Zlaťáku, uvědomte si, že SVJ je pouhý správce cizího majetku (přesněji řečeno, zajišťuje správu podle § 1189 NOZ).

Dále si uvědomte, že existují dva druhy požadavků a podmínek které mají být splněny při změně stavby – veřejnoprávní a soukromoprávní.

☀ K zásahu do společných částí by měly být splněny veřejnoprávní požadavky, jestliže je právní předpis vyžaduje (např. souhlas stavebního úřadu se změnou vzhledu stavby, stavební povolení s projektem, posudkem statika a s vyjádřením HZS, atd.). Toto nemohou posoudit členové výboru, protože jim nepřísluší rozhodovat ve veřejnoprávních záležitostech.

☀ K zásahu do společných částí by měly být splněny také soukromoprávní požadavky, protože jde o zásah do společných částí domu. Jestliže pravidla jsou uvedena v prohlášení, ve stanovách SVJ nebo v rozhodnutí shromáždění, pak výbor má velmi jednoduchou pozici: prostě postupuje podle toho co bylo schváleno. Naprosto jiná situace nastane, jestliže záležitost není upravena. V tom případě by se SVJ mělo obrátit na vlastníky jednotek, ať rozhodnou o dalším postupu oni. Je to jejich dům.

➡️ Statutáři přece netuší, zda vlastníci chtějí to zasklení odstranit, nebo naopak si chtějí něco takového taky pořídit. Ať si statutáři nemyslí, že rozumějí všemu. Nerozumějí! Právě proto se musí napřed zeptat vlastníků jednotek.

Justitianus