Ostatní

Dobrý den, řešíme v našem SVJ problém. Na shromáždění vlastníku 9.10.2015 byl odvolán PV (pověřený vlastník/předseda) a zvolen výbor. Zápis do rejstříku zatím neproběhl, v rejstříku je veden PV. Požadovali jsme sepsaní výpovědi smlouvy na úklid, k našemu překvapení byla sepsána výpověď dohodou (10.11) za naše SVJ zastoupené býv. PV nikoliv novým výborem . Požadujeme výpověď změnit (je již podepsaná od obou stran bez naši účasti či možnosti ji před podpisem vidět!), ale bývalý PV, nyní jen správce se brání zuby nehty, že výpověď je v pořádku a platná. My ji naopak považujeme za neplatnou neboť je podepsaná odvolaným PV která nemá žádnou pravomoc za nás jednat. (podle nás)

Dobrý den, Již od srpna 2015 mi při dešti zateká do bytu. SVJ bylo informováno mailem hned v srpnu a následně pak ještě v říjnu. Situace se nijak nezměnila. Proto jsem si na začátku listopadu 2015 sehnala klempíře sama, ti zjistili příčinu (praskliny ve střeše) a udělali mi cennovou nabídku. Tu jsem poslala na SVJ s dotazem, zda práci uhradí. A najednou se vše začalo hýbat – prý nemůžu sama zasahovat do společných prostor domu. Musím si vytvořit objednávku s přesným popisem, co se na střeše bude dít a tu musí schválit 75% vlastníků, pak může teprve proběhnout oprava.

Dobrý den,

řešíme situaci zřízení přídatného spoluvlastnictví dle § 1223 NOZ, předmětem přídatného spoluvlastnictví budou společná zařízení/společné prvky, které slouží členům několika SVJ. Stačí, že přídatné spoluvlastnictví budou smlouvou uzavírat pouze SVJ nebo musí být přídatné spoluvlastnictví zřízeno přímo vlastníky? Děkuji

K dnešnímu dni skladba obyvatel domu který má 105 bytů je 70 vlastníků bytů, 31 družstevníků (nejsou vlastníci) a 4 obyvatelé bytů jsou nájemníci BD (nejsou vlastníci ani družstevníci). Vzhledem k tomu že mimo 3 vlastníků
je 67 vlastníků též nadále členové původního bytového družstva. Družstvo zasílá pozvánky na roční schůzi (družstevníci avlastníkům) V tomto roce se stalo poprvé že zaslali pozváku na řádnou schůzi svolanou na 16.11.2015 v 17, 00 hod . le zároven zaslali pozvánku – " Náhradní členskou schůzi konanou ve stejný den t.j. 16.11.2015 v 17,3­0 hod.- předpokladají že nesejde dostatečný počet členů pro usnášeníschopnost schůze. Z daného řešení lze odvodit vypočítavost a účelovost pro jejich

Dobrý den, vznikl nám takový problém: Majitel spodního bytu by si chtěl od majitele bytu nad ním tento byt pronajmout na 10 let a byty propojit schody otvorem ve stropě. Takto by v podstatě vznikl mezonetový byt se dvěma majiteli. Může nastat nějaký právní problém, pokud jsou byty takto propojeny, pokud by majitel horního bytu potřeboval pronájem ukončit dříve ? Děkuji Roman

Dobrý večer,

obecně by mne zajímalo jak se může menšinový vlastník bránit změnám ve stanovách a předpisu plateb?

jsme SVJ založené v roce 2013, náš výbor se s odkazem na nutnost úpravy stanov dle NOZ, snaží o odhlasování předpisu plateb a úpravu stanov. Většina vlastníků se o chod SVJ nazajímá a změny určitě projdou. Mám nějakou možnost se bránit resp. mám povinnost platit, i když se změnami nesouhlasím? Jediné čemu dokáži zamezit je změna PV. Výbor se snaží pomocí změny stanov a předpisu plateb, upravit rozpočítání nákladů, v rozporu s PV. Co má tedy přednost? PV? Stanovy?

Stručně : nevím zda nejsem registrovaný ve společenství – společenství. Pokud ne kolik to obnáší měsíčně, jaké budu mít z toho výhody. V případě že ještě nejsem však mohu být, což není problém. Co se stalo : náš právní zástupce svoji liknavostí připravil naše SVJ o cca 89 000.- Kč, což bychom rádi vymáhali po něm. Bohužel jsme narazili. Nenašli v okrese Břeclav a to od jihu po sever, od západu po východ, žádnou advokátní kancelář, která by se našeho problému ujala. Zdůvodnění je jednoduché: my se všichni známe, chodíme na společná doškolování, mohla by tady být jistým způsobem uvedena předpojatost.

Zdravím, SVJ kde jsem majitelem garáže+bytu má celkem 20 bytových jednotek a 5 garáží. Účetnictví, servis, atd. dělá externí firma, která si účtuje cca. 60.000,– /ROK za její činnost. V evidenčním listu (rozpisu záloh) mám pro garáž(21,81m2) určeno platit tyto roční zálohy: ostatní provozní: 132Kč úklid chodníku: 48Kč elektro společné:126Kč údržba zeleně: 84Kč správa garáže: 744Kč servis ostatní: 168Kč odměna výboru: 462Kč úklid společných prostor: 420Kč pojištění domu: 312Kč elektro garáže: 462Kč............OK toto je má spotřeba elektřiny

Dobrý večer. Měla bych velký dotaz, jelikož se u nás v osmi patrovém cihlovém domě nemůžeme shodnout jestli zamykat či nechat odemčeny vchodové dveře. Otvírání dveří je lze pouze čipem nebo na klíč, žádný kód. Paní sousedka chodí od osmé hodiny večerní zamykat vchodové dveře. Zajímalo by mě jestli se tedy dveře mají zamykat nebo ne. Podle mého názoru by měly být dveře odemčené, proto se tedy táži jestli to není třeba zákonem dané. Předem děkuji za odpověď. Kristýna

Dobrý den , můžete mi prosím někdo poradit jak se platí společné náklady . Já jsem koupila byt a přišlo mi první vyúčtování z kterého jsem byla velmi překvapená .Je mi jasné ,že vodné ,stočné ,vytápění se počítá dle metrů čtverečních,ale nerozumím proč ostatní náklady jako je společné osvětlení ,výtah ,fond oprav , recepce , úklid , zahradník , revize ,pojištění atd . se počítají také dle metrů čtverečních bytové jednotky .Přijde mi to nelogické abych platila dvakrát tolik než ostatní jenom kvůli tomu ,že mám větší byt. Nevšimla jsem si že by světlo svítilo více když jdu po chodbě ,nebo uklizečka před mým bytem uklízela déle či zahradník a ostraha mi věnovali zvláštní pozornost.