Nová volba výboru SVJ

Dobrý den děkuji za odpověď váš komentář je nejvěcnější jenom bych rada věděla a upřesňuji naše SVJ je stále to zrušit nejde stále je v našem domě pět bytových jednotek i když pouze s dvěma vlastníky 1.Spoluvlastník já z 32,8% podílem a 2.Spoluvlastník manželé SJM z 67,8% podílem když skoupili ostatní byty od bývalých spoluvlastníků ale zanikl výbor pro uplynuti funkčního období a to v r.2022 nový nebyl zvolen nikdo o to neprojevil zájem. Zde je zkopírována věta z našich stanov:

1. Statutárním orgánem společenství je výbor. Výbor je kolektivní orgán a má tři členy. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Dotaz: Dle tohoto vyjádření musí být tříčlenný nebo je to jenom doporučení. Můžou teda tito manželé SJM svolat schůzi a tam se nominovat do výboru a nechat se zapsat jako nový statutární výbor. 2.Přijetí usnesení o změně účelu užívaní stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Dotaz: Když budou namísto okna vybouraný dveře na ten most to není posuzováno jako změna užívaní stavby.

luk

• „Dle tohoto vyjádření musí být [výbor] tříčlenný nebo je to jenom doporučení.“

Výbor je tříčlený. Nemusí však mít stále počet osob rovný číslu tři. Zákonodárce počítá už předem s tím, že počet osob ve výboru může poklesnout pod číslo uvedené ve stanovách. Výbor zpravidla přijímá rozhodnutí většinou svých členů. Ve vašem případě tedy postačí souhlas dvou členů výboru ze tří. Dále zákonodárce stanovil obecně pro spolky, že členové výboru, jejichž počet neklesl pod polovinu, mohou kooptovat náhradní členy do nejbližšího zasedání shromáždění. Takto se výbor může sám doplnit na plný počet.

• „Můžou teda tito manželé SJM svolat schůzi a tam se nominovat do výboru a nechat se zapsat jako nový statutární výbor.“

Možné je lecos. Jestliže SVJ má soudem určeného opatrovníka, pak schůzi shromáždění je oprávněn svolat tento opatrovník. Neučiní-li to, pak právo svolat shromáždění přechází na vlastníky jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, a jsou nejméně dva. (2012/89/§1207/1). Nikdo takový ovšem v domě není, takže doporučuji přestat mudrovat o formálních nedostatcích svolání shromáždění. To byste se nesešli nikdy. Budete-li z čistě formálních důvodů odmítat rozhodovat o záležitostech SVJ nebo o společném majetku, soud si to vyloží jako šikanózní a nemravné jednání z Vaší strany. Přiznejte si konečně, že jste menšinový vlastník.

• „Dotaz: Když budou namísto okna vybouraný dveře na ten most to není posuzováno jako změna užívaní stavby.“

Ne. Je to změna stavby přístavbou, nikoliv však změna účelu užívání stavby.

Justitianus

Dobrý den vážená paní nikdo vás nemůže nutit aby jste byla ve výboru bez vašeho vědomi a souhlasu vás nikdo nemůže zapsat do výboru a nikdo vás nemůže nutit aby jste se zúčastnila porady na stavební úpravy které jsou ku prospěchu jednotlivého spoluvlastníka natož aby to bylo posuzováno jako šikanózní. : 1) Musí mít výbor SVJ tři členy? Ano, podle Vašich stanov musí mít výbor tři členy. Stanovy jsou závazné a SVJ se jimi musí řídit. Výbor s méně, než třemi členy nemůže fungovat, pokud se nezmění stanovy.
. 2) Mohou manželé sami svolat schůzi a zvolit se do výboru? Pokud mají dvě třetiny hlasů, mohou schůzi svolat a na ní si odhlasovat volbu výboru. Problém je v tom, že výbor musí mít tři členy – pokud si zvolí jen dva členy, výbor nevznikne. Pokud by se pokusili výbor se dvěma členy zapsat do rejstříku SVJ, tak to soud zamítne, protože to není v souladu se stanovami. Manželé, kteří vlastní jednotku ve společném jmění manželů (SJM), mají nedělitelný hlas odpovídající jejich podílu na společných částech domu. Pro výkon hlasovacího práva jsou povinni zmocnit společného zástupce, kterým může být jeden z nich nebo třetí osoba.

