Ostatní

Dobrý den, jsem člen výboru SVJ. V našem domě jsme řešili odstranění následků havárie a na práci si najali firmu, kterou doporučil jeden z členů výboru. Dohodnutá(ústně) cena za práci byla oproti jiným firmám nižší, proto nebyl důvod nezadat zakázku právě této firmě. Žádná smlouva ani objednávka podepsána nebyla a vše se dělalo na dobré slovo. Bohužel výsledná cena na faktuře, kterou firma SVJ vystavila, výrazně překračuje cenu původně dohodnutou. Zbylí členové představenstva s její úhradou souhlasí, proto nic nezmůžu, ale je nějaká možnost, jak mohu vyjádřit nesouhlas s úhradou? Potřebuji, aby byl tento nesouhlas někde evidovaný a dohledatelný, aby bylo i po čase jasné, že jsem s tímto nesouhlasil.

Výbor není ochoten změnit „nesprávné“ informace v zápisu ze Shromáždění vlastníků, tak aby odpovídaly skutečnému průběhu jednání(existuje audiozáznam), na upozornění nereaguje.

Je tato skutečnost důvodem k podání trestního oznámení pro záměrné falšování zápisu ?

Shromáždění našeho SVJ odvolalo z funkce pověřeného vlastníka, kterým bylo velké bytové družstvo (opravdu velké, v jejich kanceláři sídlí dva advokáti a daňový poradce a družstvo má v obchodním resjtříku jako jeden z mnoha předmětů podnikání/činnosti též daňové poradenství a vedení účetnictví). Současně jsme zvolili vlastní 3-členný výbor.

V domě se vedly dlouholeté spory, protože podle věkově starších vlastníků, družstvo správu vedlo dobře. Část vlastníků, reprezentovaná mladší generací si myslela opak, ale trvalo několik let, než získala početní převahu na shromáždění.

Dobrý den, v jednom historickém zápisu ze shromáždění máme definovanou sumární odměnu pro výbor. Letos jsme do nového tříčlenného výboru nesehnali dostatečný počet zájemců, proto se jeden vlastník nechal zvolit do pozice pověřeného vlastníka, přičemž si sám stanovil odměnu. Otázka zní, zda pověřený vlastník si měl nechat schválit výši odměny shromážděním, či mohl využít definované odměny pro výbor. Koule

Dobrý den, nemáte, prosím, někdo zkušenost s fotopastmi v bytových domech – kam instalovat, tipy na výrobky a nároky bydlících (nutné hlasopvání a s jakým kvórem) a uoou? Děkuji.

Dobrý den,

ve stanovách máme uvedeno, že např. pozvánka na shromáždění se posílá „ve formě dopisu“. Existuje někde přesná právní definice co je to dopis?

Otázka směřuje hlavně k tomu jestli se elektronická pošta dá také považovat za dopis.

Díky za jakýkoli názor.

Alik

Jsem členem SVJ a zároveň i Bytového družstva. Již několik let pobývám v celku téměř 7 měsíců a manželka 4 měsíce na chalupě.Z uvedeného důvodu jsem se v časném předstihu na 6 měsíců odhlašoval z placených služeb.( úklid, odpad, světlo na chodbě atd.) Vždy byla tato skutečnost při vyúčtování správcovskou firmou akceptována.V le­tošním roce představenstvo družstva – orgán pověřeného vlastníka SVJ zamítl správcovské firmě odpočet za 6 měsíců provést.Údajně jde o porušování zákona a poškozování družstva.Byt máme v osobním vlastnictví a jsme členy SVJ. Manželka je v bytě přihlášena ke službám po celý rok.

Bydlíme ve starém bytovém domě – rok výstavby někdy kolem 197×. Osvětlení chodeb a prostorů před dveřmi do bytů vzniklo již dávno, zřejmě je to letitý originál z okamžiku výstavby.

Otázka: kdo by nám mohl říci, zda je osvětlení spol. části domu v souladu s dnešními normami nebo zda je nutná nějaká změna, rekonstrukce osvětlení a navrhnout změnu v souladu s platnou legislativou?

Vážení, podle § 1206 NOZ platí, že je-li vlastníkem jednotky SVJ, k jeho hlasu se nepřihlíží. To má logiku. Ale jak se může stát, že se SVJ stane vlastníkem jednotky? Můžete uvést třeba jen jeden příklad z praxe? Asi to bude převodem vlastnického práva k jednotce. Ale jak se takový převod konkrétně dělá? Z čích peněz se to zaplatí, atd.? Děkuji za odpověď. ivanq.

V červnu řádné shromáždění SVJ odvolalo z funkce pověřeného vlastníka družstvo a zvolilo vlastní tříčlenný výbor (SVJ používá tzv. vzorové stanovy, byť mírně modifikované). Díval jsem se do rejstříku na www.justice.cz a stále tam není zapsaný nový statutární orgán (výbor), stále je tam zapsaný jako pověřený vlastník družstvo. Ptal jsem se člena výboru, kdy v rejstříku provedou změnu a sdělil mi, že „již brzy“. Zajímalo by mě, jaké z toho pro nás plynou důsledky? Jsou nějaká rizika? Mohu jako člen SVJ podat návrh na zápis do rejstříku a pak vyzvat SVJ k úhradě kolku? Nicméně disponuji pouze kopií zápisu ze shromáždění, kterou jsem si udělal.