• svjHl napsal: „fakturace správce SVJ“

Chápete jakou pitomost jste napsal? Správcem SVJ je přece samotné SVJ!!! Každá právnická osoba spravuje sama sebe. Nazývá se to vlastní správa (u SVJ je to vlastní správní činnost podle § 1180/2). Pod vlastní správu právnické osoby patří i správa jejího majetku a jejího jmění.

• svjHl se ptá: „Ale je správně když fakturuje například úklid nebo drobné stavební opravy jako správu?“

Jste zřejmě zmaten. Jak smluvní správce označí svou činnost je pro SVJ bezvýznamné. Rozhodující pro SVJ je pouze o jaké náklady se jedná a podle toho o nich SVJ účtuje. Pro smluvního správce může jít o jeho hlavní činnost „Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí“ (živnost volná). Smluvní správce nejspíše vyzývá vaše SVJ k úhradě částek, které jsou částkami za činnosti správce podle sjednané smlouvy – to je přece váš problém, abyste si roztřídili požadované platby podle jejich skutečného důvodu a účelu. Z Vašeho neurčitého dotazu nelze zjistit ani přibližně o co jde.

• svjHl se ptá: „Neměl by mít na tyto činnosti buď ŽL nebo DPP?“

Mohl, ale nemusel. Neptejte se nás zda SVJ zaměstává fyzickou osobu na DPP – to přece musí vědět v první řadě SVJ a vaši statutáři!!! My to netušíme. Dotaz na nás je tedy nesmyslný.

• svjHl se ptá: „Nebo to opravdu může fakturovat jako správu …“

Proč by nemohl? Správa cizího majetku je činnost jako každá jiná. Smluvní správce nejspíše vykonává některé činnosti správy domu a nechává si je od SVJ zaplatit. Rozsah činnosti je jistě uveden ve smlouvě se smluvním správcem. My tu smlouvu neznáme. Na neurčitý dotaz není možné odpovědět podrobněji.

• svjHl se ptá: „… může fakturovat jako správu a buď 1) účtovat jako vlastní správní činnost, 2) nebo účtovat úklid jako službu a stavební práce jako čerpání dl. záloh …“

Jste totálně popleten. Fakturovat znamená vyzvat druhou osobu k úhradě. Vám i vašemu SVJ je ovšem úplně jedno jak správce účtuje ve svém účetnictví o přijatých platbách.

Náklad na vlastní správní činnost správce (náklad vlastní správy) nemůže být účtován právnické osobě SVJ, protože nejde o správu cizího domu a pozemku. Správce samozřejmě za své činnosti pro SVJ dosává odměnu. Jak si ji vnitřně rozúčtuje jak s touto částkou naloží – to je pouze jeho věc! Do toho právnické osobě SVJ vůbec nic není.

Je pouze věcí smlouvního správce jakou část přijaté odměny použije na svou vlastní správu, na jiné provozní náklady, na nákup majetku, na své pojištění, na mzdy a odměny zaměstnanců, a jakou část bude tvořit jeho zisk.

Pro SVJ je rozhodující pouze jediná skutečnost: jak platby smluvnímu správci zaúčtuje ve SVÝCH ÚČETNÍCH KNIHÁCH. Pouze toto je pro vás směrodatné. O účetnictví smluvního správce se nestarejte – nic Vám do toho není.

Justitianus