Ostatní

Kdo tomu rozumí a především pro pana Laka: dle par.159 NOZ kdo chce vykonávat funkci ve výboru má jednoduše posoudit, jestli na to má a když na to nemá a nezodpovědně se tzv. natlačí do funkce a způsobí škodu, tak by ji měl nahradit. Dotaz: je to řešitelné ze strany člena SV, když ost. tzv. „stádo“ je rádo, že je rádo a když tomu nerozumí, tak ani po potvrzení způsobené škody od policie nechtějí škodu vymáhat. Pozn. předsedkyně nejprve obviněna z trestného činu, policie pak upustila od obvinění z trestného činu s tím, že nebyla způsobena škoda značného rozsahu (prý více jak 0,5 mil.Kč).Jak tedy lze uplatnit osobní odpovědnost za škody způsobené SV ?! Praxe: Já jsem požadoval od soudu poměrnou část škody (celk.škoda/počet bytů), ale neuspěl jsem a navíc si to okr.soud pinká na vrchní soud a někdy i na krajský soud..

Jsem členem výboru SVJD, kde máme 12 bytů 2+1 a 12 bytů 3+1. Zatím jsme nezateplovali ani nedělali fasádu na domě. Do dlouhodobé zálohy oprav platíme poměrem dle podlahových ploch. Jedna vlastnice většího bytu si stěžovala, „proč platí do oprav více, než ti z menších (roční rozdíl cca 3300kč), když v reálu se akorát vyměňovaly balkony, vchodové dveře a pár dalších menších položek.“ Tyto položky užíváme totiž všichni stejně – tj.bez těch poměrů podlahových ploch. Navrhla, aby tedy na příští schůzi shromáždění hlasovalo o tom, že budou všichni platit stejnou částku na byt.

Dobrý den,

měla bych dotaz týkající se právního zastupování SVJ. Může si výbor SVJ najmout právního zástupce k zastupování výboru SVJ??? V případě, že by pak právní zástupce zastupoval celé SVJ, nemělo by o tom rozhodnout hlasováním Shromáždění vlastníků? Děkuji. M.K.

Dobry den,

rád bych se znalych veci zeptal, zda SVJ (vznik 2004) je opravneno vybirat od vlastniku jednotek (bytovych, nebytovych) tzv. kompletni platby dle mesicniho predpisu jednotky (dle evid. listu), kdyz vetsina jednotek (nebytovych, bytovych) neni zkolaudovana (probihajici stavebni rizeni cca 5let) a ani nektere spolecne casti domu nejsou zkolaudovany (probihajici stavebni rizeni cca 5let) tj. nemely by se uzivat. Jedna se o dlouhodoby nelegalni stav, kde SVJ i vlastnici maji narizeno odstraneni nekolika staveb a dale SVJ 10let nema posledni kolaudovanou dokumentaci v souladu se skutečnym stavem konstrukcí. SVJ 10let odmita poridit a vést proj. dokumentaci skutecneho stavu bytoveho domu.

Prosím o radu,

jsme SVJ(2000), stanovy máme vzorové ( téměř).

Výbor oznámil, e na shromáždění odstoupí z funkce všichni členové výboru, 3.11. rozeslal výbor pozvánky na schůzi as programem, tam o volbě nového výboru nic není, 23.11. oznámil, že odstoupí z funkce a bude se na shromáždění volit nový výbor. Shromáždění je za 10 dnů.

Jak dlouho budou členové výboru ještě ve funkci: dle NOZ §160 2 měsíce nebo dle stávajících stanov, nebo je článek stávajících stanov o odstoupení z funkce již neplatný, protože je článek 160 NOZ donucující a článek stanov o odstoupení z funkce tedy neplatný?

Prosím o sdělení jaké nezbytné podklady je nutno výborem SVJ poskytnout členům pro jednání výroční schůze jako přílohy k pozvánce na tuto výroční schůzi.

Za odpověď předem děkuji a jsem s pozdravem Karel Hölzel Písek SVJ Budějovická

Dobrý den.

Poradil by mi někdo, jak účtovat hypotéku v svj? Jsme firma, která je majitelem bytu. V evidenčním listu se nově objevila částka na hypotéku. Nevím si rady, kam to zaúčtovat. Vedeme podvojné účetnictví. Děkuji. Eva

V předpisu záloh jsou plánovány výdaje na různé účely. Předpis záloh není schvalován na shromáždění. Ve smlouvě se správcem je stanoveno, že správce je povinen předložit SV v termínu do 31. 5. příslušného kalendářního roku ke schválení návrh rozpočtu nákladů na správu, provoz a služby domu. Základním pravidlem při sestavování rozpočtu je jeho vyrovnanost a vytvoření dostatečně velkých finančních prostředků na provoz domu s výhledem potřeb v dalších letech. K předloženému návrhu se SV vyjádří nejpozději do 15 dnů po jeho obdržení.Nevyjádří-li se SV v této lhůtě, má se za to, že návrh rozpočtu byl schválen.

Dobrý den, prosím o radu.V loňském roce podal jeden člen žalobu na SVJ.(Úspěšně)Tato žaloba přinesla nemalé náklady za právníka a na schůzi shromáždění nám vlastníkům bylo oznámeno výborem, že tyto náklady nám budou rozúčtovány na bytové jednotky ve vyúčtování za rok 2015. Dozvěděla jsem se, že výbor podepsal smlouvu s právníkem, ale nás o tom nikdo předtím neinformoval! Platili to ze společných peněz (FO tedy zálohových plateb).Stanovy říkají že mohou podepsat smlouvu na základě rozhodnutí shromáždění jako nejvyššího orgánu společenství.S man­želem si myslíme, že výbor překročil svou pravomoc a porušil povinnosti při správě cizího majetku a nejednal s péčí řádného hospodáře!

Dobry den, v nasem panelovem dome mame ve stanovach uvedeno,ze o odmenach clenu vyboru rozhoduje shromazdeni.Vybor vsak toto obesel tim,ze sami se sebou uzavreli dohodu o provedeni prace pri sprave domu a tim si navysili odmeny,jen je jinak pojmenovali.Je toto opravdu mozne,nebo je mozno toto jednani soudne napadnout?Dekuji za odpoved a jsem s pozdravem. Koptik