1. Jak by se to mohlo zjistit? Pokud by třetí člen ve výboru chyběl, kdokoli z vlastníků (tedy i Vy) může podat podnět k soudu, že výbor není platně zvolen. Rejstříkový soud může zamítnout zápis neúplného výboru. Pokud by se to nezjistilo hned, může být později zpochybněna platnost rozhodnutí výboru.¨

Pokud se schůze zúčastní pouze manželé kteří vlastní jednotku v SJM, a vy nikoli, je důležité zjistit, zda jejich podíl na hlasovacích právech splňuje kvórum potřebné pro usnášeníschopnost shromáždění dle stanov SVJ. V případě, že jejich podíl není dostatečný, shromáždění by nebylo usnášeníschopné. . 4) Platí uvedený stavební zákon? Ne, Vámi uvedený stavební zákon už neplatí. Aktuálně platí zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, který nahradil starou právní úpravu. Pro úpravy společných částí domu je stále potřeba souhlas určité většiny vlastníků, ale konkrétní pravidla se mohou lišit podle situace a nových předpisů. Ohledně stavebních úprav, jako je výstavba terasy či mostu, je vyžadován souhlas všech dotčených vlastníků. Pokud jste svůj souhlas neposkytla, můžete podat námitku proti postupu stavebního úřadu, který vaše připomínky opomenul. Dále je vhodné upozornit na možné zásahy do společných částí domu, jako je střecha či pozednice, které by měly být projednány a schváleny shromážděním SVJ. Pokud plánovaná stavba zasahuje i na váš soukromý pozemek, je nutné zahájit samostatné stavební řízení týkající se tohoto pozemku. V případě nesrovnalostí v projektové dokumentaci, například ohledně výšky mostu nad chodníkem, můžete podat podnět k přezkoumání na příslušný stavební úřad nebo jiný kompetentní orgán. Myslím taktéž že k tomuto stavebnímu řízení musí být smlouva o výstavbě jednotek a nejenom samostatné stavební řízení a je mi záhadou že to okresní a ani krajský stavební úřad nevyžadoval a samostatné řízení povolil a dokonce okresní stavební úřad vydal povolení k výstavbě. Osobně si myslím že zde naopak dochází k šikanóznímu jednaní se stran většinového vlastníka i vy jako menší spoluvlastník mate své práva a povinnosti obávám se že se zde nevyhnete soudnímu jednání kdy soud určí dočasného opatrovníka než dojde k pravoplatnému řešení. Právo.

Ve svém obtížně čitelném příspěvku nick Právo uvedl: " Výbor s méně, než třemi členy nemůže fungovat, pokud se nezmění stanovy." To je hloupost. Výbor je usnášeníschopný pokud je přítomna většina členů výboru. Pokud je ve stanovách počet 3, tak při přítomnosti 2 členů výboru lze samozřejmě hlasovat.

Pokud máte v SVJ jen 2 vlastníky, je nesmysl volit vícečlenný výbor. Stačí vám jen jednočlenný předseda.
Vlastník s majoritou může svolat shromáždění a změnit stanovy tak, aby byl statutárním orgánem jen předseda. Pak toho předsedu můžete zvolit. Můžete zvolit i profesionálního předsedu.
Vy jako minoritní vlastník s tím nic neuděláte.

Děkuji vám za výklad nezlobte se, že jsem něco špatně interpretovala moc těmto věcem nerozumím tak právě proto jsem požádala o pomoc pokusím se to vysvětlit znovu a postupně v roce 2022 jsme měli ještě normální funkční výbor byl tu předseda já byla místopředsedkyně a p. x člen víc nás v domě nebydlelo ale vztahy hrozné, ale ještě to šlo předseda se ale odstěhoval a prodal byt p. x a požádal o výmaz a tím soud zrušil celý výbor a nový se nezvolil až teď s tím p. x přišel že chce nový výbor aby se o něčem dalo vůbec rozhodovat samozřejmě jak on bude chtít když koupili ten byt tak mají jako SJM 67,8% vlastnictví domu ale jak jsem pochopila bez výboru nemůžou nic odhlasovat tak chce zvolit nový výbor kde bude pouze on a jeho paní to se ptám jestli jim to zapíšou když je ve stanovách tříčlenný výbor jinak si můžou v domě dělat co chtějí to je pro mne důležité když jsou manželé jestli se můžou sami zvolit do výboru když tu nikdo jiný kromě mně už nebydli. Viz. Citace z dokumentu zaslaného z Krajského stavebního úřadu.
V současné době nemá statutární orgán, nemá zvolený výbor. Podle způsobu jednání: výbor zastupuje společenství ve všech záležitostech tak, že právní jednání činí vždy buď předseda výboru společně s dalším členem výboru, anebo místopředseda výboru společně s dalším členem výboru. Vzhledem ke zjištění, že žádost o vydání společného povolení předložená dne 27.06.2024 ne­obsahuje souhlas společenství vlastníků, odvolací správní orgán podle ust. S 45 odst. 2 správního řádu opatřením ze dne 28.01.2025 pod č.j. KUZL 9849/2025 vyzýval stavebníka, aby nejpozději do 120 dnů od doručení této výzvy předloženou žádost doplnil o souhlas společenství vlastníků s navrhovaným stavebním záměrem, vyznačeném na situačním výkresu projektové dokumentace. Současně poučil stavebníka, že pokud v dané lhůtě souhlas společenství vlastníků s navrhovaným stavebním záměrem nebude doplněn, odvolací správní orgán rozhodnutí stavebního Úřadu zruší a řízení o žádosti o vydání společného povolení zastaví. Jak je prosím možné, že okresní stavební úřad vydal stavební povolení?

