Fond oprav
Dobrý den, chtěla bych se dotázat na fond oprav. Koupila jsem nebytovou jednotku s vlastním vchodem a chtěla bych se dotázat na výši částky kterou platím do fondu. Nájemníci se dohodli na částce 23,– Kč za m2.V podstatě já neužívám ani sklepy, půdu, společné prostory, mám vlastní vchod a proto se dotazuji, zda-li je mou povinností platit stejnou položkku. Děkuji IL
Předpokládám, že se ptáte na platbu záloh na správu domu a pozemku podle § 15 odst. 2 ZoVB. K povinnostem vlastníka jednotky nepatří platba do jakéhosi „fondu oprav“.
Předpokládám, že celková částka „23 Kč za m2“ je podložena rozpočtem, studií životnosti a plánem oprav na více let dopředu a je stanovena přiměřeně „tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech“. Viz § 15 odst. 2 ZoVB.
Zbývá Vám pouze zjistit, zda podle Prohlášení vlastníka jste spoluvlastníkem všech společných částí domu. Jestliže je tomu tak, platit stanovené zálohy musíte. Že některé části domu z vlastního rozhodnutí neužíváte nemá na věc vliv. Platba příspěvků a záloh na správu je povinností vlastníka, nikoliv povinností uživatele.
Pokud by ve Vašem domě existovaly části společné pouze některým vlastníkům jednotek, podíleli by se na jejich opravách, údržbě a správě pouze tito vlastníci (§ 4 odst. 2 písm. c). Takový dům bývá ovšem výjimkou.
Další spíše teoretickou možností je, aby se všichni vlastníci jednotek v domě dohodli na přispívání na správu domu jinak nežli podle spoluvlastnických podílů (§ 15 odst. 1 ZoVB). Můžete se o vznik takové dohody pokusit.
lake
Poslední komentáře