"Vlastník si bez souhlasu SVJ zasklil lodžii (první v domě) a nedoložil dokumenty, protože „je to jeho balkón a může si na něm dělat co cche“. V prohlášení vlastníka není lodžie započítána do celkové plochy bytu.

Nechceme rozepře mezi sousedy, ale potřebujeme si krýt záda, nastavit mantinely a předejít problémům v budoucnu. Máme relativně nově (už po záruce) rekonstruované lodžie, vč. nového zábradlí se zasklením. (co když dojde instalací zasklení k poškození?)

Psal jsem email na stavební úřad, kde odpověděli: „Dle doložených fotek předmětné zasklení vzhled stavby nemění“

Co máme jako výbor SVJ požadovat ? Napadá mě:
oficiální písemné vyjádření stavebního úřadu (nebo stačí jen email, který mi zaslali?)
projektová dokumentace skutečného provedení,
požárně bezpečnostní řešení zpracované autorizovanou osobou,
statické posouzení (pokud je systém kotven do konstrukce),
technický popis použitého systému,
doklad o certifikaci dle platných norem ČSN (např. prohlášení o shodě),
žádost o dodatečné schválení úpravy SVJ,
podepsaný souhlas vlastníka s podmínkami SVJ (odpovědnost za škody, povinnost na vlastní náklady demontovat při opravách domu,…).
identifikaci firmy, která zasklení provedla (název, IČO, kontaktní údaje), včetně dokladu o odborné způsobilosti k montáži daného systém
- – – – – – – – – –

Můžete mi dát odkaz na právní předpis, co za dokumenty je potřeba? Kde zjistím, jestli je nutné posouzení statikem, vyjádření HZS,…? Zatím jsem se obrátil pouze na stavební úřad, kde mi mailem sdělili, že takovéto zasklení nevyžaduje stavební povolení dle zákona.

Na schůzi vlastníků potřebuji podklady, které jim přednesu. SVJ máme chvíli, zasklení lodžií nikdo zatím neřešil, takže dosud pravidla nemáme. Jsme jen v obecné rovině.

Já jako laik nemohu posoudit, jestli je ohrožena požární bezpečnost, statika domu,…

Mám požadovat všechny dokumenty (zejména PBŘ, statický posudek, certifikáty zasklení, projektovou dokumentaci) ?
- – – – – – – – – –

Chci si ošéfovat stav, kdy vzniknou nějaké škody, pokuta,…
Tím, že stavební úřad napsal, že to povolení SÚ nevyžaduje, jsem z obliga? Je to společná část domu.
- – – – – – – – – –

Tazateli, komplikujete si (dle mne) situaci statutára. Nevím jak kdo, ale já jsem z vašich příspěvků ne zcela pochopil situaci v domě:

„Vlastník jednotky si, bez souhlasu SVJ, zasklil lodžii (první v domě)“

„stavební úřad: „Dle doložených fotek zasklení nemění vzhled stavby. Bezrámový systém zasklení … neovlivní požární bezpečnost stavby, a nevyžaduje povolení“

"máme relativně nově, už po záruce, rekonstruované lodžie, vč. nového zábradlí se zasklením. (co když dojde instalací zasklení k poškození?)

„máme požadovat všechny dokumenty (zejména PBŘ, statický posudek, certifikáty zasklení, projektovou dokumentaci)?“
- – – – – – – – – – – – – – –

Můj názor:

Mně není jasné, zda jde o první zasklenou lodžii (jak píšete v úvodu), nebo že už máte rekonstruované lodžie vč. nového zábradlí se zasklením, jak píšete jinde.

PBŘ je zřejmě Požárně bezpečnostní řešení, viz https://cs.wikipedia.org/…ostní_řešení

Pokud se domníváte, že dotyčný vlastník potřebuje PBŘ, tak se ptejte na GŘ HZS České republiky.

• Ohledně stavebního povolení, tak vám stavební úřad píše, že potřeba

není.

• „statické posouzení (pokud je systém kotven do konstrukce)“, to si

-„co když dojde instalací zasklení k poškození ?“
Na základě čeho se to domníváte ?

V PROHLÁŠENÍ MÁTE K LODŽIÍM ZŘEJMĚ: „určitá část se přenechá vlastníku jednotky k výlučnému užívání“, viz NOZ § 1160.

Pokud chcete vlastníka nachytat na „bezrámové zasklení“ tak si ho nastudujte na internetu.

Máte také možnost prostudovat veškerou zdejší diskusi na téma lodžie (nejlépe diskusi po r. 2014 od NOZ)
- – – – – – – – – –