Tato diskuse může posloužit jako příklad o tom, že schopnost napsat počítačový program nemusí být spojena se schopností porozumět jednoduchému právu.
BMC George se mylně domníval, že namísto spoluvlastnického podílu lze používat jakési „podlahové plochy“. To je samozřejmě omyl: Takový postup by byl protizákonný.
☀ Podle § 13 písm. f katastrální vyhlášky (2013/357) platí, že v katastru se o jednotce eviduje spoluvlastnický podíl na společných částech. V katastru se však nezapisuje ani neeviduje žádný údaj o jakési „podlahové ploše“.
☀ Podle § 23 odst. 2 katastrální vyhlášky platí, že na listu vlastnictví jednotky v části A je uveden údaj o vlastníku a jeho spoluvlastnický podíl. Nejsou tam zapsány žádné „metry“ ani „podlahové plochy“ – ani přesně, ani zaokrouhleně. Ani vynásobené jakýmikoliv koeficienty. Na listu vlastnictví zkrátka nic takového není, a podle neexistujícího údaje nelze vyhodnocovat hlasování vlastníků jednotek.
| „Společnost Valuo v roce 2020 zkoumala, zda lze ze
spoluvlastnického podílu zapsaného u jednotky v katastru získat skutečně
podlahovou plochu bytu. Bylo zjištěno, že pouze v 19% případů (zkoumáno
bylo 2 500 bytů) odpovídala hodnota z podílu na společných částech
podlahové ploše.“ Zdroj: online https://www.honzanovotny.com/…jako-plocha/ |
Je dobře známo, že spoluvlastnické podíly určené v prohlášení (a zapsané v katastru) nemohou být pro účely rozhodování spoluvlastníků nahrazeny jiným údajem (např. jakousi „podlahovou plochou“). Údaje o podlahových plochách jistě mohou existovat (v prohlášení, v kupních smlouvách, ve vyúčtování služeb). Mohou však být od počátku vadné pro různé chyby v měření, v psaní nebo v počtech.
Někdy (u bytu v jednotce2012) se do podlahové plochy započetla plocha sloupů a zdí uvnitř bytu, někdy (u jednotek1994) se nezapočetla. Existují tisíce domů, které mají v prohlášení nesprávně uvedeny podlahové plochy se započtením ploch balkonů, lodžií, teras nebo ploch společných sklepních kójí přiřazených k užívání vlastníkům bytů. Existují domy, ve kterých bytové družstvo při tvorbě prohlášení nesprávně započetlo do podlahových ploch bytů polovinu podlahové plochy balkonu či lodžie, protože účetní byla zvyklá podle toho určovat výši nájemného.
➡️ Proto se nepoužívají a v katastru neevidují žádné hodnoty, které by měly být podlahovými plochami čehokoliv. To platí bez ohledu na to, zda podlahovou plochu zaokrouhlíte nebo jinak modifikujete, nebo zda ji vyjádříte v jednotkách m2, dm2, cm2 nebo mm2. Je to prostě nepoužitelný údaj pro zjišťování vůle vlastníků jednotek.
Justitianus
Poslední komentáře