co je vlastně podílové vlastnictví a jak probíhá převod do OV
Dobrý den, máme možnost koupit byt v podílovém vlastnictví a pár věcí nám není jasných: – co je podílové vlastnictví bytu, co to pro nás znamená, – stávající majitel si může stanovit výši částky za svůj byt sám (ničemu nepodléhá?), – jak budeme uzavírat smlouvu (jednáme přímo s vlastníkem bytu nikoliv s RK) – jak probíhá převod z tohoto typu vlastnictví do osobního? (vyplývají z převodu pro majitele bytů nějaké finanční výdaje)
Dobrý den, chtěla bych se zeptat,jak je to s podílovým vlastnictvím pozemku – konkretně pole? Strýc vlastní ještě asi společně s 3 lidmi pozemky, jelikož ostatní pozemky nevyúžívají, chtěl by se s nimi domluvit buď na odkoupení, pronájmu ? Bohužel nemáme zrovna nejlepší vztahy. Prosím o radu, jak docílit získání ( nebo pronájmu) pozemku? Děkuji
Jak praví klasik, spooluvlastnictví jest dílem ďábla… Můžete ostatním spoluvlastníkům nabídnout, že jejich podíly od nich koupíte, můžete jim nabídnout zrušení a vypořádání vašeho podílového spoluvlastnictví dohodou. Pokud nic z toho nevyjde, obraťte se na advokáta a podejte soudu návrh na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví soudem. Pokud chcete užívat celou společnou věc, t.j. ve větším rozsahu než činí Váš podíl, tak se souhlasem ostatních spoluvlastníků a za úplatu – obdoba v místě obvyklého nájemného z toho, co budete užívat nad rámec velikosti svého podílu..
Osobní vlastnictví už díky bohu neexistuje. Nechápu, jak to ještě někdo může používat.
Podílové vlastnictví je velký problém. Koupě není jednoduchá, musí s ní souhlasit všichni podíloví vlastníci nemovitosti a musí být udělán odhad kvůli dani z převodu nemovitosti – toto každý fú hodnotí jinak, některý chce odhad celého domu, z něhož vypočte daň podle podílu a jiný zase odhaduje „bytovou jednotku“ jakožto podíl na domu. výklad je různý. Převod do osobního vlastnictví obnáší stejný postoj všech podílových vlastníků. Musí být provedeno rozkreslení domu (což je většinou problém, jelikož od starších objektů neexistují projekty, takže je nutné jej vyhotovit a to stojí), v druhé řadě se musí vyhotovit prohlášení vlastníka – většinou zpracovává firma-to také stojí. A třešinkou na dortu je, pokud vlastníte nemovitost kratší dobu než 2roku, musíte zaplatit daň z příjmu-úplně nelogicky,ale přesto to tak stále je..... takže takový nákup ze srdce nedoporučuji, já mám osobní zkušenost s takovouto nemovitostí, kterou vlastním a je to hrůza. Navíc se během této doby může najít některý ze spoluvlastníků (podílových), který vám zatíží nemovitost exekucí a to je pak největší průšvih – protože nelze provést přepis na katastru.
Proboha co to tu melete!!! Jaké problémy?? Exekuce jde pouze a jenom na dotyčnou osobu a její byt ve kterém bydlí!! V žádném případě Vám exekutor nepůjdu na Váš byt, když je dlužníkem Váš soused!! Vás, soud upozorní pouze jako vlastníky o exekuci Vašeho souseda. Před prodejem nemovistosti všichni vlastníci podepisují prohlášení, že nemají zájem o koupi Vašeho bytu. V případě, že ano, máte o starost míň se sháněním kupce. A pakliže Vám právník řekne, že je to problém ( protože to vlastně vůbec nezná) provést prodej/koupi bytu v podílovém vlastnictví, tak bych spíše zauvažovala zda je dobrý nebo líný právník. Za ty peníze co si berou by Vám měli umět pomoci.
Nevím, zda se jedná o ojedinělý názor, ale domnívám se, že podílové vlastnictví domu má ve srovnání s vlastnictvím jednotek také své výhody.
Chudenín/ Skelná Huť 79 podíl 1/2 Jsem čerstvě po rozvodu může bývalá manželka která mi podíl 1/2 darovala, nyní podíl odebrat, nebo prodat bez mého souhlasu, na katastru jsme oba uvedni, ne jako společné jmění ale jako podíl. a to každý 1/2
Podílové spoluvlastnictví znamená, že byt (nemovitost) vlastní dva a více vlastníků s různou výší podílů (např. jeden vlastní 1/3, druhý 2/3). Stávající majitel(é) se tedy musí na prodejní ceně dohodnout a nechat udělat odhad (kvůli FÚ). Částka získaná z prodeje se jim pak rozdělí dle jejich spoluvlastnických podílů. Pokud je opak – jeden vlastník a více kupujících – pak je na kupujících, jak velký podíl chtějí jednotlivě vlastnit. Původní majitel-vlastník sdělí cenu, za jakou chce nemovitost prodat, opět se udělá odhad a kupující zaplatí za nemovitost podle výše podílů, které kupují. Tzn., že celková částka za byt se rozpočítá na jednotlivé nově kupující podle jejich podílů. Doporučuji na převod (smlouvu) advokáta nebo notáře. Sami si smlouvu nedělejte, je riziko, že vám ji katastr pro nějakou (i drobnou)závadu vrátí. Tina
kolik majitelu vlastni byt o ktery mame zajem zjistime na katastru? (daji nam tyto informace?), kde si overime (pokud nechceme slepe duverovat slovum soucasneho vlastnika-ků), jestli je byt bez nejakych zavazku (vime, ze majitelka po rozvodovem rizeni – ale nevime jak se vyporadala s byvalym manzelem a zda do byt byl veci rozvodoveho rizeni) – nebo je lepsi i takove to veci nechat na pravnikovi? diky
Spíše www.katastrnemovitosti.cz ,je to takměr totéž, co máte v další odpovědi, ale tady si nejprve zadáte katastrální území, kam patříte a pak vás stránky navedou dál. Jen na okraj – v rozvodovém řízení se většinou neřeší majetek (málokdo je totiž se svým bývalým schopen v klidu uzavřít dohodu o vypořádání, která je pak přiložena k rozvodovému řízení-pak by to bylo O.K.). Ale většina lidí je rozhádaná, takže vypořádání majetku je pak předmětem dalšího řízení o vypořádání společného jmění T.
Informaci o vlastníctví získáte zde a to ihned http://nahlizenidokn.cuzk.cz/…rBudovu.aspx?…
foto
Poslední komentáře