Tady je zkopírováno pár vět s našich Stanov společenství vlastníků.

Přijetí usnesení o změně účelu užívaní stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Když budou namísto okna vybouraný dveře na ten most to není posuzováno jako změna užívaní stavby.

Statutárním orgánem společenství je výbor. Výbor je kolektivní orgán a má tři členy. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Dle tohoto vyjádření musí být tříčlenný nebo je to jenom doporučení.

Toto přišlo ze soudu KRAJSKÝ SOUD V OSTRAVĚ Havlíčkovo nábřeží 1835/34, 728 81 Ostrava

Tel.: 596153111 e-mail: podatelna@ksou­d.ova.justice­.cz IDDS: jhyaeqv S 4532/RD52/KSOS NAŠE ZNAČKA: Fj 73867/2022/KSOS Společenství vlastníků jednotek VAŠE ZNAČKA:

VYŘIZUJE: Pavla Porubová755 01 Vsetín DNE: 28. července 2022 VĚC: : Upozornění Dne 28.7.2022 byl z veřejného rejstříku u Vašeho společenství, na základě usnesení o zahájení řízení z moci úřední vymazán statutární orgán — členové výboru, z důvodu uplynutí funkčního období. Společenství vlastníků jednotek tak nemá zapsán žádný statutární orgán. Podle ust. S 11 odst. 2 z.č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob, návrh na zápis musí být podán bez zbytečného odkladu po vzniku rozhodné skutečnosti.

Podejte proto ve lhůtě do jednoho měsíce od doručení tohoto upozornění návrh na doplnění zápisu ve veřejném rejstříku na předepsaném formuláři, přičemž podpis statutárního orgánu na tomto formuláři je nutno úředně ověřit. Současně s návrhem předložte soudu listinné důkazy, které uvedené změny dosvědčují. Pavla Porubová v. r. vyšší soudní úřednice děkuji a s pozdravem Luk

Dobrý den myslím že portál byl zřízen aby se zde radilo ane kritizovalo paní položila prosbu a celkem jasně v roku 2022 byl soudně učiněn výmaz výboru z důvodu uplynutí funkčního období ne zrušení SVJ. Pokud ostatní spoluvlastníci odprodali své bytové jednotky jednomu se stávajících vlastníku tak došlo k tomu že ve společenství vlastníků jednotek domu zůstali dva spoluvlastníci 1.Spoluvlastník p. Hudečková 2.Spoluvlastník společné jmění manželů zapsáno v KN protože skoupili ostatní bytové jednotky mají tento vyšší podíl až dosud nepotřebovali nebo nenašli shodu ke zvolení nového výboru nelze říct že by se jednalo o něčí povinnost-SVJ může zůstat i v současném neutěšeném stavu(teda bez statutárního orgánu)byť se jedná o situaci právně nežádoucí ale jak je vidět jste tři roky bez výboru pouze pod zprávou nějaké realitní kanceláře která vám vede účty, platby, vyúčtování atd. Takže teď se jeden se spoluvlastníků rozhodl pro soukromou stavbu dotýkající pouze jeho bytové jednotky vyžadující stavební povolení a narazil u krajského stavebního úřadu vyžadující povolení všech spoluvlastníků předpokládám po vašem odvolání protože okresní stavební úřad to povolil což je mi taky záhadou ale v dnešní době se není čemu divit.

