Podotýkám, že rada pana Kolemjdoucího, ačkoliv je velmi podrobná, nemusí být správná. Co napsal by platilo pouze pokud dům byl rozdělen na jednotky dne 1.1.2014 či později. To lze téměř s jistotou vyloučit – tazatel by o tom jistě věděl.
Takže platí, že v domě jsou jednotky a společné části podle zákona č.72/1994 Sb.. NOZ se tedy nepoužije ani pro vzájemné vztahy mezi vlastníky jednotek, ani pro vztah mezi vlastníky a osobou pověřenou správou domu (je-li uvedena v prohlášení vlastníka budovy). Viz § 3028 a § 3063 NOZ.
Pravidla pro správu společných částí domu, na která se tazatel ptá, včetně označení osoby pověřené správou domu, je třeba hledat v prohlášení vlastníka v souladu s § 4 odst. 2 ZoVB, písm. h.
| 89/2012 Sb. § 3063 Nabyl-li vlastnického práva alespoň k jedné jednotce v domě s byty a nebytovými prostory přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona nabyvatel podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů, vznikne i po dni nabytí účinnosti tohoto zákona vlastnické právo k dalším jednotkám v tomto domě podle dosavadních právních předpisů. |
Vzniklo-li vlastnické právo podle dosavadních právních předpisů (ať před 1.1.2014, nebo později), znamená to, že i obsah tohoto práva (práva a závazky s vlastnictvím spojené) se řídí podle dosavadních právních předpisů. K tomu viz podrobné přechodové ustanovení § 3028 NOZ a § 9 odst. 2 NOZ.
Někteří si stále nezvykli, že ZoVB není mrtvý, nýbrž je živý a zdravý a je tu s námi dál.
lake
Poslední komentáře