Paní Jindráková, vaše prohlášení vlastníka budovy je vadné, jako obvykle. Obsahuje snůšku nesmyslů.

Za prvé:
Balkon nemůže být součástí jednotky(1994), protože zákon to vylučuje. Podle 1994/72/§2/b platí, že „bytem je místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení“. Balkon však a) není místností, a b) není podle rozhodnutí stavebního úřadu určen k bydlení. Z uvedeného plyne, že součástí bytu nemůže být balkon. Prohlášení vlastníka budovy je vadné, jestliže jako vlastnictví vlastníka jednotky označuje část stavby, která v jeho vlastnictví být nemůže.

Za druhé:
Prohlášení je nesrozumitelné, nejednoznačné a neurčité. Pojem „balkon“ může podle okolností označovat buď prázdný prostor (přístupný v tomto případě pouze z bytu), nebo stavební konstrukce, které jsou součástí fasády budovy. Z textu prohlášení však není zřejmé, který z obou pojmů měl jeho autor na mysli. Prohlášení vlastníka budovy je vadné pro nesrozumitelnost.

Za třetí:
Má-li být některá část stavby ve výlučném vlastnictví určité osoby, musela by napřed být definováno která část to je a kudy přesně probíhá hranice, oddělující výlučně vlastněnou část od společných částí stavby. Toto není splněno. Prohlášení vlastníka budovy je vadné pro neurčitost.

Za čtvrté:
Pokud snad autor prohlášení měl na mysli pouze otevřený prostor balkonu (který není nic jiného než prźdno plné vzduchu), pak ovšem takový prázdný prostor nemůže být ve vlastnictví vlastníka bytu. Nejde o věc nemovitou, ani o věc movitou, ani o mistnost, která by mohla být součástí bytu. Nejde ani o součást jednotky, což je podle 1994/72/§2/h „byt nebo nebytový prostor nebo rozestavěný byt nebo rozestavěný nebytový prostor jako vymezená část domu podle tohoto zákona“. Prohlášení vlastníka budovy je vadné pro rozpor se zákonem.

U prázdného prostoru balkonu (lodžie, terasy, sklepní kóje, parkovacího stání) je možné určit pouze uživatele, nikoliv však individuálního vlastníka. Pouhé užívací právo nelze zaměňovat s vlastnickým právem. Prohlášení vlastníka budovy je vadné.

Justitianus