www.jakpronajimatbyty.cz/…eho-pravech/

Jste vlastník (pronajímatel) bytu. Nájemce opakovaně porušil svou povinnost a pronajímateli došla trpělivost. Připravil výpověď, důvod popsal jasně, doručení nájemci také proběhlo. Vše vypadá správně… ale po dvou letech soudů se ukáže, že výpověď neplatí.

Ne proto, že by důvod nebyl dostatečný nebo že by byl nájemník „v právu“. Ale proto, že ve výpovědi chyběla jedna věta, a sice upozornění že nájemce může/musí (případnou) námitku podat dle NOZ § 2291 a 2290 do dvou měsíců

§ 2290

Nájemce má právo podat návrh soudu, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná, do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla

§ 2291

(3) Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popř. odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Přesně to se stalo v případu, který nakonec skončil až u Nejvyššího soud ČR.

Výpověď, která nezněla správně, nestačila