Nejste (pokud si pamatuji na zdejší diskusi) ani první ani poslední kdo toto řeší. Zkuste zdejší diskusi vyhledat.

Na internetu např. www.matznervitek.legal/…ých-jednotek

s odkazem na

www.portalobydleni.cz/…ch-jednotek/,

a odpověď JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát.

Balkony by neměly být definovány jako součást bytu (ale jako součást společných částí s právem výlučného užívání, viz NOZ § 1160). Součástí Prohlášení by měly být (§ 1166/2) také přílohy: půdorysy podlaží, popř. jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí, spolu s údaji o podlahových plochách bytů.

Dále

§ 1175/2: „Vlastník jednotky spravuje svůj byt,…; jde-li o -společné části uvnitř bytu, a -společné části sloužící vlastníku k výlučnému užívání, provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy“.

§ 1183: „Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě …domu / pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu (nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky), umožní do nich přístup)“.

• – – – – – – –

To, že balkon a lodžie mají být součástí společných částí (s výlučným užíváním) vycházelo z toho, že to co patří vlastníku, s tím může vlastník nakládat takřka dle libosti (to by se týkalo i bytových oken které také bývají definovány jako patřící k bytu, někdy se to týká jen vnitřní poloviny špaletových oken). U balkonů jde o to, aby vlastník nemohl beztrestně a bez následků balkon odstranit a ani jen změnit.

Dle § 1180 (1) „Vlastník přispívá na správu domu… v poměru …podílu na společných částech (nebylo-li v Prohlášení určeno jinak), zejména se zřetelem k -povaze, -rozměrům a -umístění společné části, sloužící vlastníku k výlučnému užívání, a k … “.

Závěr: mně z toho plyne, že vlastník který má balkon definován jako součást bytu, by měl přispívat i za plochu dotyčného balkonu. Netuším, jak je tomu u vás.

Také je na pováženou, že to řešíte až nyní po 26-ti letech, když PV máte z r. 1998 !!!