Cena nájmu
Dobrý den,chci se zeptat…společný prostor (konkrétně stará prádelna ve sklepě,cca 3×3m,nevyuzivana vůbec)…je ho možno pronajmout majiteli bytu jako sklad (jedná se o zivnostnika, na uskladnění nářadí) a cca kolik se tak pohybuje cena za m2?Děkuji za jakékoliv info…Janka K.
nepíšete jak je místnost vybavená, v jakém stavu, a hlavně kde se nachází (jestli v praze nebo v kotěhůlkách). takže cenu vám nikdo reálnou neřekne.
Pozor na nesprávnost Vaší úvahy:
Majitel bytu je spoluvlastníkem té místnosti. Takže nepřichází v úvahu žádný pronájem, nýbrž půjde o dohodu o výlučném užívání společné části domu jedním ze spoluvlastníků.
Při výlučném užívání společné části je potřebné uvést tuto skutečnost v prohlášení (viz 2012/89/1180/1 a 2012/89/1166/1/b/2). Pak je platba výlučného uživatele příjmem SVJ jako jeho příspěvek na správu domu a pozemku. Tedy ostatní nezdaňují příjmy z pronájmu.
Obejdete se i beze změny prohlášení, pokud výlučné užívání společné místnosti nenapadne nikdo z vlastníků jednotek. Nepůjde o nájemné, nýbrž o hrazení příspěvku na správu domu a pozemku podle 1992/586/§19a/1/f/1 (zákon o daních z příjmů).
Justitianus
Děkuji za rychlou odpověď…a mohla bych se zeptat, pokud je vlastníkem bytové jednotky jenom manželka jmenovaného živnostníka ( nevím jistě, jestli jsou oba vlastníci totiž a nějako mi nedošlo, že to může hrát velikou roly, moje chyba a omlouvám se za případné nedorozumění)…Ještě jednou děkuji za odpověď…
- „… pokud je vlastníkem bytové jednotky jenom manželka jmenovaného živnostníka …“
V tom případě její manžel má pouze užívací právo ke společnému obydlí manželů. Z hlediska vlastníků jednotek je osobou cizí.
Může tedy svým jménem (na své IČ) sjednat se SVJ standardní nájemní smlouvu. To ovšem jenom za předpokladu, že žádný z vlastníků jednotek nevznese námitku proti svému vyloučení z užívání společné místnosti.
Příjem z nájmu bude (podle zavedené, avšak nezákonné praxe finanční správy) zdanitelným příjmem vlastníků jednotek podle § 9 zákona o daních z příjmů, i když pronajímatelem bude právnická osoba SVJ.
Justitianus
A to vadí čemu ta zavedena nezákonná praxe?
A co když je se spoluvlastníky uzavřená ta smlouva, o které tvrdíte, že nemá být?
„nevím jistě, jestli jsou oba vlastníci … a nějako mi nedošlo, že to může hrát velikou roly/i“
- – – – – – – – –
Kdo je členem SVJ (vč. manželů v rámci SJM) zjistíte (pokud nemáte SEZNAM ČLENŮ doma ve složce SVJ) snadno ve veřejně přístupném katastru na www.cuzk.cz, „Nahlížení“. Problém je pouze opisování špatně čitelných CAPTCHA kódů.
Poslední komentáře