• Justitianus: „To je zcela v pořádku. Žádný celostátně účinný právní předpis nestanoví, že by jména kandidátů snad měla být zveřejněna předem na nějaké „kandidátce“. Existuje povinnost oznámit předem o kom by se mělo hlasovat – ovšem tato povinnost může být splněna na shromáždění těsně před hlasováním o tomto kandidátovi.“

Slušnost a zavedená praxe je kandidáty a jejich vize zveřejnit předem. Vlastník si o nich do schůze může (měl by) zjistit informace a seznámit se se způsobem, jakým chtějí SVJ vést. To se těsně před hlasováním stihnout nedá.

• Justitianus: „Jestliže pozvánka mlčí ohledně takových podkladů pro jednání, pak to znamená, že žádné podklady nejsou. Ani nemusí být.“

Slušnost a zavedená praxe je oznámit předem, zda kandidáti existují, nebo se budou hledat až na schůzi. Případní zájemci tak mohou dopředu zvážit, zda chtějí kandidovat.

• Justitianus: „Žádný celostátně účinný právní předpis neukládá právnické osobě SVJ, aby zveřejňovala nějaké „zprávy o hospodaření“.“

No tak jste si opět zamachroval na hovorové češtině (nebo jste vážně robot, který nechápe dotaz na diskuzním fóru?).
„Sankce za nesplnění povinnosti zveřejnit účetní závěrku jsou přísné. Finanční úřad může podle Zákona o účetnictví udělit pokutu až do výše 3 % z hodnoty aktiv, což by pro řadu SVJ mohlo mít likvidační efekt. Nadto, pokutu může udělit i rejstříkový soud, u něhož je SVJ zapsáno, a to až do výše 100 000 Kč. Přestože oba tyto orgány mají k porušování povinnosti zveřejnit účetní závěrku včas poměrně liberální přístup, lze vřele doporučit, aby každé SVJ dodržovalo své povinnosti na úseku účetnictví.“

• Justitianus: „Žádný celostátně účinný právní předpis neukládá právnické osobě SVJ, aby si tvořila nějaký „návrh rozpočtu na letošní rok“.“

Slušnost a zavedená praxe je na schůzi SVJ odhlasovat rozpočet.

• Justitianus: „To je v pořádku. Konstatntní judikatura dospěla k názoru, že výše příspěvku na správu pro následující období je taková, jaká byla shromážděním schválena – bez ohledu na to, zda byl či nebyl sdělen důvod jeho zvýšení [1].“

Slušnost a zavedená praxe je předem informovat o důvodu zvýšení plateb do Fondu oprav.

• Justitianus: „Naprosto se mýlíte. Máte samozřejmě možnost udělit plnou moc buď generální (ke všem právním jednáním na schůzi shromáždění), nebo plnou moc speciální.“

Jasně, nikdo neví co se bude probírat, kdo bude kandidovat, a vlastník dá plnou moc speciální, asi bianco, ne?

• Justitianus: „To je bezvýznamné sdělení, ze kterého nic neplyne. Kdyby vlastníci jednotek toužili po svolání shromáždění, jistě mohli podat podnět, případně mohli shromáždění sami svolat na náklady SVJ (§ 1207/1 NOZ). Nic z toho jste neinicioval, i když jste mohl. Kritizujete tedy sám sebe.“

„Zákon nestanovuje přímou finanční pokutu za nesvolání shromáždění SVJ. Pokud výbor či předseda povinnost nesplní, jedná v rozporu s péčí řádného hospodáře a vystavuje se riziku odvolání. Hlavním právním následkem je „náhradní“ svolání shromáždění samotnými vlastníky.“ Je tedy na místě výbor minimálně zkritizovat a sdělit mu, kdo je v domě pánem a kdo ho platí = vlastník.

• Justitianus: „Žádný celostátně účinný právní předpis neukládá právnické osobě SVJ, aby sestavovala a doručovala nějaké „informace o hospodaření“.“

No tak jste si opět zamachroval na hovorové češtině (nebo jste vážně robot, který nechápe dotaz na diskuzním fóru?).

Základní podklady pro schůzi (hospodaření)
Pro schválení hospodaření předložte vlastníkům tyto dokumenty:
Účetní závěrka (rozvaha a příloha).
Zpráva o hospodaření (shrnutí příjmů, výdajů, tvorby a čerpání fondu oprav).
Návrh rozpočtu na další období.
Vyúčtování služeb za uplynulý rok a zpráva o stavu nedoplatků/pře­platků.
Zpráva kontrolní komise (pokud je zřízena) nebo revizora o přezkoumání účetnictví.