1.Můžou založit spoluvlastníci nový výbor pouze o jedné osobě jako SJM. Nemůžou mate ve stanovách zaneseno tříčlenný výbor a oni jako SJM mají pouze jeden hlas a nikdo jiný do výboru zvolen být nemůže není přece zapsán v KN jako vlastník a ani v SVJ které nezaniklo pouze výbor. 2.Vaše SVJ je touto povahou situace paralyzováno a neschopno o důležitých věcech právní potřeby rozhodovat pokud není výbor doporučuji se sejit upravit si stanovy SVJ aby to všem vyhovovalo jinak soud. 3.Jak jsem pochopil jedná se o stavbu soukromého mostu z bytové jednotky spoluvlastníka na zahradu most bude předsazen před dům a stane se součástí vašeho společného domu zde dojde určitě ke změně užívání bytové jednotky která bude mít druhý východ ale i ke změně vzhledu celého domu i zde se vyžaduje povolení všech spoluvlastníků a hlavně pokud se stavba dotýká chodníku veřejné komunikace zde platí přísná pravidla. A podle § 1132 Občanského zákoníku „k rozhodnutí, na jehož základě má být společná věc zatížena nebo její zatížení zrušeno, a k rozhodnutí, na jehož základě mají být práva spoluvlastníků omezena na dobu delší než deset let, je třeba souhlasu všech spoluvlastníků“. Určitě dejte vědět jak to vše pokračuje a dopadne je to celkem zvláštní případ.

právo

moc těmto věcem nerozumím tak právě proto jsem požádala o pomoc

teď s tím přišel p. x že chce nový výbor (aby se o něčem dalo vůbec rozhodovat) … jak on bude chtít, mají jako SJM 67,8%

jak jsem pochopila (bez výboru nemůžou nic odhlasovat) tak chce nový výbor kde bude pouze on a jeho paní, se ptám jestli jim to zapíšou když je ve stanovách 3-členný výbor, jinak si můžou v domě dělat co chtějí to je pro mne důležité,

jestli manželé se můžou sami zvolit do výboru když tu nikdo jiný kromě mně už nebydli.

Viz, citace z dokumentu zaslaného z Krajského stavebního úřadu (KSZ).

V současné době …

Vzhledem ke zjištění, že žádost o vydání společného povolení … vyzýval stavebníka, aby nejpozději do … doplnil předloženou žádost … o souhlas SVJ s navrhovaným stavebním záměrem, … . Současně poučil stavebníka, že …

Jak je prosím možné, že okresní stavební úřad vydal stavební povolení?

… pár vět s našich Stanov společenství vlastníků.

Toto přišlo ze soudu KRAJSKÝ SOUD V OSTRAVĚ

Kontakt

Společenství vlastníků jednotek VAŠE ZNAČKA:

VYŘIZUJE:

DNE: 28. července 2022

VĚC: : Upozornění

Dne 28.7.2022 byl z veřejného rejstříku, na základě usnesení vymazán statutární orgán … z důvodu uplynutí funkčního období.

Společenství vlastníků jednotek tak nemá zapsán statutární orgán. … návrh na zápis musí být podán bez zbytečného odkladu po vzniku rozhodné skutečnosti.

Podejte proto do 1 měsíce od doručení návrh na doplnění zápisu ve veřejném rejstříku. Současně s návrhem předložte soudu listinné důkazy, které uvedené změny dosvědčují.

• – – – – – – – – – – –

Proboha paní tazatelko, podejte dotaz jednoduše a stručně (snažil jsem se to zestručnit.

Odpověď a dotaz v rychlosti:

Počet členů výboru bývá lichý aby nebyl pat při hlasování ve výboru např. 1:1, 2:2 atd.

Nevím, zda když je ve stanovách výbor = 2 členové, tak to platí (to ale není váš případ). Také je lepší dát do stanov, že nelze aby byly ve výboru příbuzní a druh s družkou.

Nevíme, jaký má SJM 67,8 % stavební záměry

(tom nepíšete nic),

nebo vás stavebník neinformoval ?

Z vaší citace nevyplývá že jim stavební úřad nějaké povolení vydal, viz vaše tvrzení, že

„Jak je prosím možné, že okresní stavební úřad vydal stavební povolení ?“

• – – – – –

Nevíme, kolik máte v SVJ členů (SVJ vzniká nebo se zakládá v byt. domě nad 5 vlastníků, takže se nevymlouvejte že v domě bydlí jen 3 nebo ještě méně, vlastníci !!!),

protože

členem výboru může být i v domě nebydlící příbuzný a známý některého člena SVJ (tedy vlastníka jednotky).

Záleží na stanovách.

