Zasklení lodžie. Dobrý den, vlastník jednotky si bez souhlasu SVJ zasklil lodžii (první v domě) a nedoložil žádné dokumenty, protože „je to jeho balkón a může si na něm dělat co cche“. Samozřejmě v prohlášení vlastníka není lodžie započítána do celkové plochy bytu.

Nechceme dělat rozepře mezi sousedy, ale samozřejmě si potřebujeme krýt záda, nastavit mantinely a předejít problémům v budoucnu. Například máme relativně nově (už po záruce) rekonstruované lodžie, včetně nového zábradlí se zasklením. (co když dojde instalací zasklení k poškození?)

Psal jsem email na stavební úřad, kde mi odpověděli: „Dle doložených fotek předmětné zasklení vzhled stavby nemění. Bezrámový systém zasklení lodžií z našeho hlediska negativně neovlivní požární bezpečnost stavby, tudíž nevyžaduje povolení dle stavebního zákona. Pokud byla provedena stavební úprava společné části domu bez souhlasu SVJ jedná se o občansko-právní spor, který stavební úřad neřeší.“

Co máme jako výbor SVJ po něm požadovat doložit a co je jen zbytečná „buzerace“? Napadá mě:

1. oficiální písemné vyjádření stavebního úřadu (nebo stačí jen email, který mi zaslali?)
2. projektová dokumentace skutečného provedení,
3. požárně bezpečnostní řešení zpracované autorizovanou osobou,
4. statické posouzení (pokud je systém kotven do konstrukce),
5. technický popis použitého systému,
6. doklad o certifikaci systému dle platných norem ČSN (např. prohlášení o shodě),
7. žádost o dodatečné schválení úpravy SVJ,
8. podepsaný souhlas vlastníka s podmínkami SVJ (odpovědnost za škody, povinnost na vlastní náklady demontovat při opravách domu,…).
9. identifikaci firmy, která zasklení provedla (název, IČO, kontaktní údaje), včetně dokladu o odborné způsobilosti k montáži daného systému.

Díky za radu.