Tato oblast není právními předpisy jasně upravena a žádný seznam neexistuje – . Především v zákoně není ani uvedeno, že by snad vlastník nesměl nijak upravovat spol. části domu bez souhlasu vlastníků nebo SVJ.

Pokud chcete nastavit, že souhlas SVJ je potřeba, mělo by to být v prohlášení, stanovách nebo určeno rozhodnutím shromáždění. Mimochodem souhlas SVJ může znamenat dvě věci – souhlas stat. orgánu anebo shromáždění.

Vidím tři možnosti řešení:

1. K věci je možné přistoupit například pasivně: nic nestanovovat, nechť každý jedná na svou zodpovědnost. SVJ nebude nic odsouhlasovat a posuzovat. SVJ může upozornit na zákonné povinnosti, pokud je dotázáno.
2. Anebo si schvalte základní pravidla („kodex“) montáže lodžií (nepoškodit spol, části domu, nezměnit vzhled budovy, popř. použít již osvědčený typ zasklení, povinnost umožnit přístup, vše na vlastní náklad vlastníka i svou zodpovědnost, SVJ nebude řešit veřejnoprávní povolení a soulad s právními předpisy apod.).
3. SVJ bude realizátorem lodžií pro všechny zájemce, stanovíte si technické provedení, proces a detaily financování, a SVJ zastřeší vše.