Stavební úpravy

Dobrý den, rád bych se zeptal zda je potřeba souhlas všech vlastníku domu , nebo stačí souhlas výbor a nebo dokonce není potřeba souhlas v případech, že:

1. vlastník chce na vnější fasádě přesunout zařízení (menší parabolka )na příjem signálu internetu. Zařízení je namontováno na vnější omítce a v létě má špatný signál kvůli stromům a tedy by ho rád přesunul o něco výše a nebo pak ještě na druhou stranu.
2. z bytu vlastníka kde je kuchyně vede odvodní roura od digestoře (každá jednotka to má vývod z kuchyně) , která vystupuje ven z fasády. Kvůli únikům tepla v zimních období by vlastník rád místo pouhé roury na konci (na fasádě) tuto rouru zakrátil a na její konec nainstaloval mřížku, která se uzavírá podle zapnuté nebo vypnuté digestoře tím by omezil únik tepla respektive také omezil vik studeného vzduchu do jeho jednotky. Je potřeba na výměnu „roury“ za mřížku povolení od všech vlastníku nebo stačí pouze výboru? Pouze jeho jednotka má na omítce zakončení rourou a ostatní mají pouze jednoduchou mřížku.. došlo by tedy i ke sjednocení vzhledu.

Zdravím. Mám dotaz. SJV se dohodlo na rekonstrukci zábradlí lodžijí. Já mám zasklený balkon, ale prý budou dělat celý barák a po mě chtějí, abych zaplatil 5000 za sundání mého současného zasklení a opětovné vrácení. Jak postupovat? Musím toto hradit nebo by to mělo jít z fondu oprav?

Jsem členem SVJ. V domě na základě usnesení schváleném členskou schůzí byla provedena výměna vodovodních stoupaček. Při té příležitosti byla vysekána ze zdi dvířka na WC vedoucí k bytovému rozvodu vody a nahrazena novými, většími dvířky. Nová dvířka byla zazděna, ale už nedošlo k uvedení zdi do původního stavu, tedy k vymalování takto poškozené části zdi. Podle mailového sdělení výboru SVJ si to prý má každý vlastník zařídit a zaplatit sám. Jenomže v době, kdy dům ještě patřil ÚMČ, bylo po obdobné opravě zajištěno uvedení bytů do původního stavu včetně vymalování poškozených částí zdí.

Dobrý den ,

mám dotaz ohledně hlasování o stavebních úpravách. Jedná se o bytovou jednotku o čtyřech bytových jednotkách ve vlastnictví.

Na schůzi bytových vlastníků se 3 ze 4 dohodli, že se provedou stavební úpravy. Jelikož nemáme stanovy, tak se bere v potaz, že většina je pro, tak se stavební úpravy budou konat a platit se budou ze společného fondu.

Je tato úvaha správná, že pokud je většina pro, tak se rekonstrukce může konat?

Děkuji ta odpověď

Hezký den

Kovářová

Dobrý den, řešil někdo z Vás zastřešení balkonu? Bydlíme ve 2. patře bytového domu, kdy nad námi už další byt není. Teď v zimě jsme zjistili, že nám na balkon padá led ze střechy. S domovnicí jsme řešili, zda by bylo možné vybudovat stříšku, bylo nám řečeno, že ve fondu oprav by pak nezůstaly žádné peníze, a že tedy nemáme chodit na balkon. Je možné požadovat po SVJ zajištění stříšky nad balkon, aby nedošlo k nějakému úrazu?

Dobrý den, již druhý rok se snažíme řešit plíseň v bytě, která se vyskytuje od podzimu do jara. Plíseň se vyskytuje pouze na stěně, která je orientovaná na severní stranu a v přilehlých rozích. Zeď v bytě je natřená termoizolačním a protiplísňovým nátěrem, ale bohužel ani to nepomáhá. Zkoušeli jsme měřit teplotu stěny a měla pouze 9,4° C, v některých místech 11 – 12° C. Ostatní stěny v bytě kolem 19° C. Teplota v místnosti se pohybuje kolem 20° C a vlhkost bývá vyšší i přesto, že větráme. Pořídili jsme tedy odvlhčovač a nyní je vlhkost asi 55%.

Budeme zateplovat dům a bude nainstalováno 10 nových balkonů u malometrážních bytů, které je neměly.Bude se jednat o změnu vzhledu stavby?Je zapotřebí souhlasu všech vlastníků bytů? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, máme ve svém vlastnictví byt 1+1, který je na úrovni přízemí potažmo sklepa jelikož panelový dům je umístěn ve svahu. Vedle naší kuchyně je místnost (bývalá sušárka), která je víceméně nevyužívaná jen občas je tam uchovávána například něčí stará lednice, pračka, staré kočárky apod. Rádi bychom tuto místnost o rozloze cca 19 m2 koupili a zvětšili tím náš byt.

Co by mělo být prvním krokem? Chápu, že souhlas všech majitelů bytů. Má mít tento formulář nějakou právní úpravu? Je na to nějaká šablona?

Jaké kroky následují?

Dobry den, rad bych se zeptal, jestli při rekonstrukci společných prostor např, kolarny na sklepy možné většinové hlasovaní a nebo jestli musí být jednomyslné. Je v nějakém případě potřeba jednomyslné schválení v SVJ?

Díky za odpověď

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda musíme řešit stavební povolení pro opětovné zasklení lodžie? Koupili jsme byt s již zasklenou lodžií. Před pár lety jsme revitalizovali bytový dům, proto nám byla skla odinstalovaná kvůli jiným rozměrům lodžie. Doposud jsem byli bez zasklení, ale letos jsme se rozhodli, že si lodžii necháme znovu zasklít. Je možno to provést opětovně bez stavebního a jiných povolení, když už jsme ji jednou měli? Děkuji za odpověď