Rozúčtování nákladů na mytí oken několika bytů, kdy okna jsou neotevíratelná a přístupná jen z plošiny
Jaké jsou prosím zkušenosti a doporučení pro situaci, kdy některé byty v domě mají kromě běžných oken i okna neotevíratelná, pro jejichž umytí je nutno přistavit zdvíhací plošinu, což samozřejmě obnáší nemalé náklady. Taková okna jsou společnou částí domu ve výlučném užívání vlastníka bytové jednotky. SVJ zajistí 2 x ročně plošinu a umytí oken. Měli by si tyto náklady hradit vlastníci těchto bytů a nebo by měly být náklady rozúčtovány stejně jako náklady na společné části domu?
- „Taková okna jsou společnou částí domu ve výlučném užívání vlastníka bytové jednotky.“
Bohužel, toto není dostatečná informace. Citujte co je v prohlášení uvedeno o případných povinnostech výlučných uživatelů oken. Neobsahuje-li prohlášení o této záležitosti nic konkrétního, pak se použije ustanovení § 1175/2 NOZ:
| § 1175 (2) Vlastník jednotky spravuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; jde-li však o společné části uvnitř bytu a společné části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy. |
Z uvedeného plyne, že jde-li o mytí výlučně užívaných společných oken (což je úkon údržby), pak náklady na tuto údržbu nese ten vlastník, který okna užívá výlučně. Toto platí, neobsahuje-li prohlášení něco jiného. K nákladdům na údržbu oken samozřejmě patří i náklad na zajištění plošiny.
Justitianus
neobsahuje-li
Pro jistotu se zeptám k: „okna jsou společnou částí domu ve výlučném užívání vlastníka“ – je to takto přesně formulováno v Prohlášení vlastníka?
Poslední komentáře