli za naším správcem a ten nám doporučil, aby jsme navýšili fond oprav o 2 Kč,což bylo uskutečněno.

Chtěla jsem se zeptat, jak lze pronajmout nebytový prostor ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek. Tento nebyt je zapsán jako zvláštní jednotka na výpisu z katastru a je v podílovém spoluvlastnictví všech vlastníků bytů v domě, tedy 12ti lidí. Chceme-li nebyt pronajmout, kdo může uzavřít nájemní smlouvu? „Společenství vlastníků jednotek“ ani „Výbor“ jeho jménem to zřejmě být nemohou, protože oni nejsou vlastníkem dané jednotky. Je třeba uzavřít zvláštní dohodu spoluvlastníků o takovém nebytu? Jaký je obvyklý postup? Ve „Sdělení k účtování a daňové povinnosti společenství vlastníků jednotek,právnické osoby podle zákona č. 72/1994 Sb. (o vlastnictví bytů), Čj. 281/55 462/2002 jsem našla, že "Nájemné za společné prostory (např. za reklamu na fasádě domu, společný prostor pronajatý k podnikání, příjem z činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám, z prodeje majetku, který byl součástí společného zařízení (např. mandlu, pračky spod.), je vždy příjmem vlastníků jednotek…“. To je celkem jasné, jde mi spíše o statut takového nebytu – je to „společný prostor pronajatý k podnikání“ nebo je to zvláštní jednotka, když je to na katastru zapsané pod zvláštním číslem? Děkuji předem za odpověď, J. Gallupová, Kamenická 35

Pred par mesici jsem zakoupil byt 4+1 v Chomutove prodavajici realitni kancelar zajistuje take administrativni sluzby jako pronajem vcasne placeni najmu poplatku do fondu oprav(SVJ)atd pred tydnem jsem obdrzej (sokujici)dopis od SVJ ze dluzim na poplatcich temer 30 000 tedy ze realitni kancelar prestala poplatky posilat.Jak by bylo nejlepe se k cele zalezitosti postavit? trestni oznameni?pravnik?Do toho vseho Opet VSJ udajne sepsala petici kde zada soucasne najemniky o vystehovani z duvodu hluku vandalstvi.Najemni smlouva vyprsi na konci tohoto mesice.Tak me napada co kdyz se soucasny najemnici nevystehuji?!!co pak…

Dobrý den, musíme mít vždy plnou moc na zastupování nepřítomného vlastníka na jednání jednotlivých shromáždění? Nebo je možné si ji nechat vystavit třeba s platností 1 roku? Děkuji za radu.