• Joudys napsal o pohledávkách a dluzích: „Ty jsou snad jasné, nebo u vás ne?“

Joudys je přehnaně optimistický. Pane Joudysi, opravdu je to u vás jasné??? V naprosté většině SVJ, kde se v minulosti řešil bankovní úvěr, není jasné vůbec nic. Účetnictví je jedna velká žumpa. Dochází dlouhodobě k porušování zákona o účetnictví a k páchání trestného činu zkreslování údajů o hospodaření a jmění.

Začněme na úplném počátku: SVJ vlastníkům opravilo či zvelebilo jejich majetek. Vznikla tím pohledávka za vlastníky jednotek. Jenže tato pohledávka není v účetnictví vůbec zachycena. Výbor ji zatajil. Mělo se na to přijít při první inventarizaci majetku, ale zametlo se to pod koberec. Kdyby pohledávka v účetnictví byla řádně zavedena, muselo by přece SVJ dlužné částky začít vymáhat na dlužnících. Pokud by nevymáhali, jistě by se někdo ptal proč se nevymáhá, a co výbor udělal pro to, aby se pohledávka po třech letech nepromlčela.

Pojďme dále: SVJ dostalo plnou kupu peněz od banky jako úvěr. Nešlo o výnos, a následné splácení jistiny tohoto úvěru samozřejmě není nákladem. Přesto tyto splátky najdete v účetnictví, a zřejmě jsou zaúčtovány jako náklad na správu. Opět trestný čin. Při inventarizaci závazků se narazilo na neexistující náklady, které pod náklady nespadají – a nikomu to nevadilo, nic se neděje.

Mezitím se (po třech letech) promlčely veškré pohledávky SVJ za dlužníky. I kdyby SVJ zahájilo vymáhání, dlužníci mohou namítnout promlčení a jsou vysmátí. Při tom jde o milionové částky a splácení, které je rozloženo dlouhodobě i na dvě desítky let. SVJ způsobilo, že závazky SVJ nejsou kryty vymahatelnými pohledávkami. Pane Joudysi, není to Váš případ?

Korunu těmto podvodům nasazuje výbor, když splátky úvěru SVJ (což není ani náklad účetní jednotky, ani náklad na správu domu), odepisuje z přijatých záloh na správu od vlastníků. Jde o podvod a zpronevěru. Částky, vybrané na správu domu, se účetním podvodem vyvádějí mimo účetnictví prrávnické osoby.

A tato zpronevěra se maskuje dalším podvodem: Přijaté zálohy od vlastníků mají v účetnictví SVJ být stále vedeny jako závazek SVJ vůči plátcům záloh, dokud nejsou spotřebovány na správu domu a pozemku. Tento závazek SVJ nelze snižovat z důvodu, že společenství něco vrací bance. To nemá na výši závazku SVJ vůči vlastníkům žádný vliv. Takže při inventarizaci závazků musí být závazek za vlastníky každoročně uveden v plné výši, pouze se na vrub tohoto účtu zaúčtují skutečné náklady, vynaložené na správu domu. Je tomu tak ve Vašem domě, pane Joudysi?

Závazek vůči plátcům záloh ovšem nelze „sprovodit ze světa“ nějakým účetním švindlem. Po letech se vlastník s překvapením dozví, že částka, kterou za léta nashromáždil na správu domu, a kterou mu SVJ dluží, není ani na účtu, ani v pokladně. Peníze zmizely. SVJ je vytunelováno. Dlužníci možná dávno prodali byty. Zbyly pouze dluhy právnické osoby vůči vlastníkům, a nesplacené dluhy vůči bance a není z čeho je uhradit. SVJ se již na svých dlužnících nedomůže ničeho, neboť do 31.12.2013 byla promlčecí doba tříletá.

Pane Joudysi, stále se domníváte, že „pohledávky a dluhy jsou v SVJ jasné“?

lake