Ostatní

Měl jsem možnost nahlédnout do účetního deníku SVJ kde je zapsáno pod textem „Teplárna“ a účtováno takto: MD 321.10 a Dal 221.10 celkem 115 616,20 Kč ale v minusových hodnotách. Našel ještě další podobné 2 zápisy, kdy je účtována na BÚ minusem na str. DAL běžného účtu a protipoložka na MD 321.10 také minusem a nesrozumitelným textem. Jsem skutečně účetní neználek? Hlupák.

Dobrý den,

BD vlasnilo dům A (18 jednotek) a dům B (12 jednotek). Dům A se stal SVJ (má stanovy i IČ a také vlastní účet). Dům B zůstal beze změn. V obou domech je stejná vládnoucí garnitura ve výboru i v představenstvu. V nově vzniklém SVJ žádáme o převedení alikvotní částky z dlouhodobého fondu na opravy ze staré struktury 60% pro SVJ na dům A a 40% pro BD na dům B a také o oddělené účetnictví.

Jednáme správně pokud žádáme o celkovou a hlavně účetní správu domu A s 18 jednotkami (4VL a 14BD) nezávislou na účetnictví domu B (12jednotek BD).

Zdravím, mám dotaz ohledně zplnomocnění nájemce/vypůjčitele k zastupování vlastníka při odečtech meřidel spotřeby vody, je SVJ, jehož předsedkyně tyto odečty vykonává, oprávněno takovouto plnou moc vyžadovat? Nebo lze toto svolení zakomponovat do nájemní smlouvy respektive smlouvy o výpůjčce nemovitosti? Děkuji N.

Je povinen výbor SVJ při schvalování účetní závěrky předložit k nahlédnutí dokladovou inventuru zůstatků Hlavní knihy aspoň členům na shromáždění. Nemá být náhodou vyúčtování zálohových plateb za SVJ srovnatelné položkově s náklady vykázanými v HK. Je povinen výbor SVJ informovat jednotlivé členy SVJ o jejich zůstatcích na účtu důouhodobých záloh a zůstatcích na rekon-trukce a modernizace domu? Nováček.

Dobrý večer,

jsme malé SVJ bytového domu o 4 jednotkách/4 majitelé. Budeme zapisovat SVJ do rejstříku a starat se o správu domu sami. Jediný problém ale vidíme v účetnictví. Účetnictví nikdo z nás nerozumí, přesto si myslím, že by to přeci nemělo být tak těžké se o to starat sami a prosím o rady, jak to účetnictví vést v „malém“, co všechno bude k tomu potřeba. Žádné velké opravy nebo investice neplánujeme. SVJ bude přijímat od vlastníků jednotek jen příspěvky na správu domu a pozemku, zálohy na elektřinu spol. prostor a vodu. Výdaje budou např. na revize komínů, hasící přístroje, pojistku domu a další malé prkotiny jako administrativní náklady na pozvánky ke schůzi SVJ, a pod. Z účtu SVJ se také bude platit vodárnám voda a elektrárnám elektřina, s nasbíraných příspěvků. To je vše.

Stal jsem se novým členem SVJ. Ve Stanovách je napsáno hradit stanovené příspěvky na správu domu, opravy, rekonstrukce atd. poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jinak. Žádná písemná dohoda o rozúčtování nákladů nebyla nikdy s vlastníky uzavřena. Není ani písemně stanoven způsob rozúčto- vání nákladů. Je to v pořádku? Nováček.

Dobry den, najemce mi dela naschvaly a vzdy kdyz mu poslu dotaz na konkretni terminy, kdy by me vpustil do me nemovitosti, kterou mu pronajimam, napise, ze nemuze a neni doma. Zadna snaha z jeho strany o nahradni terminy neni. Prosim, poradte, jak po pravni strance postupovat ? Bude mu koncit smlouva o pronajmu a ja mam zajemce o koupi teto nemovitosti. Jeste chvili mu budu psat, ze v jeho terminy mu neumim zpristupnit byt a o kupce prijdu. Ma jeste jeden byt o kterem uvazuje. Rypaly prosim at se nevyjadruji.

Dobrý den, již několi let mi při sněhu a ledu (za deště ne)zatéká do rohu pokoje. Bydlíme pod střechou, na které si soused vybudoval lodžii.SVJ již vynaložila nemalé prostředky na zjištění závady(termoka­mery,termoizo­lační stěrka na zdi…) výsledek je ale stále nulový a mi každý rok vznikají mapy na malbě a při delší době mokré zdi i plíseň.Každý rok musím malovat. Můžu nějak tyto mé každoroční náklady vymáhat po společenství, když nejsou schopni závadu odhalit? To samé je s topením z vlastní kotelny. Ve vyšších patrech topí radiátory na pětce jen v horních polovinách a zbytek je studený.

Zdravím, v našem předpisu plateb se objevují položky odměna statutárního a kontrolního orgánu a úhrada za správu, první ve výši 100,– a druhá ve výši 159,–. Netuší prosím někdo, jaký je mezi nimi rozdíl, případně, zda se jedná o typickou částku? Naše SVJ zahrnje 64 bytových jednotek, v bytě o podlahové ploše 36,9m2 bydlíme dva.

Je nutné vystavit objednávku pro firmy, např. provedení neplánované deratizace, nalepení protiskluzových pásků na venkovní schody, opravy prasklého potrubí, apod. nebo stačí si je objednat telefonicky?