Podílové vlastnictví a změna na SVJ
Dobrý den, ještě trochu tápu spadlo mi tak trochu na hřbet.. :-) 10 bytů vlastní 9 majitelů a to podílově.Rádi by jsme upřesnili vlastnictví bytů a změnili jsme se na SVJ.Mám pár dotazů…
- Je nutný odhad na každý byt a nebytové prostory?
- Je případná exekuce na jednoho ze spoluvlastníků překážkou v zápisu do KN?
- Hrozí ostatním spoluvlastníkům nějaké nebezpečí s této exekuce?
- Musí všichni souhlasit ze založením SVJ?
- Existuje nějaká cesta jak na případné dlužníky podílového
vlastnictví?
Jedná se o poplatky do fondu.
Děkuji moc za rady a trpělivost, jsem opravdu nováček :-)
Dobry den se predseda ze SV a pro nechdody bych chtel odstoupit ale nevim presne jak to mam naspat o odstoupeni.Mohu vas pozadat o radu jak by to mnelo asi vypadat.Predem dekuji
Dobrý den,
pokud není Váš bytový dům rozdělen na bytové jednotky, je nutné jednotky zaměřit, zhotovit tzv. prohlášení vlastníka a toto vložit do katastru. Po jeho zápisu (pokud budou mít bytové jednotky alespoň 3 různé vlastníky) se svolá členská schůze a založí SVJ. Pokud k tomuto nedojde, vznikne SVJ ze zákona. Souhlas všech majitelů se vznikem tedy není nutný.
V případě dluhu v rámci podílového spoluvlastnictví je možné toto vymáhat soudně, ale není to tak jednoduché jako v případě existence SVJ. Bude záležet na konkrétních okolnostech.
Každopádně doporučuji výše uvedené řešit s odborníkem – advokátem. Nejedná se o jednoduché úkony. Pokud jste z Prahy nebo okolí, mohu Vám nabídnout i naše služby – www.ak-schejbal.cz
S pozdravem,
Mgr. Jakub Schejbal, advokát
Pan ak-schejbal popisuje postup, který je v tomto případě nepoužitelný, protože nevede k cíli. Spoluvlastníci by byli na katastrálním úřadě odmítnuti pro nesplnění zákonné podmínky.
- Lze souhlasit pouze s prvním bodem: je nutno zaměřit jednotlivé místnosti domu (nebo alespoň ty, které budou patřit k jednotkám) a dohodnout se na definici budoucích jednotek v domě a na tom, co bude tvořit společné části domu a společné příslušenství domu.
- Druhým povinným krokem k rozdělení je vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy tak, že velikost spoluvlastnických podílů budovy se rovná velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu stanovených podle § 8 odst. 2 ZoVB. To je nutná podmínka pro následný vklad jednotek do katastru, viz § 5 odst. 2 ZoVB.
- Obdobně je nutno změnit spoluvlastnické podíly spoluvlastníků k pozemkům a stavbám, které se mají stát věcným příslušenstvím domu. Nezbytné je rovněž vypořádání práv k pozemku pod budovou, nejsou-li tato práva již zajištěna smlouvou která přejde na vlastníky jednotek (§ 6 odst. 1 ZoVB).
- K rozdělení domu na jednotky se nepoužije Prohlášení vlastníka budovy, nýbrž Dohoda spoluvlastníků budovy podle § 5 odst. 2 ZoVB. Tato dohoda bude mít obsah podle § 4 ZoVB. Prakticky se dohoda o vypořádání a dohoda o rozdělení budovy většinou sdružuje do jediného dokumentu, není to však podmínkou. Je velmi vhodné, aby se vzájemné vypořádání spoluvlastníků a vklad vlastnictví jednotek do katastru provedly najednou. Dojde k tomu při změně vlastnictví první jednotky v domě.
Tvrzení že „… se svolá členská schůze a založí SVJ“ je nesprávné. SVJ se nikdy nezakládá, nýbrž vzniká ze zákona automaticky splněním podmínek uvedených v § 9 odst. 3 ZoVB. Platí tedy, že v době svolání či konání prvního shromáždění již SVJ bude nějakou dobu existovat bez ohledu na vůli vlastníků jednotek.
Zakládání SVJ bude možné (a nutné) teprve po zrušení ZoVB a nabytí účinnosti nového Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. ode dne 01.01.2014.
lake
díky moc, pomalu se vzpamatovávám :-) v celku to chápu a co ta exekuce?Ta zřejmě brání v úkonech na KN ještě jednou díky za odpovědi
Napsal jste, že v daném případě se nebude sepisovat prohlášení vlastníka.
Prohlášení vlastníka tak nebude existovat a nebude tak ani vloženo do katastru. Je to tak?
Znáte SV bez prohlášení vlastníka? Nechť se tady někdo ozve, jehož SV nemá prohlášení vlastníka, pro upřesnění. Děkuji.
Ignác
Pro Ignáce:
Samozřejmě, že mohou existovat SVJ bez Prohlášení vlastníka budovy. Je-li
to pro Vás novinkou, přečtěte si příslušnou část zákona
o vlastnictví bytů. Odkaz jsem uvedl ve svém předchozím příspěvku.
K rozdělení domu na jednotky může dojít jedním z těchto způsobů:
- na základě smlouvy o výstavbě,
- na základě dohody spoluvlastníků budovy,
- na základě rozhodnutí soudu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví,
- na základě dohody o zrušení a vypořádání společného jmění manželů,
- na základě rozhodnutí soudu o zrušení a vypořádání společného jmění manželů,
- na základě prohlášení vlastníka budovy.
Všechny tyto způsoby rozdělení budovy na jednotky jsou právně rovnocenné. Zda následně vznikne SVJ je již zcela jiná věc, která závisí výhradně na počtu jednotek a počtu jednotlivých vlastníků.
lake
§5 (2) Vlastnictví jednotky může vzniknout…Je-li předmětem vypořádání podílové spoluvlastnictví budovy, může vlastnictví jednotek vzniknout jen po předchozím vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy tak, že… §5 (3) Dohoda o vypořádání nebo rozhodnutí soudu o zrušení podílového spoluvlastnictví, popřípadě o vypořádání společného jmění manželů musí obsahovat i náležitosti stanovené pro prohlášení uvedené v §4 odst. 2 a 3.
Poslední komentáře