Sousedé

Dobrý den, rád bych se přeptal, zda máte někdo zkušenost s řešením problému s rušením sousedy (zvláště dle NOZ). Abych uvedl svoji situaci-bydlím v bytovém domě se 40ti jednotkami, všechny v OV. Jeden z bytů majitelka pronajímá. Opakovaně jsme si na nájemníky stěžovali s tím, že obtěžují ostatní vlastníky. Chápu, že budete namítat, co vše je míra obtěžování, ale majitelka při osobní schůzce s výborem a některými vlastníky naznala, že je to přespříliš a dle nájemní smlouvy dá nájemníkům výpověď ve stanovené 3 měsíční lhůtě. Samozřejmě se tak nestalo, nikomu nedala vědět, jak situace vypadá a po našich urgencích nám vlastníkům sdělila, že po poradě s advokátem lhůta daná nájemní smlouvou padla protože dle NOZ je neplatná a ona je prostě nevystěhuje, máme prý opakovaně volat MP a PČR, pak by situaci řešit začala. Moje dotazy tedy zní:

1. Opravdu je dle NOZ nájemní smlouva sepsaná před 1.1.2014 neplatná? (je mi jasné, že během chvíle může vzniknout smlouva nová a my pak můžeme ostrouhat úplně)
2. Je možné v NOZ nebo jakémkoliv jiném zákoníku najít něco jako „obtěžování sousedů“, „nedovoluje jim plně využívat svého majetku svojí činností“ apod. popřípadě cokoliv, co by upravovalo situaci, kdy nájemníci se chovají s prominutím jako hovada a ostatní slušní vlastníci jsou na tom biti?

Nemůžeme využívat balkóny – je obtěžující, jak je na nás vulgárně pokřikováno, propálené prádlo od nedopalků, pokřikování na nás z oken, odpadky po balkonech, hluk nején v bytě ale i společných prostorách. Zdá se to jako „maličkosti“, ale skutečně se tady člověk bojí vylézt i na chodbu nebo někoho napomenout, aby aspoň o víkendu byl klid.

Máte tímto někdo nějakou zkušenost? Díky, Marcel Liška