Zasklení lodžie (první v domě)
Zasklení lodžie. Dobrý den, vlastník jednotky si bez souhlasu SVJ zasklil lodžii (první v domě) a nedoložil žádné dokumenty, protože „je to jeho balkón a může si na něm dělat co cche“. Samozřejmě v prohlášení vlastníka není lodžie započítána do celkové plochy bytu.
Nechceme dělat rozepře mezi sousedy, ale samozřejmě si potřebujeme krýt záda, nastavit mantinely a předejít problémům v budoucnu. Například máme relativně nově (už po záruce) rekonstruované lodžie, včetně nového zábradlí se zasklením. (co když dojde instalací zasklení k poškození?)
Psal jsem email na stavební úřad, kde mi odpověděli: „Dle doložených fotek předmětné zasklení vzhled stavby nemění. Bezrámový systém zasklení lodžií z našeho hlediska negativně neovlivní požární bezpečnost stavby, tudíž nevyžaduje povolení dle stavebního zákona. Pokud byla provedena stavební úprava společné části domu bez souhlasu SVJ jedná se o občansko-právní spor, který stavební úřad neřeší.“
Co máme jako výbor SVJ po něm požadovat doložit a co je jen zbytečná „buzerace“? Napadá mě:
- oficiální písemné vyjádření stavebního úřadu (nebo stačí jen email, který mi zaslali?)
- projektová dokumentace skutečného provedení,
- požárně bezpečnostní řešení zpracované autorizovanou osobou,
- statické posouzení (pokud je systém kotven do konstrukce),
- technický popis použitého systému,
- doklad o certifikaci systému dle platných norem ČSN (např. prohlášení o shodě),
- žádost o dodatečné schválení úpravy SVJ,
- podepsaný souhlas vlastníka s podmínkami SVJ (odpovědnost za škody, povinnost na vlastní náklady demontovat při opravách domu,…).
- identifikaci firmy, která zasklení provedla (název, IČO, kontaktní údaje), včetně dokladu o odborné způsobilosti k montáži daného systému.
Díky za radu.
Poslední komentáře