• – –

Také to může dopadnout tak, že správcem dle NOZ bude ten kdo má většinu (majoritu v počtu hlasů).

Závěr:

• přečtěte si NOZ od § 1158
• dotaz napište jasně a stručně, potom vám snad (možná) někdo poradí, např. Justitianus na základě judikátu obdobného případu

ZAČÁTEK VĚTY: „máme celkem zvláštní případ je u nás zřízeno SVJ ale po odchodu předsedy zanikl soudně výbor v domě jsem zůstala bydlet já s dětma s podílem 32.2 % domu a druhá rodina která má zapsáno jako společné jmění manželů se 67,8 % podílu skoupili ty byty chtějí stavit most s ložnice na zahradu aby nemuseli po schodech a mně se to nelíbí je to hrozná představa ale stavební na okresu jim to schválilo i přes mé připomínky přece když nemáme výbor tak se nemůže o ničem rozhodovat a já to nepodepsala ani za mnou nebyli, železný most mimochodem 4×2 metry samozřejmě bude sloužit i jako terasa vede nad našim chodníkem do domu vlastně veřejným kde všichni prochází, a hraji si i děti namísto okna budou dveře východ na ten most, úprava střešní konstrukce atd“. KONEC VĚTY

• – – – – – –

Zmatený dotaz vám nevyřeší neodpoví ani soudce OK v podání Miroslava Donutila

Jednak hledejte zde diskusi „SVJ bez výboru“ apod.

Upozorněte ostatní (za předpokladu že na ně máte kontakt), že „bez výboru“ dostanete úředně (asi od Krajského soudu) přiděleného předsedu SVJ (kdysi zvaného „pověřený správce“). Hledejte zde v diskusi i toto théma.

Dále pokud budete nečinná a nepřihlásíte se do výboru, tak nezmůžete nic, i když proti jejich přesile (ve výboru 2:1), a na shromáždění 67,4 vers 32,6% (pokud vůbec přijdou všichni ostatní vlastníci) je předem prohraná bitva

Myslíte že zde dostanete kouzelnou radu ?

Pokud jde o toho soudce OK, tak se přispívatel MartinII pouze spletl ve jménu, správně Ook (postava ztvárněná M. Donutilem v TV Brno). Přispívatel „soudce Ok“ by měl tazateli poradit, nebo raději mlčet, udělal by lépe.

Pokud není tazatel schopen nalézt lepší variantu řešení, tak odkazuji na toto:

https://okolobytu.cz/…-bez-vyboru/

10/12/2019 – Z právní praxe: Vyhněte se riziku, aby SVJ zůstalo bez výboru

V poslední stále více SVJ, řeší problém s nedostatkem členů ochotných vzít na sebe funkci člena výboru.

Nikdo … se do výboru nehlásí?

Jsou tři možnosti řešení

Pokud se nikdo nepřihlásí, existují 3 varianty řešení –

• nové volby,
• opatrovník,
• profesionální předseda.

ad) První varianta je jasná. SVJ nemůže zůstat bez výboru.

• V krizovém scénáři určí soud opatrovníka

ad) Do druhé varianty patří stav, kdy stávající výbor situaci natolik podcenil, že zde už není časový prostor na hledání nových statutárních zástupců. V tu chvíli je povinností končícího výboru podat soudu návrh na jmenování Opatrovníka a ideálně v návrhu rovnou určit, kdo by tímto opatrovníkem měl být.

Opatrovník je placená funkce a většinou ji vykonává někdo z řad advokátů.

Toto řešení je na dobu dočasnou, než bude možné zvolit statutární zástupce buď z členů SVJ nebo dojednat službu profesionálního předsedy.

ad) Služba profesionálního předsedy

Třetí variantou je oslovit společnosti, poskytující službu tzv. profipředsedy, a nechat na shromáždění zvolit do funkce předsedy některou z nich.

Při uzavírání smluv s profesionálním předsedou doporučujeme dát si pozor na rozsah činností, které bude profipředseda vykonávat.

Pokud jde o samotnou smlouvu, doporučujeme, aby si společenství ponechalo určitou kontrolu nad peněžními prostředky. Tedy ideálně aby v elektronickém bankovnictví byl pro každou transakci požadován spolupodpis vybraného člena, případně vybraných členů společenství. To samé platí pro ostatní dispozici s bankovním účtem.

/autor: Redakce Okolobytu.cz/

Jsme už tři roky bez výboru a nikdo to neřeší nikoho to nezajímá ? luk

Kdo je soudce OK?