Dotaz paní Jindrákové

„jsem předseda SVJ, 50 jednotek, z toho pouze 8 jednotek má balkony (z výstavby cca 1960). Jsou (dle posudku) v havarijním stavu, se zákazem používání. Problém je, že dle Prohlášení z r. 1998 ‚balkony nejsou uvedeny ve společných částech‘, ale u každé dotčené jednotky …z čeho se skládá: »kuchyň, pokoj 1, pokoj 2, balkon».

Jak správně postupovat ? Kdo má povinnost se o balkon starat, když v PV to není společná část, a balkony jsou v havarijním stavu. Někteří, co mají balkony, nechtějí opravu platit, protože na to nemají atd. Zároveň není většinová vůle to platit SVJ z FO. Nemůžeme kvůli tomu opravit fasádu, zateplit“.

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Pro tazatelku jsem vyhledal některá vlákna zabývající se vlastnictvím balkonů

V příspěvku

www.portalsvj.cz/…i-soudci-nss

KRITIZUJE Justitinus judikát 5 As 117/2012 – 75

"… balkón v budově ve spoluvlastnictví vlastníků,

MŮŽE BÝT (PODLE …ÚČELU UŽÍVÁNÍ)

• BUĎ součástí společných částí domu (ve vlastnictví všech bytových jednotek, popř. několika jednotek),

NEBO

• ve JAKO PŘÍSLUŠENSTVÍ BYTU"
• – – – – – – – – –

www.portalsvj.cz/…i-v-talarech

Chyby soudců: Příslušenství bytu a hlupáci v talárech

Vložil Justitianus, 5. Říjen 2024 – 12:09 ::

co je příslušenství bytu. …pojem se objevuje v … Prohlášení vlastníka budovy, v rozsudcích soudů. Ti, kdo tento pojem užívají, často netuší jaký má obsah. Zvlášť tragický je tento omyl u hlupáků v talárech (tak označuji některé soudce). A že jde opravdu o hlupáky v talárech, to je možné prokázat celkem jednoduše, čtením jejich judikátů. Pojďme se o tom přesvědčit.

Poznámka legislativně-historická: Příslušenství bytu není dnes v NOZ definováno. Bylo však definováno ve „starém“ občanském zákoníku 40/1964 Sb.. Proto je tato definice nadále použitelná při výkladu všech prohlášení vlastníka budovy, vložených do katastru za účinnosti „starého“ občanského zákoníku (tedy do dne 31.12.2013).

Občanský zákoník 40/1964 Sb.

§120/1 Součástí věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila.

§121/1 Příslušenstvím věci jsou věci, které náležejí vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány.

§121/2 Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány.

Existují tedy tři odlišné pojmy s odlišným obsahem. Proto je třeba je striktně rozlišovat. Ovšem vysvětlujte to českým soudcům! Jako bys házel hrách na stěnu. K neuvěřitelnému zmatku v pojmech přispěli – jako obvykle – právě oni. Hlupáci v talárech, tedy zmatení čeští soudci. Pár ukázek následuje, později možná ještě doplním.

• – – – – – – – – –

www.portalsvj.cz/…ytovy-balkon

Vložil Matějka Jaroslav, 7. Listopad 2007 – 20:55

… nedovedu si představit, že by se každý staral sám o svůj balkón: jak by dům vypadal, někdo bude mít nový nebo opravený, někdo starý rezavý. Jeden balkon zelený, druhý také zelený, ale jiný odstín.

KDO BUDE ODPOVÍDAT ZA „havarijní stav“ balkonu? Tím pádem SE také POJISTKA DOMU NEVZTAHUJE NA BALKON, bude-li způsobena škoda A BALKON JE VE VLASTNICTVÍ DOTYČNÉHO BYTU.

• – – – – – – – – –

v příspěvku

www.portalsvj.cz/…e-casti-domu

se jedná dokonce o celý obvodový plášť

• – – – – – – – – –