Pane Justitiane, rozhodnutím shromáždění, a tedy i stanovami, nejdou měnit kogentní ustanovení zákona, nadto uvedená v oddíle „absolutní majetková práva“. To jste nevěděl?

Prohlášením lze měnit odst. 1 § 1180, protože je to v něm výslovně uvedeno. Prohlášením nelze měnit odst. 2, protože to v něm není výslovně uvedeno.
A má to dobrý důvod.

Zákonodárce prostě chtěl vyšší spravedlnost v příspěvcích na správu domu a pozemku, a tak z nich vyčlenil náklady „vlastní správní činnosti“, protože nezávisí na velikosti jednotek, ani na jejich kvalitě.
Co se týče ostatních nákladů na správu domu a pozemku (rozuměj těch, které nejsou vlastní správní činností), tak u nich připustil odchylku od pravidla podle spoluvlastnického podílu. V některých domech mohou existovat jednotky, které objektivně mají významně menší kvalitu než ostatní, a u kterých je možné v prohlášení stanovit menší podíl na úhradě nákladů na správu domu a pozemku. Např. suterénní byty, byty zastíněné nebo jinak nepříznivě dotčené okolními vlivy.