Rozúčtování služby úklid ještě jednou

Napsal jste: „Hlavně to nechte být.“

Co s tím naděláte, když vlastníci s většinou to chtějí jinak.

Napsal jste: „Rozúčtování podle spoluvlastnických podílů je srozumitelné, přezkoumatelné, nepřináší žádné důvody ke zpochybnění.“

Ale na každlou jednotku stejně je také srozumitelné, přezkoumatelné a nepřináší žádné důvody ke zpochybnění. Vlastníci s většinou argumentují tím, že kdyby jsme uklízeli sami svépomocí, tak všichni uklízejí stejně velkou část společných částí, tak proč by neměli platit stejnou částkou.

Co se týče spoluvlastnických podílů, tak jsem neuvedl ani nenaznačil, že by byly španě vymezené, není je třeba řešit.

„Ale na každlou jednotku stejně je také srozumitelné, přezkoumatelné …“ – jistěže. Takové je i pravidlo „Předseda neplatí nic a ostatní v poměru třetích číslic v rodném čísle.“

„… a nepřináší žádné důvody ke zpochybnění.“ – Právě že přináší. Už se zde opakovaně a podrobně řešilo, přečtěte si to zde. Zjevně jste tu nový. Pokud stále nic, malá nápověda: Jednotky je možné slučovat a rozdělovat (a běžně se to děje).

Nebo jinak. Prosazujete rovnodílné rozúčtování i u nákladů na správu domu? Ne? Tak vidíte.

Prosazujete rovnodílné rozúčtování i u nákladů na správu domu?

§ 1180/2 NOZ:
Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

„kdyby jsme uklízeli sami svépomocí, tak všichni uklízejí stejně velkou část společných částí“

I kdybyste uklízeli svépomocí, je na místě uklízet podle spoluvlastnických podílů. Jak Vám zde už napsal jiný diskutující, vlastník s větším podílem vlastní větší podíl chodby.

Kdy byla zrušena povinná maturita z matematiky?

Pokud se vlastníci dohodnou, že budou uklízet svépomocí, tak uklízí podle podmínek dohody. A ty mohou mít různou podobu.
Vím o jednom společenství, kde se dohodli, že bude uklízet jen jeden vlastník, a od ostatních jednou za měsíc vybere stejný finanční obnos. Uklízí tedy podle jednotek stejně, bez ohledu na to, že většina z nich vyšší vzdělání má.

Obdobně to platí i na rozhodnutí shromáždění. Pokud shromáždění rozhodne, že se budou náklady na službu úklid rozúčtovávat na jednotky stejně, tak to tak bude.

Souhlasím s tím, že nejlepší způsob rozúčtování je podle podílů. Berte to tak, že čím větší spoluvlastnický podíl, tím větší kus té chodby vám patří. Pak je logické, že platíte víc. Myšlenky úklidu svépomocí jsou dneska už trochu mimo – tohle fungovalo za socialismu pod dohledem pouličních výborů, domovních důvěrníků apod. Někde to tak funguje i dnes, ale jsou to spíš výjimky. Dohnáno do extrému – teoreticky by tak vlastník s menším podílem uklízel něco, co mu vlastně ani nepatří. Nicméně rozhoduje většina a stačí si to odhlasovat na zasedání shromáždění. Pokud to máte ve stanovách, měli byste to udělat formou změny stanov.

Opravte si „Prohlášení“ s tím, že z něj odstraníte pravidla na rozúčtování služeb. Ostatně, to není jeho povinná náležitost – viz § 1166/1 NOZ.

Pak si o novém rozúčtování služeb rozhodněte na shromáždění. Zda v případě úklidu budete rozúčtovávat podle SVP nebo na jednotky stejně, není nijak důležité. Pan Radil vás nejspíš varoval před pravidlem „podle počtu osob“. To v praxi dělá mnohdy problém.