Ostatní

Dobrý den,

Jsme společenství vlastníků, které se vyčlenilo z původního LBD a vzniklo v listopadu 2012 . Máme převedeny byty, pozemek ( pod budovou ) podle podlahové plochy jednotlivých vlastníků. Kolem domu je zahrada, kterou využívají jednotlivé partaje k relaxaci a odpočinku. Tato zahrada je zatím majetkem stávajícího LBD, které ji hodlá také převést na SVJ jako celek. Zahrada je zatím rozdělena na jednotlivé části, které si zabrali nájemníci domu podle neznámého klíče před mnoha lety. Kdo se nastěhoval po předchozím majiteli bytu, byla mu přidělena část zahrady k užívání, kterou zřejmě používal ten minulý nájemce. Historicky je doloženo, že v tomto domě byla již při výstavbě domu plánována hospoda a pozemky k ní přidělené, náležely k bytu, který vlastnil nebo měl pronajatý hostinský. Tato hospoda byla v provozu asi jen jeden rok (1926–1927), pak byla zrušena a pozemky si rozdělili nájemníci domu tak, jak se jim to hodilo. Na LBD však tato změna zaznamenána nebyla a jediné doložené rozdělení pozemků je to stávající, kdy jedné bytové jednotce náleží 2/3 zahrady kolem domu. Shodou okolností byla této bytové jednotce v minulosti přidělena jedna z nejmenších ploch zahrady, která nemá ani samostatný přístup. Přes část pozemku chodí jiný soused na svou druhou zahrádku, kde má již z minulosti vybudované schody. Ostatní zahrady mají přístup samostatný.

Dobrý den, chtěla bych někde zjistit, jakou pravomoc má člen výboru společenství vlastníků.Do panelového domu jsem se po koupi bytu v osobním vlastnictví nastěhovala před necelým rokem. Včas a pravidelně platím nájem i úvěr. Respektuji i to, že mám určité povinnosti ve společných prostorech domu. Jsem slušný člověk. Minulý týden jsem měla službu na úklid. Jelikož jsem věděla, že o víkendu nebudu mít čas, společné prostory jsem uklidila v pátek. A od pondělka tohoto týdne, kdy služba přechází na dalšího majitele bytu, mě neustále obtěžuje člen výboru, který na úklid dohlíží.

Jaký máte názor na následující. Původní vlastník budovy, družstvo, vymezil jednotky a převedl jednotky do vlastnictví, vzniklo svj. Všichni vlastníci jednotek ukončili členství v družstvu a již nemají s družstvem nic společného. Budova družstva byla pojištěna, pojistníkem bylo družstvo, pojištěným bylo taky družstvo, případné plnění patřilo pojištěnému. Členem výboru svj se stali členové bývalé samosprávy s vazbou na původní družstvo. Přišli s návrhem, že pojištění budovy, která je dnes ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek zústane tak, jak bylo před převodem. Důvodem je prý lacinější pojištění. Pojistníkem zůstane družstvo, pojištěným zůstane taky družstvo, případné pojistné plnění dostane družstvo. Tak to vyplývá ze smlouvy, kterou máme k dispozici, smlouva tedy zůstane původní. Pojistné částky budou ale platit vlastníci jednotek. Jaký na to máte názor. Máme pojistnou událost na společné části budovy, která způsobila škodu v jednotce.

Pane Lake,

Dne 18.3.2014 jsem obdržel usnesení Krajského soudu. Jsem členem společenství s právní subjektivitou, které vzniklo před mnoha lety. V roce 2013 proběhlo shromáždění v souladu s §9(8) ZoVB. Shromáždění svolal původní vlastník budovy, bylo usnášeníschopné, přítomen byl notář, schváleny byly (s nepatrnou modifikací) vzorové stanovy, byl zvolen 3-členný výbor společenství. Společenství není do dnešního dne zaregistrováno v příslušném rejstříku (to ale s mým sporem nesouvisí, já jsem napadl přijaté usnesení, žaloba byla podána před 1.1.2014).

Dům je rozdělený na jednotky, v Prohlášení je uvedena plocha jednotky v m2. V Prohlášení se uvádí, že k vlastnictví jednotky patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy (není vyčíslený) a spoluvlastnický podíl na pozemku na kterém budova stojí (1/60). Jak postupovat při atanovení výše příspěvku na správu společných částí domu.

Dobrý večer, prosím, poraďte mi, jak postupovat při hlasování na shromáždění SVJ:

1. spoluvlastnictví garáže:

• dle katastru garáž vlastní 4 různí majitelé, každý 1/4
• dohromady je „podíl na společných částech“ 744/13136 = 5,66% s tím, že každá osoba má 1/4 = 1,415%

Jak počítat hlasy při hlasování na shromáždění SVJ, pokud dorazí jen 1, 2 nebo 3 osoby? Přečetla jsem názory, ale nejsem si jistá, jestli se podíl může rozdělit na čtvrtiny podle toho kolik lidí dorazí nebo jestli je nutná účast nadpoviční většiny, aby byl hlas platný, tedy zda nadpoloviční většina může hlasovat za všechny majitele garáže.

Naše SVJ se rozhodlo odpojit od Teplárny a vybudovat vlastní kotelnu. Všechna povolení, které stavební úřad požadoval šla bez problémů, až na vyjádření Teplárny.

Poraďte prosím, jak na ně? Jak postupovat, aby nám daly „souhlas“ k odpojení, který Stavební úřad požaduje.

Má vůbec Stavební úřad na něco takového právo? Zatím jsme z celé kauzy znechucení a spíš cítíme nějaké lobby mezi Teplárnou a stavebním úřadem.

Díky moc.

S pozdravem úřady znechucený ML

Dobrý den,

dle smlouvy o výstavě jsme na malém bytovém domě (4 byty) vystavěli nadstavbu, ale ještě nemáme dokončeno, zkolaudováno.

Nyní zvažujeme, že bychom ostatním vlastníkům navrhli vyjmutí nově postavených konstrukcí ze společných částí budovy, v podstatě vše co je nad původním stropem posledního podlaží (hlavní nosné konstrukce, obvodový plášť, střešní konstrukci). Samozřejmě výlez na střechu, antény, satelit apod. budou dále ve společných částech budovy.

Máme u výstavby trochu problém, neboť právník připravil smlouvu dosti obecně a tak vzniklo v domě, kde jsme dobře vycházeli, podivné napětí.

Dobrý den

chtěl jsem se zeptat jakým způsobem se provádí odvolání stávajícího výboru. Hlavní otázka je zda je třeba, aby na schůzi, kde se bude hlasovat o odvolání výboru musí být přítomen notář? Pokud ne co je třeba připravit pro notáři, aby byl řádně proveden notářský zápis, tak aby byla řádně provedena změna v rejstříku?

Děkuji Pavel S.

V kupní smlouvě je uvedeno podílové spoluvlastnic­tví.A majitele domu jsou velmi neteční vzhledem cokoliv dělat společně. Ne chtějí se vůbec angažovat v spravovaní společného majetku.A troufám se říct ,že asi nikdo z nás ne uměl nebo chtěl se toho ujmout. Ano, obecní úřad v naše vesnici tehdy (opravují rok prodeje 1994 )rozprodal domy. Je těžko s tím něco údělat.